樟木头二手房*(东莞樟木头御景花园二手房值得买吗)
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东莞樟木头御景花园二手房值得买吗
值得。
东莞樟木头御景花园二手房交通便利，环境优美，距离高铁站较近，户型大方多样，是值得购买的。
御景花园全新推出巴黎豪园六星级电梯豪宅，更是居高临下，俯瞰御景花园12个特色主题园景，无遮挡180度环回景致尽入眼帘，背靠青翠山峦，远眺无边际天然湖面，还可以近距离体会*花绽放的震撼。电梯高层揉合欧陆的古典气质与时尚品味，入口的精美典雅柱身雕刻，华丽的雕花大门，大堂的云石墻身及图案地面，仿如置身皇宫，尽显贵族生活气派。
东莞樟木头老市场散盘二手房交易流程,新房交易税费怎么算
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樟木头老市场散盘二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．樟木头老市场散盘房屋所有权证原件；4．网上签约的樟木头老市场散盘买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交樟木头老市场散盘交易结算资金托管凭证原件；6樟木头老市场散盘契税完税或减免税凭证原件；7．樟木头老市场散盘房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
樟木头老市场散盘新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。樟木头老市场散盘契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。樟木头老市场散盘维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。樟木头老市场散盘物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
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樟木头的二手房为什么这么便宜
其实樟木头房子便宜是有客观原因的，九十年代中期的樟木头繁华异常，号称“小香港”，发展商们蜂拥而上，一时风生水起，六七十座花园式楼房应运而生，买房的人大部分是香港人，甚至有些楼盘是规定只能卖给香港人，所以这些楼盘的业主，十有八九是香港人。那时的樟木头，走到哪里都是香港人，还有附加产物“二奶”，那时樟木头的餐馆，根本不用愁生意的，每到吃饭时间，都要排长队吃饭的。或者有些朋友看到这里不太明白了，为什么餐馆生意会那么好，这个问题我也是在做了地产经纪后，经常接触过这些港人才知道的，港人在这里很少有自己做饭的，他们都习惯在外面吃饭，他们很多是在香港工作，在这里买的房产也就是做休闲度假用的，谁度假时也不会喜欢每天还要花上那么多的时间去买菜做饭吧，所以他们在这里的房子也很多根本连抽油*机和炊具都没有的，他们的厨房只是用来烧水的而已。所以很多都按自己的喜好设计成开放式厨房，其实所谓开放式厨房，在我们内地人眼里，根本就不实用的，你用再好的抽油*机也好，开放式厨房作为家庭生活根本是不可能的，用不上半年，你的客厅就该变成油腻腻的黑墙了。
因为香港人在改革开放前，比内地人多经历过几次金融危机，他们有应对金融危机的经验，就是变卖不动产变现，08金融风暴开始后，港人立即跟风抛售房产，另外也是在08年，香港*出了个新政策,在内地买房的香港人,不可以享受公房，因为以上两个原因，大量港人*自己在内地的物业。而樟木头因为绝大多数业主都是香港人，大量房产一齐涌上市，供过于求，所以房价大幅下挫，现在的樟木头房价已远远偏离他的价值指标，用股票术语来说，已远远跌破他的“净资产”以前三四十万的房子现在十来万比比皆是。
低廉的房价除了港人抛售的原因外，还有其他几个因素：
第一是楼龄，樟木头便宜的房子大部分是93年批的地，最早有几个楼盘是95年建成上市的，大部分是集中在97、98年上市，所以导致这批楼盘现在价值不高，其实相对来说，70年的住宅用地年限，93年批的地，土地是用到2063年，排除投资的因素外，买来自住是绝对没有问题的，这些楼盘符合有自住刚性需求的购房者。
第二是数量，樟木头是个镇，在东莞来说也算是比较小的，但是楼盘却多达100多个，某些大的楼盘例如御景花园，有1万多户，所以樟木头的房子跟其他城市或镇相比，很明显的是供过于求，很多楼盘入住率不足3成，达到5成以上的都是很高入住率了，所以它的房价也因此受到影响。不过樟木头麻雀虽小，五脏俱全，各种生活、交通、教育配套都很齐全，所以现在很多的内地人也选择在此置业，很多是周边深圳、广州或隔邻镇，有刚性需求，但经济能力不允许在深圳广州这些高房价地方购房的，在这里十几万、二十多万的房，选择性很广，可以说是任君选择。
第三是户型，樟木头95~98年这批的房子，很多是针对港人开发的，香港寸土寸金，那里的房价值很高，户型都很小，港人也很习惯住这些小的房子，照咱们的说法就是“蜗居”和“鸽子笼”了。为了迎合港人的需求，很多这批的房子都是设计成这样的小户型，尤其是电梯房，以大富豪广场、爱都为代表，房间很小，有的房间放下一张1米2的床就剩过道了，真不知道香港人怎么就这么习惯这些房子。
樟木头资深置业顾问吴先生认为这主要跟樟木头“库存”的闲置物业有关。“一直以来，樟木头的房产消费群体都由港人主导，十个买房者中七八个都是香港人。房子买来后并不常住，多是度假之用。自九六年以来，这样的闲置物业多达六万套。08年金融风暴过后，大多港人都撤离了樟木头，这些急于出手的不动产就被推到了市场，造就了樟木头的低均价。
东莞豪苑大厦(樟木头)位置在哪里,二手房价格是多少
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豪苑大厦(樟木头)的位置在樟木头东莞市樟木头镇中心区。豪苑大厦(樟木头)是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。
东莞豪苑大厦(樟木头)二手房价格约为10828元/平米。豪苑大厦(樟木头)二手房是板塔结合类型，房屋产权住宅70年，东莞豪苑大厦(樟木头)二手房地址：樟木头东莞市樟木头镇中心区。
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