运河东二手房？无锡二手房交易十大热门小区(无锡二手房交易量)
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无锡二手房交易十大热门小区(无锡二手房交易量)
无锡二手房市场的成交量及单价曾一度超越新房，二手房已成为许多人安家置业的首选。下面小编根据无锡市房屋交易管理中心公布的相关交易数据，带领大家一起看看无锡二手房小区成交排名情况！
1、阳光壹佰国际城
均价约1.51万/_
阳光壹佰国际城，是香港联交所上市企业阳光100*控股有限*的产品，总占地39万_，总建面约58万_；规划有近2000_的阿尔勒文化中心，10万_亲子友好景观、8万_小镇街区商业、亲子主题园林，CSS全社区儿童安全体系，天一实验小学阳光校区等配套。无锡市房屋交易管理中心交易数据显示，截至2021年1-8月，该小区成交面积及成交套数，为无锡二手房小区排名前十。
地址：江苏省无锡市惠山区北环路与新锡澄路交叉处
2、万科城市花园
2.5万/_
无锡二手房*热门小区，又名万科魅力之城，坐落在蠡湖大道以东，周新西路以南，高浪路以北。小区总建面130万_，占地面积962116.40_，绿化率40%，容积率1.4。户型特色为“可分可合的空中庭院设计”，儿童房和卧室全部朝南。周边紧邻尚贤万科小学、华润万家、蠡湖*湿地公园等，靠近地铁1号线、万象城、无锡市第二中医医院等。本文仅提供二手房小区成交热度和关注热度参考，房价数据时效截至于2021年中。【详细】
地址：江苏省无锡市滨湖区蠡湖大道与周新西路交叉口东边
3、沁园新村
1.43万/_
无锡二手房小区排名前十，规模庞大，紧靠地铁1号线清名桥站、人民医院站，毗邻无锡市第六高级中学、辅仁中学、无锡市图书馆、无锡市不动产登记中心、无锡青少年活动中心、无锡博物院、太湖广场、茂业百货、无锡市人民医院等。小区地理位置优越，生活配套全面。无锡市房屋交易管理中心交易数据显示，截至2021年1-8月，该小区成交面积及成交套数，为无锡二手房*成交排行榜前十。
地址：江苏省无锡市梁溪区南长区清扬路以西
4、芦庄一区
1.26万/_
芦庄一区坐落在贡湖大道和中南路之间，被金城路一分为二，金星中学、芦庄第二小学、金城小学、南长区房产管理局芦庄房管所、芦庄实验小学、太湖实验幼儿园等，均坐落在小区规划范围内。特别值得一提的是，小区为当初江苏省十大样板房。建设出色，质量过关。到现在为止在同等小区中比较，各方面都很出众。小区道路宽敞，绿化好，各种线路都为地下铺设。
地址：江苏省无锡市梁溪区南长区金城路与芦庄路交汇处，中桥的南面
5、天鹅湖花园
2.16-2.67万/_
无锡二手房小区推荐。该小区紧邻地铁1号线、天鹅湖小学、太湖高级中学、太湖格致中学，靠近天鹅湖幼儿园、红星美凯龙、江南大学、滨湖实幼融创分园、江南大学附属医院南院区、无锡市第二中医医院、海岸城购物中心、华润万家等重要配套资源。作为超百万平米居住社区，天鹅湖花园在规划上致力于实现“人、自然、建筑”的和谐统一，现为无锡二手房小区排名前十。
地址：江苏省无锡市滨湖长广溪/大学城
6、太湖国际街区
2.76万/_
无锡二手房*热门小区，由华润置地发展有限*建成，坐落在东蠡湖旁，湖景视野开阔；周边主要有地铁4号线大剧院站/五湖大道站、万象城、无锡大剧院、蠡湖大桥公园、华润万家、东绛实验学校、新东国际广场、无锡市第二中医医院等。无锡市房屋交易管理中心交易数据显示，截至2021年1-8月，该小区成交面积及成交套数，为无锡二手房小区成交排名榜前十。
地址：江苏省无锡市滨湖区青祁路与周新西路交汇处
7、绿地世纪城
2.21万/_
小区位于惠山区惠山新城板块，分五期开发，集多层、小高层、高层、叠加、洋房、别墅等多种产品于一体。小区毗邻轻轨1号线锡北运河站、省锡中、双语幼儿园，15000_风情商业街醇熟配套簇拥左右。三级物管的配合，更是带来舒适的生活体验。小区三期情景小高层、高层、别墅，百年经典ArtDeco建筑风格创新演绎，成就融汇东西方智慧的新经典建筑。
地址：江苏省无锡市惠山区惠山大道1528、1550号
8、九龙仓时代上城
2.12万/_
无锡二手房小区推荐，地处太湖广场周边、运河岸边，整体规划为一期花园洋房、二期滨河景观座、三期“繁华里”、四期“年华里”。时代上城是百年港企九龙仓倾心打造的首个“超百万方国际大盘”，自2009年开盘以来，已多次荣获无锡市人气楼盘称号，广受市民追捧。从侨谊幼儿园、邻里中心到百特健身会所、社区商业，都由九龙仓悉心打造。
地址：江苏省无锡市南长区清名路清宁大桥南堍
9、理想城市花园
2.19万/_
理想城市花园地处惠山新城，区行政中心东南。项目首期于2005年7月动工，总建面约20万_，包括多层、小高层、高层和情景洋房。项目二期智汇山在建筑品质和产品功能上比一期有了全面提升，建筑设计引用东方建筑美学理念，同时结合了现代建筑简洁明快的特色。产品主要包括高层、小高层、公寓、电梯洋房和高品质联排别墅。
地址：江苏省无锡市惠山区华惠路与惠_路交叉口东北面
10、周新苑
1.39万/_
无锡热门二手房楼盘，坐落在滨湖区立信大道路段，虽然是安置房，但却拥有极高关注度，其成交水平曾一度位居“无锡二手住宅成交面积排行榜”第一；截至2021年9月，成交面积及成交套数亦在无锡名列前茅。小区地理位置好，得房率相对高，日常前往太湖景区、无锡新区站、无锡南站、苏南硕放国际机场等，都不算太远。周边还有地铁1号线4号线。
地址：江苏省无锡市滨湖区大通路和周新路交界处
苏州二手房交易税费2019苏州二手房交易流程及注意事项
二手房已经成为了比较热门的房源，许多买不起新房的人，会考虑购入二手房，在苏州也是如此。但是，在购买二手房的时候，会涉及到税的问题。下面就和小编一起来看看苏州二手房交易税费2019，顺便来说说苏州二手房交易流程及注意事项以及苏州二手房交易新政策出台。
一、苏州二手房交易税费2019
苏州二手房交易税费2019分为个人所得税、营业税、土地税等等，不同的税，交的费用是不同的。
1、个人所得税
：交易总额的1％或两次交易差额的20％。
税额计算：个人所得税税额＝二手房交易总额x1％，或个人所得税税额＝（二手房交易总额－卖方买房价格）x20％；
减免规定：若是卖方及其房产满足家庭住宅且购房超过5年，免交个人所得税；其他情况无减免规定。
2、营业税
：交易总额的5％。
税额计算方法：营业税税额＝二手房交易总额x5％。
减免规定：住宅满两年，免征营业税；未满两年住宅不能减免营业税。
3、土地税（部分房屋需要缴纳）
额未超过扣除项目金额50％，税额＝额x30％；额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝额x40％－扣除项目金额x5％；额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝额x50％－扣除项目金额x15％；额超过扣除项目金额200％以上，税额＝额x60％－扣除项目金额x35％。
二、苏州二手房交易流程及注意事项
（一）苏州二手房交易流程
1、找房源和看房
可以选择在网上找房，也可以通过线下中介找房。若是有看重的房子，可以房主进行看房。
2、买卖前的房屋和产权审核
在买房之前，首先要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，例如购房、契税等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。
3、查档
之后持房产证原件房管局查询房产档案，确定产权归属以及是否被抵押。
4、确定房屋产权再交定金
若是卖方仍在还*，则在交定金前，需要先办理赎楼或同行转按揭。
办理赎楼：卖方通过担保*，向银行借款赎楼，会产生一定担保费用和短期赎楼*的利息。
当卖方不再为该房还*，则进入交定金环节。在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。
5、签订正式合同
在签订正式合同的时候，若是房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意*导致交易存在失败的可能。
6、买方办理按揭*
若不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭*。去银行做*申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。
7、过户
在办理过户的时候，先到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还*。
8、交房
交房的时候会涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，若是房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。
（二）苏州二手房交易注意事项
1、检查房屋产权
若是房屋出现多个共有人，其中有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。若只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、检查土地情况
二手房中买受人应注意土地的使用性质，检查是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，*可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。
3、检查房屋手续
房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证，若是没有房产证，在房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
三、苏州二手房交易新政策出台
5月11日，苏州市*出台《市*关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》(简称《意见》)，对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新建商品住房实施限制转让措施，购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。
针对苏州工业园区全域二手住房，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。
限制区域包括苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域（东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路）的新建商品住房。其中包括限制转让区域内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目）。
《意见》要求，在苏州工业园区全域内，新取得预（销）售许可的商品住房，实行人才优先购买政策。房地产开发企业应当将预（销）售许可建筑面积50-60%的住房，优先*给在苏州工业园区就业、并在本市无自有住房的人才。
另外，苏州工业园区和其他市（县）、区，可结合本地实际情况，优化完善施教区内住房的学位政策。
以上就是关于苏州二手房交易税费2019，苏州二手房交易流程及注意事项的相关内容，希望能对大家有帮助！
苏州二手房中5年报学区房名额是如何解释的
苏州二手房中5年报学区房名额就是一处房产，五年内只有一个学期名额。比如2010年有一个小孩以该房子的名义上了学区学校之后，2016年才能第二个人以这个房子的名义上学。时间必须间隔五年。
江苏省苏州市人民*11日晚发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，对苏州工业园区全域、苏州高新区部分区域新建商品房实行3年限售，对苏州工业园区全域二手住房实行5年限售。
意见明确，对苏州工业园区全域、苏州高新区部分区域（东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路）新建商品住房实施限制转让措施，购房人自取得不动产权证之日起，满3年后方可转让。苏州工业园区全域二手住房，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满5年后方可转让。
此外，意见要求，新取得预（销）售许可的商品住房，实行人才优先购买政策。房地产开发企业应当将预（销）售许可建筑面积50%～60%的住房，优先*给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。
有数据显示，2019年以来，苏州部分区域房价尤其是学区房价格经历了明显上涨。苏州市*有关负责人表示，此次政策调整旨在落实稳地价、稳房价、稳预期的要求，遏制投机炒房，精准施策，合理引导市场预期。
扩展资料：
据悉，5月11日，苏州出台《市*关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，对苏州工业园区全域新建商品住房实施限制转让措施；对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施；在苏州工业园区全域内，新取得预（销）售许可的商品住房，实行人才优先购买政策。
昨日晚间，苏州工业园区管委会正式发布补充通知明确，对新购住房“五年一学位”政策进行调整。
自本通知施行之日起，在园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房，用于申请入学的，对服务对象提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所九年内认定一名地段生（初中、小学不分段，同一家庭多名子女不受限制）。
关于人才优先购买商品住房方面，补充通知规定，对园区范围内新取得预（销）售许可的商品住房，房地产开发企业应当将不少于预（销）售许可建筑面积60%的住房优先*给在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上；
且个人及家庭（含未成年子女）在苏州市无自有住房的本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才；房地产开发企业在人才优先购买后，方可公开销售60%范围内的剩余住房。
参考资料来源：和讯网-苏州收紧学区房政策“五年一学位”将调整为“九年一学
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