福州商铺*，2018福州二手商铺过户费怎么计算
福州商业房税收怎么收费的
(一)买家支付
1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：0.05%
5、契税：交易价(或评估价)×3%。
(二)卖家支付
1、卖家*的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。
3、土地税：可提供上手购房的，土地税=[转让收入-上手价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。不能提供上手购房的，土地税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：可提供上手购房的，为(转让收入-上手价)×5.5%。不能提供上手的，为转让收入×5.5%;税费为差额的5.56%。
6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。
买家和卖家，吁哟支付的商铺买卖税费是不同的，两者都吁哟支付房地产加以手续费以及房屋登记费等，费用的缴纳是与商铺的面积有关的，面积越大，需要缴纳的税费相应的，也就越多，对于不愿意缴纳税额，而逃税、漏税的行为，是会受到法律的制裁的。
法律依据
《**房产税暂行条例》
第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民*规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
福州88平米改善性住房要缴多少税费
一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）*税率5.5%=
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）*税率5.5%=
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下非唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费：一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行*评估）
抵押工本费：100元
购房证明：20元一份一般需开3份
公证委托300元
2018福州二手商铺过户费怎么计算
很多人手上有存了点余钱，向做点小生意，或者购买一个商铺收租，一般新的商铺购买时间可能较长，此时选择二手商铺也是不错的选择，但商铺的过户费用较高，因此在购买时需提前计算好各项费用，那么2018二手商铺过户费怎么计算?
二手商铺过户费怎么计算
1、二手商铺交易手续费：3元/平方米;
2、二手商铺产权登记费：550元/本，共有财产每增加一本增加10元工本费;
3、二手商铺权证印花税：5元/本;
4、二手商铺印花税：房屋产价的0.05%;
5、二手商铺契税：交易价(或评估价)×3%。
二手商铺卖家支付的税费
买方在出卖时，无论产权年限，需缴纳以下费用：
1、房地产交易手续费3元/平方米;
2、印花税：房屋产价的0.05%;
3、土地增值税：能提供购买发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率;不能提供购买发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%;
4、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
5、营业税及附加税：能提供购买发票的(转让收入-上手发票价)×5.5%;不能提供购买发票的转让收入×5.5%;
6、土地出让金：商业用地基准地价的35%计收，临街地面的加收路线价的10%;
7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。
很多时候卖家的费用较买家较高，但也有在买卖双方谈判时，部分费用由买家支付，具体的就看在交易合同中如何进行约定了。
一手商铺需要什么哪些税费
契税：3%×合同价
合同印花税：0.05%×合同价
交易手续费：25元×面积N平方
交易登记费：100元一套
配图费：65元一张
如需*，*抵押登记费：200元一套
扩展资料：
购买商铺需要注意哪些问题
1、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。
2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。
3、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排*化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。
4、选择好地段，地段直接关系到商铺的价格，购买者应该综合自己的购买能力而定，太偏的地方近期没有多少升值空间，太繁华的地段价格比较高，应该综合所选的地方的规划情况考虑。
参考资料来源：百度百科-商铺买卖税费
本文链接：http://www.ynbright-edu.com/html/87968218.html
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