菏泽个人二手房网 二手房产权面积比实际面积小很多会有什么问题呢
菏泽房产抵押*咋办理
菏泽房产抵押*流程
1
借款人在银行开立活期存款帐户；
2
准备*要求的资料；
3
面签银行；
4
银行报卷和审批；
5
银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6
到建委做抵押登记；
7
建委出它项权利证；
8
视情况办理保险、公证等手续；
9
银行将*直接划拨到合同约定的帐户中；
10
借款人按借款合同的规定还本付息。
END
二、菏泽房产抵押*准备的基本资料
借款人和配偶的身份证原件及复印件；
借款人夫妻双方户口本原件及复印件；
婚姻状况证明；
房产证；
收入证明；
银行流水；
其他财力证明；
银行规定的其他材料。
近50城楼市“因城施策”,部分热点城市二手房现回暖
“惊蛰节到闻雷声，震醒蛰伏越冬虫。”这里的“蛰”是指入冬后藏入土中不饮不食的小动物，而*的古人认为，每逢惊蛰，天上春雷会震醒它们，寓意万物复苏。
此时，自2021年下半年以来，受多重因素影响而全面降温的房地产行业也传出了阵阵春雷。只不过，这个“春雷”不是唤回“黄金时代的房地产巨人”，而是稳住不断下探的市场。
近50城楼市“因城施策”
对于房地产领域，今年的*工作报告提到“稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。
实际上，最近一段时间以来，部分城市已经对房地产政策进行了不同程序的调整。据中房网不完全统计，至今全国已有包括广州、重庆、福州、佛山、东莞、温州、郑州、昆明、保定、长春、贵阳、晋中、南昌、驻马店、唐山、玉林、菏泽、赣州、南通、北海、南宁、新乡、株洲、达州、南充、南浔、衢州、天门、宣城等在内的近50城(地)调整楼市政策，内容包括放松限*、限购，降低首付、放宽首付比，增加公积金*额度，降低房*利率，发放购房补贴等等，市场信心得到进一步提振。
郑州作为今年首个放松限*、限购的省会城市，其力度之大，一时成为公众关注的热点。郑州要求金融机构加大个人住房按揭*投放，下调住房*利率。从实质上降低购房成本，加快郑州市场筑底修复。
不仅如此，在其明确取消“认房又认*”七日后，正式推出了“大棚户区改造项目货币化安置工作”，进一步激活更多的住房消费需求。
除了郑州，南昌也于前期对相关政策进行了调整。2月份，南昌宣布全面开放城镇落户，实现零门槛落户，大专及以上学历，可以不迁户口，只需提供租赁证明和学历证明即可购房。
与郑州和南昌相比，更多城市则在公积金上做文章。通过降低首付，增加*额度、降低房*利率等方式助力市场回暖。安徽、菏泽、赣州、驻马店、南通等地的多家银行下调了商业*首套房首付比例，最低可至20%。宁波、马鞍山、株洲、南宁等城纷纷上调了住房公积金最高*额度，其中宁波规定，住房公积金最高*额度由60万元/户提高至80万元/户。此外，广州、杭州、合肥、惠州、蚌埠、济南等城各大行也纷纷下调了首套房*利率。
除了上述内容，放松的形式还包括“公积金又提又*”“发放购房补贴”等。例如，达州推出的新政规定，凡在中心城区使用公积金*购房的，缴存人在本人公积金账户中留足*额度5%后，可申请提取账户余额支付首付，实行又提又*；玉林则规定在城市规划区范围内(玉州区、玉东新区)，新市民购买家庭首套商品住房，每套可享6000-10000元购房补贴。此外，即墨成为全国首个限售松绑的城市，厦门也于近日宣布岛外项目不再强调摇号。
站在城市能级角度看，此轮放松调控的主要是二三四线城市，二线城市的调控松绑多是以去库存为主要导向。与之相呼应的，是这类城市住宅库存高企、去化乏力的市场现状。来自克而瑞的数据显示，2021年郑州主城区去化周期为23个月，郊区去化周期更是长达43个月。贝壳研究院郑州分院提供的报告则认为，大郑州的广义库存成交周期需8.3年才能消化。
部分三四线城市的情况也不容乐观。克而瑞1月份百城库存报告显示，66个三四线城市商品住宅库存去化周期高达21.09个月，已逐步迫近2020年*期间水平，且还在稳步增长，其同比增幅在不同能级中居首。金华、惠州、汕头、泉州、珠海、丽水、东莞等32城去化周期拉长至20个月以上。在百城广义库存中，三四线城市占比已超过50%，库存风险较大。
业内人士表示，从近期政策来看，今年整体政策放松幅度相比往年会大很多。尤其是一些市场下行压力和项目交付压力大、库存风险较高的城市，出台较大力度的宽松性政策也属情理之中。但这一系列调整本身并不能完全视为政策放松，而是因城施策、精准调控的体现。
部分热点城市二手房现回暖
年初以来二手房市场上空的春雷声也是隆隆不断。据中房网不完全统计，广州、杭州、合肥、惠州、菏泽、蚌埠等城先后下调二套房*利率。其中，惠州二套房*利率最低，为5.35%。今年不仅房*额度相对充裕，放款步伐也进一步加快。贝壳研究院数据显示，其监测的103个重点城市2月份平均放款周期为38天，较上月缩短12天。
与此同时，南宁、北海、福州、晋中、株洲等地将购买二套房的住房公积金*首付比例由50%-60%降至20%-40%。此外，有消息称，郑州将二手房差额税由20%变为核定征收1%。
受利好等因素影响，部分热点城市二手房成交出现回暖，市场有望呈现阶段性止跌企稳态势。根据贝壳研究院数据，春节后成交量修复较节前加快，其中，长三角需求率先激活。节后三周贝壳50城二手房周均成交量较去年12月增加11%。分区域看，长三角城市需求释放加速，芜湖、南通、嘉兴、宁波等城市2月成交环比增幅在20%以上。
从价格看，二手房价格止跌，长三角城市率先转涨。2月贝壳50城二手房价格指数与1月持平，结束去年8月以来连续下跌的走势。分区域看，与成交表现类似，长三角城市群成交价格率先止跌，一线城市价格小幅上涨。
事实上，自2021年*会议主张“支持合理住房需求”以来，高层密集发声，强调满足合理住房需求的重要性。此轮政策放松开始唱主角，但主基调仍以稳楼市为主，市场不是简单重复原来的发展模式。针对改善型购房需求放宽政策，是对“支持合理住房需求”的响应，有利于改善型住房需求的释放，对促进房地产业良性循环和健康发展也具有积极的意义。
二手房产权面积比实际面积小很多会有什么问题呢
不会有什么问题的。
二手房交易涉及到面积的税费一般都是交易手续费用。这个税费是按照房产证上的面积来计算的，和房子的实际使用面积无关。
房产证上的面积小于实际的使用面积，一般存在于复式住宅，或者是别墅类型的住宅，有时候有些普通住宅开发商附送面积也有可能产生这种情况。
“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。
扩展资料：
今年9月，何女士通过一家房屋中介，以29万元的价格，买下了这套位于菏泽市区曹州路信息工程学校家属院的二手房。很快，菏泽市牡丹区房管局为何女士办理了过户手续，房产证上显示，房屋地址为这个家属院的3号楼2室，建筑面积为74.91平米，房子建成于1998年。
但是入住不久后，何女士在缴纳燃气费、水电费的时候却发现了一个小问题，交费地址是2号楼2室，3号楼变成了2号楼，这到底是怎么回事呢？何女士立马找到了房屋中介。
中介说，可能是物业把楼号标错了。这个解释并没有打消何女士的疑惑，她随后来到牡丹区房管局进行查询。这一查询，对于何女士来说无异于来了个“晴天霹雳”。
3号楼2室的房屋产权竟然有两个“主人”，一个是何女士，另外一个是姓董的一个人。而何女士现在所居住的2号楼2室，房屋信息上“户主”一项却是空白，这个意外的发现着实两口子惊着了，难道自己被人骗了？
何女士房产证上所对应的房屋位于她实际入住房屋的南侧，不同楼号，不同单元。在发现房屋产权信息与自己所住房屋不符后，何女士让牡丹区房地产测绘大队出具了2号楼2室的分层分户平面图。
而这份平面图显示的却是：房屋建成于1993年，面积仅为60.93平米，与房产证上的信息相比，不仅面积小了近14平米，房子也老了5岁。
自己花尽积蓄买的房子，莫名其妙少了14个平米，这无论换成谁都接受不了，那么，到底是房产证上的信息出了错儿？还是何女士买错了房呢？这消失的14平米，问题到底出在了哪里呢？
12月14号，记者与何女士一同来到菏泽市牡丹区房管局。说明来意后，房管局工作人员调取了何女士房屋产权的所有信息。记者发现，这套房子为房改房，最初的业主为张某，2013年，张某把房子卖给了何女士的上任房主汪先生。
房管局工作人员解释说，在办理过户手续时，由于张某提供了错误的房屋信息，才导致房产证出现了错误。虽说业主提供了错误的信息，房管局在为他们办理过户的时候，难道就没有进行核实吗？
这位工作人员给出的解释是：这个楼已经在2012年测绘完了，也就是说电脑上已经有这个信息了。汪某来申请的时候，他申请的又是3号楼，所以房管局输图的时候，就不用上现场去了，就已经有数据了，不用再采集数据了。
原来，正是基于这个原因，何女士所买房屋才莫名其妙少了14平米。多付了14平米的房款，再加上5年的房屋折损，何女士感觉很亏，不过事到如今，房子是没法更换了，何女士只想修改房屋信息，讨回自己的损失。那么，在这件事情中，谁应该承担起这个责任？相关各方，又都是怎样一个态度呢？
房管局表示会修改房屋信息，但至于应该由谁来承担责任，并没有作出回应。而房屋中介的工作人员说，房屋信息出现问题，他们能做的就是积极与原房主协调。而上一任房主汪先生也表示，何女士提出的6万块钱的损失赔偿，他是不会承担的，他只愿意退个三五千，多了就没有了。
那么，何女士的损失到底该由谁来承担？这几方到底谁的责任最大呢？有律师认为，这里面，牡丹区房管局显然存在严重的失职行为。
参考资料来源：*新闻网-山东菏泽一市民买二手房实际面积比证上小14平
本文链接：http://www.ynbright-edu.com/html/87967772.html
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