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2022年江门房地产限售政策*作指引江门房地产最新政策
关于江门市房地产限售政策的*作指引
近期，江门市房地产调控工作领导小组办公室印发了《关于优化江门市房地产政策的通知》，从2022年6月1日起，在我市蓬江区全区、江海区全区、新会区会城街道购买新建商品住房的，实行限售政策，对上述区域暂停实行限购政策。为做好政策衔接，我办研究制定了相关*作指引，具体内容如下：
一、房屋限售政策执行时间点
2022年6月1日0:00:00起执行，以合同定稿时间为准。
二、房屋限售政策适用范围
2022年6月1日0:00:00起，通过江门市房地产交易综合管理信息系统完成合同网签，且房屋坐落位于限售区域范围内的新建商品住房。
以*补偿等非买卖方式取得的新建商品住房，不纳入限售政策范围，需在房地产系统提交相关佐证材料，属地住建部门审核通过后进行标识。
三、房屋限售3年的起始计算时间
以购房人和房企网签的新建商品住房买卖合同的定稿时间开始计算，满三年后方可转让。
四、在6月1日0:00:00前已认购但未网签的房屋适用政策
2022年6月1日0:00:00前已在房地产系统完成合同网签的，按原限购政策执行。
2022年6月1日0:00:00前未在房地产系统完成合同网签，但已签订商品房认购书，且能提供在2022年6月1日0:00:00前已交付房款的银行入账凭证的，可按原限购政策执行，但需在2022年6月30日前向房屋所在地县住建部门申请认定，逾期将不再受理认定，按限售政策执行。
在2022年6月1日0:00:00起注销原网签合同后，重新签订合同的，按限售政策执行。
五、查询拥有住房情况方式
2022年6月1日0:00:00起，购买限购区域新建商品住房且需要办理个人住房按揭*的购房人，应当通过房地产系统查询其家庭其家庭住房套数，并将房地产系统生成的查询结果《江门市住房套数查询结果通知书》提交给*银行机构，作为房屋套数的佐证材料。
符合原限购政策的，按照《关于提升购房资格核验服务效能的通知》执行，需办理购房资格核验。
符合限售政策的，不用办理购房资格核验;符合限售政策，但不需办理个人住房按揭*的，不用查询家庭住房套数。
六、符合限售政策的房屋，商业性个人住房按揭*的最低付款比例、最低*利率
商业性个人住房按揭*的最低付款比例、最低*利率由广东市场利率定价自律机制研究确定，具体变化情况可咨询各商业银行。
*：0750-3831907
江门市房地产调控工作领导小组办公室
2022年6月9日
广东江门15条措施稳楼市
3月6日，广东省江门市人民*办公室印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，通知指出，为减轻*肺炎*对我市房地产市场的影响，促进我市房地产市场平稳健康发展，按照*、市*的决策部署，制定了15条措施，重点包括加强市场分析和研判、稳定土地出让市场、减轻企业经营负担、支持居民合理的住房消费、并提振市场信心和预期五大方面。
在加强市场分析和研判方面，通知指出，加强对市场运行监测和研判。发挥房地产交易系统作用，及时分析市场数据，做好*对我市房地产市场影响的走势研判。
同时，稳定土地出让市场。通知显示，加大全市统筹力度。公布本年度土地供应计划，稳定土地市场预期，合理确定土地出让总量、合理安排供地节奏。
值得一提的是，通知显示，为提升企业拿地意愿，江门市实施土地出让“预申请”政策，鼓励对地块感兴趣的企业在地块正式挂牌出让前提交购买意向。
“从实际情况看，当前房企销售数据表现不好，同时资金状况也难以改善，所以客观上说，这也会对地方*的土地交易市场产生影响。对比全国其他城市的政策，江门是比较罕见地提出对土地市场进行激活的城市。而通过预申请的制度，有助于科学供地，也有助于后续土地市场的进一步活跃。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。
同时，通知指出，房企可以分期缴纳土地出让金。2020年出让的土地，在签订合同后1个月内缴纳出让价款的50%作为首付款，余款可约定分期缴纳，最迟不得超过签订合同后一年。
在对减轻企业经营负担方面，新政提出企业可分期缴纳城市基础设施配套费；可提高商品房预收款使用效率；税收缴纳延期、减免；开工、竣工时间顺延；妥善解决配建房问题及对有发展前景但受*影响暂遇困难的企业，不得盲目抽*、断*、压*。
在支持居民合理住房消费方面，通知明确，合理优化住房公积金*额度。市住房公积金管理委员会根据住房公积金资金归集和房价情况，适时调整个人住房公积金*额度，支持居民刚需和改善型住房需求。
通知显示，继续深化完善我市人才安居政策。支持各类外地人才在我市限购区域购买首套新建商品住房。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，这一轮*之下，一些低能级城市由于自身市场需求疲弱，采取鼓励人才购房的政策，想以此激活市场。在*发生之前，有一些城市通过人才吸引政策鼓励买房，实际上效果甚微。这些城市房地产市场没有因为人才吸引政策而变得好起来，真正的人才也不会因为可以买房而留下来。这些点状的、小幅的、定向的政策可能会常见，也符合住建部因城施策、分类指导的原则，但并不意味着未来会出现大范围、大幅度的政策变向。城市的竞争本质上是人才的竞争，只有为人才创新创业提供良好的软硬件条件，才是城市核心的竞争力。
据江门市住房和城乡建设局*数据，2019年全年江门市商品房成交53968套，同比上涨2.7%；成交均价8060元/平方米，同比下降3.1%；存量房成交28754套，同比下降11%。
今年1月，江门市数据显示，商品房成交4373套，同比上涨36.6%；成交均价8062元/平方米，同比上涨1.8%；存量房成交1598套，同比下降29.4%。
以下为全文：
关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施
为减轻*肺炎*对我市房地产市场的影响，促进我市房地产市场平稳健康发展，按照*、市*的决策部署，特制定如下措施：
一、加强市场分析和研判（一）加强对市场运行监测和研判。发挥房地产交易系统作用，及时分析市场数据，做好*对我市房地产市场影响的走势研判。[责任单位：市住房城乡建设局、市发展改革局、市财政局、市自然资源局、市统计局、市金融局]
二、稳定土地出让市场
（二）加大全市统筹力度。公布本年度土地供应计划，稳定土地市场预期，合理确定土地出让总量、合理安排供地节奏。[责任单位：市自然资源局,各市（区）*]
（三）提升企业拿地意愿。实施土地出让“预申请”政策，鼓励对地块感兴趣的企业在地块正式挂牌出让前提交购买意向。[责任单位：市自然资源局,各市（区）*]
（四）分期缴纳土地出让金。2020年出让的土地，在签订合同后1个月内缴纳出让价款的50%作为首付款，余款可约定分期缴纳，最迟不得超过签订合同后一年。[责任单位：市自然资源局,各市（区）*]
三、减轻企业经营负担
（五）分期缴纳城市基础设施配套费。受*影响的开发项目，企业可向属地*申请延期至2020年6月30日前缴纳城市基础设施配套费。[责任单位：市自然资源局、市财政局，各市（区）*]
（六）提高预售款使用效率。2020年12月31日前，商品房预售监管款留存比例由5%调减至3%。同时为有效防范风险，企业提取的预售监管款除购置材料设备款、工程款、土地成本和税费支出外，其余支出金额须提交等额的银行履约保函。[责任单位：市住房城乡建设局、市金融局、江门银保监分局，各市（区）*]
（七）税收缴纳延期、减免。受*影响办理纳税申报困难的房地产开发企业、房地产经纪机构，可由企业依法申请办理延期申报；确有特殊困难而不能按期缴纳税款的，可依法申请办理延期缴纳税款，最长不超过3个月；至*结束，因受*影响缴纳房产税确有困难的，可申请减免。房地产开发用地城镇土地使用税减免问题待*税务总局明确后执行。[责任单位：市税务局、市财政局、市自然资源局，各市（区）*]
（八）开工、竣工时间顺延。项目因*防控影响开工、竣工的，开工、竣工时间相应顺延。因*防控影响工期，造成不能如期竣工验收并交付业主的项目，按属不可抗力情形不负违约责任。[责任单位：市司法局、市住房城乡建设局、市卫生健康局，各市（区）*]
（九）妥善解决配建房问题。研究解决房地产开发企业竞配建房（含车位）移交过程中的税费问题。研究配建住宅优先用于解决各类引进人才的住房问题。[责任单位：市住房城乡建设局、市人才工作局、市财政局、市人力资源社会保障局、市自然资源局、市国资委、市税务局，各市（区）*]
（十）加强金融服务。加强对企业经营情况和资产负债情况的风险监测研判，对有发展前景但受*影响暂遇困难的企业，不得盲目抽*、断*、压*。落实好差别化住房信*政策，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的*需求。[责任单位：市金融局]
四、支持居民合理的住房消费
（十一）合理优化住房公积金*额度。市住房公积金管理委员会根据住房公积金资金归集和房价情况，适时调整个人住房公积金*额度，支持居民刚需和改善型住房需求。[责任单位：市住房城乡建设局、市住房公积金管理中心]
（十二）继续深化完善我市人才安居政策。支持各类外地人才在我市限购区域购买首套新建商品住房。[责任单位：市住房城乡建设局、市人才工作局、市*局、市人力资源社会保障局]
五、提振市场信心和预期
（十三）完善区域公共配套设施。按照区域规划加快完善房地产项目周边的交通、教育、医疗等公共配套设施建设，制定并公布详细的实施计划和清单。[责任单位：各市（区）*]
（十四）加强城建规划、成果宣传。结合城市品质提升工程、公共配套设施建设进度，系统宣传核心区域城建规划和成果，增强各方对宜居江门的信心。[责任单位：各市（区）*，*宣传部、*网信办、市自然资源局]
（十五）提高政务服务效率。相关部门加强信息共享，建立健全购房资格核验机制，提高房屋买卖合同备案效率，加快商品房预售许可办理。[责任单位：市住房城乡建设局、市自然资源局、市人力资源社会保障局、市*局、市民政局、市政务数据管理局、市税务局，各市（区）*]
江门房产网的介绍
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