青白江房屋出租(成都市城市房屋租赁管理办法)

成都哪里房子便宜

年轻人在成都买房，其实有选择。

这句话，在主城N百万级当道的今天，仍然有现实意义。

大家看到题目肯定会觉得有点奇幻，其实是真的。

这些房子是刚需入门级。成都新楼市去搜了一下数据。

这些房子有几个特点：户型小、总价低（单价也许并不低）。

其实小户型只要设计、装修好也可以很温馨舒适，1-2个人居住绰绰有余。

还有一点，这些房源都是二手房。最近也有不少人来咨询总价预算较低的买房方式，成都新楼市把目光投向了二手房市场，以链家网为基础，进行了数据筛选。

考虑到大多数刚需购房者的自助需求，我们将筛选区域范围放在中心城区（11+2区）中，得出的结论是，若想在中心城区购买住宅置业，总价可控制在50万以内。

中心城区最低总价住宅的13套，最贵的也没有超过50万。若以50万计，三成首付仅需15万，全商业*、*30年、按照2020年LPR（4.75%）+基点利率模式计算，每月需要偿还1857.54。（数据来源链家网，均选取近半年内挂牌得到二手住宅房源，11+2区每个区域选取一套总价最低房源）

中心城区最低总价住宅的 13种选择

※以上房源链家挂牌均为住宅、且在售统计时间截至2020年3月19日

上表中13处二手房共同点非常明显的是面积均不大，基本为标间、套一，而房源单价与项目所在区域二手房均价相比基本持平。接下来，我们将逐一剖析这13处住宅房源：（多图预警）

锦江区

水碾河路46号

※房源基本信息

小区位于二环路内侧，到牛王庙和玉双路地铁站直线距离均不超过1公里（数据测量自百度地图），区域内医院、学校、商业各类配套设施强大。从下面的户型图中可以清晰看出，这是一套跃层套一户型，卧室在二楼、一楼为公区，房间没有阳台。

重点关注：有房产经纪人在房源带看后的反馈中提到，二层为业主后期的搭建。房屋年限已满五年，产权所属为共有，目前处于出租状态。（以上信息来源链家网房源信息）

※户型图

※该房源带看反馈

成华区

东润豪庭一期

※房源基本信息

小区位于龙潭寺、三环路外侧，距离成华大道不远，向外走不远处就是龙港钢材市场，这一居住板块在近一两年的新房市场、土拍市场*现了不少供应。区域配套房源，目前没有已经建成的轨道交通，周边商业较近的是星悦广场、上古天地，到项目直线距离不足1公里。（数据测量自百度地图）

重点关注：房源为2010年交房的商品房，但是刚下产权并不满五、还需缴纳个税。同时参考链家该小区租房情况，小于50平房源，月租金基本低于1000元。

※该房源税费解析

※户型图

武侯区

林荫街9号

※房源基本信息

林荫街9号，武侯区一环内，周边配套衣食住行都可以满足。直线距离一公里内三个地铁站——省体育馆、磨子桥、华西坝；学校方面一公里范围——小学有龙江路小学、中学是七中、大学不远处就是川大；医疗方面，隔壁区域内有华西；商业方面来福士广场+凯德。（数据测量自百度地图）

重点关注：虽然房间是标间，但是70年产权，小区内共10栋房源，其中三栋是电梯房，7栋多层。该房源满五，无个税，需正常缴纳契税。

※房源基本信息

金牛区

锦西国际

※房源基本信息

房源位于金牛区沙湾板块，二环上，名副其实的电梯房——距离九里堤地铁站直线距离不足200米，老城区、所以在衣食住行配套方面非常成熟，房源所在区域的绿化环境也很好，直线距离约300米便是九里堤公园。（数据测量自百度地图）

重点关注：房产经纪人带看后给的反馈是房子在3楼，采光不算很好，房源是住宅产权、购买需要购房资格，同时小区内大部分房源是包租给酒店的。

※该房源带看反馈

青羊区

鼓楼北二街58号院

※房源基本信息

这套房源在这些非常刚需的小户型中有一个亮点——有阳台！

重点关注：带电梯，梯户比不低——4梯17户，经纪人带看反馈中提及该房源位于顶楼，基本无遮挡，采光相对较好。据链家网房源信息显示，该房源为已购公房，70年产权，民水民电民气。

※房源基本信息

※户型图（红框处有一个小阳台）

高新区

王府花园

※房源基本信息

是的，没有看错，神奇的芳草地片区，这是一套位于二环内的高新区二手房。依旧是位于成熟的居住板块内，生活配套健全，距离项目直线距离不足400米便是地铁衣冠庙站。（数据测量自百度地图）

重点关注：标间户型，3梯28户，目前出租中

天府新区

世发家园

※房源基本信息

南湖板块的二手房源，与南湖公园几乎可以称得上是隔水相望，位于华阳城区内，项目较近处仅有一个地铁站——华阳站（到项目直线距离约1.7公里）。（数据测量自百度地图）

重点关注：房源满五年无抵押，整体约46平，厨、卫、客厅、卧室各个房间比例大小合适，整体户型相对居住舒适度较好。

※户型图

双流区

南港家园

※房源基本信息

该房源距离市区相对位置不算近，已经处于绕城，且周边没有已经建成的地铁线路，刚需自住的购房者需要注意的交通方面距离日常工作是否便捷。

重点关注：小区是2006年建成，进出需要刷卡，物业费0.5元/㎡，目前房源无抵押*，购买后可以即时办理过户。出门即是北京华联商场，购物方便。

温江区

书香秀筑

※房源基本信息

在如此“刚需”的小户型房源中难得一见的明厨明卫。

该房源位于温江大学城板块，临近成都中医*大学，距离较近的一个地铁站为万盛站，直线距离需要2公里，但是需要注意的一点是，万盛站为TOD规划，这套二手房应属于TOD辐射范围内。（数据测量自百度地图）

重点关注：两梯六户，小区需刷卡进出，房源无抵押。

※户型图

郫都区

万基金蓝湾

※房源基本信息

红光板块的一套二手住宅，标间户型带一个建面约2.2㎡的小阳台。

重点关注：房源已满两年，同时房产经纪人带看后的反馈中提到，该房源目前是出租酒店。

※该房源带看反馈

龙泉驿区

自由假日

※房源基本信息

龙泉驿的阳光城板块，周边生活配套方面算不上项目优势。区域内有一个在去年10月刚刚售完的新房项目——林溪康城。上批次预售时间为2018年9月13日，单价约8000-8500元/㎡。

重点关注：据链家网房源照片显示，为清水套一，朝向西南，有一个小的三角形阳台，无抵押。

新都区

尚城逸品

※房源基本信息

房源位于而绕城内侧，属于新都城区，到项目直线距离约1.9公里处是地铁3号线钟楼站。（数据测量自百度地图）

重点关注：两梯十九户，朝南，无抵押。

青白江

俊翔府邸

※房源基本信息

重点关注：房源位于青白江，紧邻俊翔市场，周边多处汽配维修，链家网显示无抵押

以上的13处房源总价均控制在50万以内，面积户型上基本为标间、套一，比较适合用来做购房过渡。其中五城区的几套住宅，房子本身居住舒适度我们抛开不谈，周边配套确实令人眼前一亮，毕竟这些房源所在区域难有新房问世，偶有新房预售，其价格对大多数刚需群体来说也是高出不少。

成都买哪里房有前景

成都，是个适宜居住的城市，冬不太冷夏不太热。从前景看：①天府新区，潜力大，现在的热门地。②门面房，既可自己经商又可出租，有潜力。③都江堰，夏天避暑胜地。不管什么地方买，自己喜欢就好！

成都青羊、锦江、武侯、高新、金牛、成华、华阳、龙泉、温江、双流、新都、郫县这些区域买房绝对是增值保值的，无论是居住还是投资，都很有前景！原因如下：

第一、从地理位置上来看，这些区域位于成都中心城区，基本都位于五环以内。距离成都市中心的距离最近，按常理来推，成都市中心（以天府广场为中心）向外辐射20公里左右的区域都是很有前景的区域，向外辐射20公里恰好就是上述区域；

第二、从交通条件来看，人们常说交通便利发的地方房子的前景越好，上述地方的交通十分便利，每个地方都有地铁可以到达，地铁盘的前景就不用说了，况且成都是一座拥有千万人口的特大城市，对地铁和地铁房的需求非常大，所以也印证了有地铁的地方买房前景十分好；

第三、教育资源、医疗资源优越的地方前景就好！比如说成都西门的青羊区，区域内拥有很多优质的教育资源，所以区域内的房价在成都区域内都是数一数二的，就是因为人们想拥有一个好的教育资源；市中心的医疗资源也比较丰富，人们为了健康着想，也希望离优质医疗资源近一些；

第四、成都中心城区区域的商业聚集程度和繁荣度都比较高，人们的幸福指数也要高一些，所以这部分地方的前景好一些！

我对成都区域目前炒作的比较火热的三个区域房屋的投资前景并不看好，青白江、天府新区的视高区域、新津区域！

原因很简单，最近十年很难看到有好大的变化。

附上一张12月份的房价地图：

每个区域都值得买，主要是看你买房的目的是什么。

第一：如果你是买来养老，我建议买都江堰，都江堰环境好，空气好，工业少，基本上没有*染。也比较安静，适合老年人居住。

第一：如果你是考虑娃娃上学，我建议买市中心，市中心教育资源丰富。

第一：为了工作，我建议买天府新区，天府新区正在发展，就业机会多，选择性也比较大。行业非常多。

龙泉驿区，繁华而宁静，山乡风光。发展东向，教育，医疗，环境，购物，游乐，商贸，置业。年轻人的理想追求。

成都的房子肯定是值得购买的。

看政策成都是西部开发最大的受益者；看地利纵观四川，川北川西是山脉，川东是丘陵，唯独一个成都平原；看集中集全省之力，来发展成都，总结一下不管是从天时地利人和来看，成都的未来还是很有搞头。

为什么值得购买呢

城市规模：成都在2018年就被评为新城市的NO.1，城市正在迅速发展，作为四川省第一大城市，占了得天独厚的位置。大量城市外来人口的流入，大量上市*的涌入，英特尔全球最尖端的技术已经落户成都，承接越来越多的产业转移，譬如腾讯爸爸除了深圳之外就在成都开了另一个大本营。

产业结构：成都的第三产业远高于第二产业，第三产业主要是旅游业和服务业。旅游业就不用说了，熊猫在手天下我有，天府之城的美誉，都江堰自带的优秀基因，城市营销，更有包月用户微博热搜助攻。成都人会吃好吃都也是出名了的。

政策：自从重庆被分出去之后，四川省一直鼎力支持成都的发展，不希望比重庆，可谓是倾全省的资源助成都的发展。

什么时候买

前几年成都房价和一线城市一样，已经经历了翻倍的变化。经常听朋友说才毕业的时候不想买房，现在是想买买不起。目前一线城市的房价已经进入了微跌的局面，成都房价也是紧跟着一线城市房价的步伐，新开的楼盘价格相对于前一批次要低。房价的走势，它不会是一条直线向上，也不会是一条直线向下。

大体上来说，房价在暴涨之后，会在调控的作用下，高位横盘，但横久必跌。所以房价一定会回落一定的比例，然后开始低位横盘，但横久必涨，循环往复。

而现在想投资成都房价的群体不妨等一等，等待成都房价经过了横盘微跌的局面，形成了新的底部，便可以逢低出手。而投资房产的标准，个人觉得：核心城市、主流地段、优质物业、合理价格，都必须满足。

哪里值得购买

新川板块

关于新川板块没得说的，八个字总结：潜力巨大、未来可期！整合整个高新区的资源来看，一街太贵、中和太偏、大源少选择、豪刚聚集地的金融城已经没得新房选了。随着新川科技园的完善和未来6号线的通车，整个板块的价值也水涨船高了。拉通成都的高端住宅聚集地发展来看，从最初的桐梓林到金融城和大源，呈现出一路南移的趋势。占据地利的新川临近金融城、软件园等核心产业园区，作为住宅类土地的供应大户势必会引导人才居住的群聚效应，整个板块未来发展潜力巨大，其中这个板块下的长冶南阳御龙府就很不错。

大源板块

国际大源不是浪得虚名，无论是交通、商业、教育还是休闲等配套都已经趋于完善。目前高新区的主力住宅产品供应集中在新川板块，买大源还是买新川，大源就是买现在，新川就是买未来。在目前相同的价格下，大源的配套设置更趋于完善。

总的来说，成都的房子还是值得购买的。当然了，也要有选择的买，不要盲目哦。成都的房价讯息哪里最全面呢，点进去就知道咯

其实楼主所说的有前景，说白了就是有升值空间。据楼主提出的条件来看，楼主应该是一个以投资为主的购房者，也就是说，楼主最在乎的东西是：升值空间。

老李今天就来好好理一下，成都买房升值空间最大的地方

成都三环内的新房不在我们的讨论范围内，因为三环内的新房在未来5年几乎都会增值，这点我之前有讲，就不做过多分析。

我们弄清楚成都发展的方向：东进，南拓，北改，中优。字面意思不难理解，东边和南边在成都来说才是成都发展的主流

记住一个点：政策随时都在变，但是跟着政策走才是最把稳的购房建议。（更有眼光的投资者一般都会买潜力大，目前政策一般的板块，但是成都以后这样的板块会越来越少，这种非常考验眼力和专业能力）

说白了就是：目前在成都来说，除了三环内，投资比较有前景的就是东边和南边。

但是要记住一个点：

老李这里指的南边范围不超过兴隆湖。尤其是视高，需要注意。而东边的范围，不超过简阳

理清这个点之后，再去理理地铁站，地铁规划，还有自身规划配套后，选房不难

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一二圏层都可以，小三居100平米以内的品质楼盘最具升值空间，目前城南方向价格较高，龙泉驿也在一万五左右，主城成华价格较温和，二圈层新都、温江房价相对较低，投资自住都不错

有前景的房就是门面，自己可经营也可以出租，上班族干一辈子退体了也不过是三千四千的，而两间门面房比退休金还多的多，自身还没有消费，有些在前些年低价买几幢门面而今几万几万的挣钱，把钱都压在豪华的住房上确一天天在消费，而可节省下的钱买门面在一天天挣钱，这是对一般家庭而言，不是特别富裕的家庭。

买成都地区的房都有前景，只是前景大小而已。主城区，天府新区及二圈城前景大些，三圈城嘛，除了当然要小些了。但靠风景区的地方还是有康养优势。

成都市城市房屋租赁管理办法

第一章总则第一条为加强城市房屋租赁管理，维护租赁市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，根据《**城市房地产管理法》及有关法律、法规，结合成都市实际，制定本办法。第二条本市城镇国有土地上的房屋租赁管理，适用本办法。第三条房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或从事生产经营活动，及以合同方式与他人从事生产经营活动的，均应遵守本办法。第四条公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和经*授权经营管理的房屋，可以依法出租。

公民、法人或其他组织可在本市城市规划区内依法租用城市房屋。第五条房屋租赁，应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第六条市房地产管理局主管本市城市房屋租赁管理工作，并负责本办法的组织实施。国土、*、工商行政管理、物价、税务等部门应当按照各自职责协同房地产管理部门对房屋租赁实施管理。第二章租赁登记管理第七条房屋租赁实行登记备案制度。

签订、变更、终止房屋租赁合同，租赁当事人应当依照本办法规定向房地产管理部门登记备案。

国有直管公房的租赁和职工与本单位的住宅租赁，不适用前款规定。第八条锦江、青羊、金牛、武侯、成华区范围内，市属以上（含市属）单位的房屋租赁，由市房地产管理局委托市房地产经营管理处负责租赁登记和日常管理；区属以下（含区属）单位和个人的房屋租赁，由市房地产管理局委托房屋所在地的区房地产管理部门负责租赁登记和日常管理。

龙泉驿、青白江区和县（市）的房屋租赁，由房屋所在地的房地产管理部门负责管理。第九条房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后三十日内，持下列文件到房地产管理部门办理登记备案手续：

（一）租赁登记备案申请书；

（二）租赁合同；

（三）房屋所有权证明文件；

（四）当事人的身份证件。

出租共有房屋，还应提交其他共有人同意出租的证明。

出租委托代管的房屋，还应提交房屋所有权人授权出租的证明。

出租已抵押的房屋，还应提交抵押权人同意出租的证明。第十条房屋租赁登记申请经房地产管理部门审核，符合租赁登记条件的，予以登记并颁发房屋租赁证。

遗失房屋租赁证，房屋租赁双方当事人应当向原发证机关申请补发。第十一条房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证。

租用房屋从事生产经营活动的，在办理营业执照时必须出具房屋租赁凭证；出租房屋给外来人口居住的，在取得房屋租赁证后，还应办理出租房屋治安管理许可证。第十二条房屋有下列情形之一的，不得出租：

（一）未依法取得房屋所有权或未经房屋所有权人授权的；

（二）未依法取得国有土地使用权的；

（三）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（四）共有房屋未取得共有人同意的；

（五）在城市建设*封户范围内的；

（六）权属有争议的；

（七）不符合房屋安全标准的；

（八）已抵押，未经抵押权人同意的；

（九）不符合*、消防、环保、卫生等主管部门有关规定的；

（十）法律、法规、规章和有关政策规定不能出租的。第十三条租赁房屋改变使用性质或房屋结构的，由有关部门按有关规定进行管理。

出租的临街房屋改建为营业用房的，按照《成都市临街房屋改建营业用房管理办法》的规定办理。第三章租赁合同管理第十四条房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，并载明以下内容：

（一）当事人的姓名或名称、住所；

（二）房屋的座落、四界、面积、结构、装修及设施状况；

（三）租赁期限；

（四）租赁用途；

（五）租金价格和支付方式；

（六）修缮责任；

（七）租赁当事人的其他权利和义务；

（八）违约责任及解决争议的方式；

（九）当事人约定的其它事项。第十五条房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前三个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。第十六条租赁期内，出租人拟将其出租房屋*给他人，应提前三个月书面通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。承租人放弃购买的，房屋所有权转移后，新的房屋所有权人应按原租赁合同的约定，继续承担义务并享有权利。