乐山二手房网(乐山二手房首付比例多少)
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乐山二手房交易税怎么收
买家：
契税：契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的，税率为3%;
面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
*抵押登记费：80元/套
卖家：
交易服务费：3元/平米
营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
个人所得税：房屋总价×1%
注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
过户过程中存在哪些资金风险如何避免：
二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。
事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体*作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款。
在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。
乐山市翡翠片区被水淹过的房子能买吗
被水淹过的房子能住吗
房子被淹了。一旦水退了，人们就不能马上住回来。你必须先仔细看看房子的健康状况。如果浸泡时间过长，损坏严重，必须拆除。受损房屋的调查可分为倒塌房屋、严重受损房屋和一般受损房屋三种类型。
长时间浸泡后，房子的整体强度会显著降低。当您再次入住时，必须请专业人士进行安全评估。水电，请找专业师傅检查维修。洪水过后，建议请专业船长对线路进行检查和维修，防止因短路等问题造成安全事故。
不建议住在房子里。洪水过后，房子的水位迅速上涨，使房屋内部结构迅速崩溃，墙壁和地板受到破坏，甚至直接暴露在水中。洪水过后，空气中的灰尘和细菌容易滋生并传播到房屋中。
有影响。即使是一般损坏房屋，房子被洪水泡过，水退之后不能马上住回去，首先要对房屋‘健康’进行检查。如果浸泡时间过久、损坏严重的话，需要拆除。
乐山市翡翠片区被水淹过的房子能买吗
被水淹过的房子不能住。房子被水泡过，水退之后不能马上住回去，首先要对房屋健康进行检查。如果浸泡时间过久、损坏严重的话，需要拆除。
不能买。根据查询相关资料显示：已经被泡过水了，说明地势比较低，应该还比较潮湿。房子或多或少都会受损，如果受损比较严重，可能不能入住，如果房子受损比较小，虽然能入住，但是也不建议购买，这种房子会贬值的。
楼被泡过的房子能买吗，这样的房子说明地势低，排水不好，尽量不能买二楼被泡过水的房子。
2楼被泡过的房子能买吗
1、坚决不买，已经被泡过水了，说明地势比较低，应该还比较潮湿。住人是不好的，若是做其它用，也许还行。尽量换其它的吧。
2、买房的时候，有些有经验的人会告诉你，不要买二楼，因为二楼容易反水，后期维护特别麻烦。很多二楼的住户都遇到过这样的烦恼，但是随着经济越来越好，房子的建设也越来越多。
3、不能买。根据查询相关资料显示：已经被泡过水了，说明地势比较低，应该还比较潮湿。房子或多或少都会受损，如果受损比较严重，可能不能入住，如果房子受损比较小，虽然能入住，但是也不建议购买，这种房子会贬值的。
4、首先泡水房质量不好，会引起房屋倒塌。其次泡水房当然买房时肯定需要一个完整的房屋，没人愿意掏钱去买一个有问题的房子虽说价格低住房时还要再次装修。
5、还是水流太急，我站在我家阳台上看到斜对面二楼的阳台水直接倒流到屋内，幸亏我家买的是三楼，所以买房子尽量不要买二楼。家不用原来的主管道了，自己重新装了一个两家共用的细点的管道。
徐碧一村房子被水淹了,房孑能买吗
这样的二手房价格合适是可以买的，那么它主要的是候气温低。出现的水蒸气凝结，那这种情况可以在外面进行一下防水，那么这样的情况就可以有效的改善，或者是外墙做一层保温就可以，如果价钱合适是可以买的。
楼被泡过的房子能买吗，这样的房子说明地势低，排水不好，尽量不能买二楼被泡过水的房子。
如果送大阳台还可以考虑如果没有送大阳台就不要买了热时间长漏水要么就永远不漏，但一旦漏水根本无法解决。
我买的二手房,在入住时发现房子被水泡过,毁损严重,我可不可以要求卖房人…
秦兵房产建筑律师网根据相关法律的规定，对房屋的转移占有视为房屋的交付使用。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担。你买的房子是在交付使用之前被水泡的，所以毁损风险由出卖人承担。
楼上的住户应当对楼下的漏水承担全部的责任。这里面可能要包括修缮，如果造成相应的财产损失可能还要承担相应的赔偿责任。但在实际*作过程中一般都是互相协商。
房子如果曾经漏水的话，我觉得你还是实事求是的告诉买家，毕竟人家是买一个比较大的物品，应该买一个满意，你如果隐瞒了的话，后续如果出现漏水这种情况，人家觉得你这个人就不实在。
如果在二手房交房前，卖房故意隐瞒房屋漏水的情况，导致交房后买家发现了房子漏水的问题，是可以要求原业主负责维修的。大家在购买二手房时，需要对房子进行验收，确定房子是否存在质量问题等等。
可以先看看你俩当时签订的房屋买卖合同。如果里面有类似于，几个月内房屋出现质量问题保修，这样的话语的话。那就可以找原房东修复。
谁家的优质墓地价更低？
价格便宜，永福园陵的墓地在同等墓园中是最便宜的，普遍要便宜2万以上。
浏河乐遥园浏河乐遥园是国企联营由上海五四农场主办的生态园林式公墓，墓地距上海市区40公里。扫墓专车50分钟可达，交通便捷。乐遥园墓区座北朝南，地势高爽·环境优雅，堪称故人安息之圣地。
沈阳墓园现在的价格从1万到几十万不等，你要是看墓地还是的看你想选择什么价位的，当然选墓地和买东西一样，一分钱一分货，所以的看自己的承受能力。
乐山二手房
乐山二手房中介：名盛房产、倍利房产、置信房产、香利房产、我爱我家房产、创奇房产、全城联房产等等多不胜数。下面一一介绍： 1、名胜房产：这个中介*门店最多。所以房源、客源相对多些。但是口碑不怎么样。有点唯利是图，吃差价的比较多，员工自己也在端房子、炒房子；这样造成购房者成本提高；服务态度以前可以；现在做大了；不怎么样了。现在他们老板在做另外一个品牌转型了；另外一个*品牌是全城联房产。所以大家找名盛看房请谨慎。 2、倍利房产：倍利房产门店在乐山来说仅次于名盛；工作人员素质也比较高；最重要的是服务态度比较好；这家*在做二手房这块的同时还在做四川区域内的楼盘营销策划和园林设计；所以可想而知诚信方面还是比较让人放心。他们老板在乐山关系也很广；是个老者儿。一般办按揭*这些速度都还比较快。 3、置信房产：门店在乐山来说也不算少。服务态度听说还不错。其他不是很清楚。 4、香利房产：以前香利在乐山来说是做的不错的。在服务上和门店规模上都很不错。但是现在不知道什么原因。香利现在有几家门店都关门了。好像在收缩规模。
乐山二手房首付比例多少
首付不低于二成。
依据《乐山市个人住房公积金*管理实施细则》第十二条规定：*额度。*成数：首套房，首付不低于二成；二套房首付不低于三成。借款人可*额度为：借款人和配偶个人帐户内公积金本息余额*倍数＋借款人和配偶个人公积金月缴存数额之和*2*系数**期限；
借款人的借款金额原则上不超过房屋总价值的最高*额度和核算出的借款人可*额度；倍数、系数及最高*额度由市公积金管委会授权公积金中心另行拟定，在乐山住房公积金网站上公布。借款人的具体借款金额由公积金中心审定。
扩展资料：
个人住房公积金*的相关要求规定：
1、申请人需提供公积金缴存地的公积金管理中心（或公积金管理部、办事处）出具的公积金缴存证明；公积金缴存证明出具的时效性，限定在办理*申请时的三月之内。
2、借款人及配偶到购房所在地的公积金中心或下属管理部提出公积金*申请，填写《乐山市个人住房公积金*审批表》和《谈话备忘录》，并按要求提交相应的文件资料。
3、公积金中心受理申请后，应及时进行调查和审核，原则上应在15个工作日内审批完毕，做出准予*或者不准*的决定，并通知申请人；准予*的，出具《个人住房公积金委托*通知书》，*资料转承办银行办理*手续。
参考资料来源：乐山市住房公积金管理中心-乐山市个人住房公积金*管理实施细则
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