长沙市办公房出租 8月起长沙市出租房屋统一挂牌管理“编号上户口”

长沙房屋租赁合同简单范本3篇

房屋租赁合同范本是依据房屋租赁合同相关法律规定制定的基本参照文本，一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。下面是我为大家准备的房屋租赁合同范本，仅供参考!

长沙房屋租赁合同简单范本1

出租方：

承租方：

根据《**合同法》及有关规定，为明确出租方和承租方的权利与义务关系，经双方协商一致，特签订本合同。

一、出租的房屋

出租方将坐落在准噶尔路33号友联办公楼东侧门面房屋租给承租方使用(房屋面积为340平米)。

二、租赁期限

2.1租赁期为年，租赁期自月日至月20日。

三、房款(租金、服务费统称)及缴纳期限

3.1总房款/三年(20_年6月20日至20_年6月20日为280000元/年;20_年6月20日至20_年6月20日为270000元/年;20_年6月20日至20_年6月20日为260000元/年。租金按照先交后用的原则，签订合同后五日内一次付清20_年6月20日-20_年6月20日一年房屋租金280000元整(贰拾捌万元整)。

3.2担保金在合同签订五日内交清，担保期限为合同履行完毕或终止后一个月内，无违约责任和应承担出租方损失及欠费的，担保金退还。

3.3房款中包含物业管理费，水、电、暖气费由承租方自行承担，出租方代收代交。

3.4在经营过程中人为发生的室内水、电、暖等设施的维修费由承租方负责维修。

四、出租方职责：

4.1出租方保证对其所出租的房屋拥有合法产权和*的处分权，并且出租行为不存在任何法律障碍。

4.2租赁期间出租方应保证出租房屋的质量，如因质量问题对承租方造成的损失由出租方负责并承担直接损失。

4.3出租方应为承租方提供*依法审查所需要的产权证明。

4.4出租方有权遵照法律法规要求、*规定及社区意见，对所涉及的安全、环境、卫生、人员健康、计划生育、用工状况等内容进行监督与指导。

五、承租方职责：

5.1承租方必须按约定的履行时间交纳租金。

5.2承租方必须合法经营，并自行办理经营必备的各种手续(包括营业执照、卫生许可证、税务登记证等)，费用自理。

5.3、承租方在租赁期间对房屋进行装修、改建时，必须经过出租方的同意方可施工，其费用自理。承租方在三年租赁期内，将承租房屋向第三方转出租的，需经出租方同意，并且，第三方承租人不改变经营业务，必须履行本合同的各项条款，移交过程中停业期间，不延长租赁时间和扣减租金，仍执行原租赁期限和租金价格。

5.4、因使用不当或其他人为因素而使房屋或设施损坏的，由承租方负责赔偿或给予修复。

5.5、承租方在租赁期内，必须严格遵守*和地方各级*有关综合治理、社会治安、计划生育、消防安全等方面的法律法规及制度，如有违反，承租方承担一切责任。承租方必须按照本市有关规定，做好门前“三包”工作及冬季扫雪打冰工作。不得违反克拉玛依计划生育有关规定，如违反计划生育有关规定，后果由承租方自负。

5.6承租方雇来的外来人口必须持有克拉玛依*局所属派出所办理的外来人口暂住证。

5.7承租方在租赁期内，使用*火严格遵守安全规定，不得有误，否则一切后果由承租方自负。

5.8承租方应遵守法律、法规及克拉玛依有关规定，市局有关文件和规划对房屋进行拆除的，双方都应服从，本合同终止，费用及损失各自承担。

5.9承租方应安全经营，自行承担经营场所内的安全保卫责任，因承租方原因发生任何安全事故，由承租方自行承担全部的事故责任及经济损失的赔偿。

5.10承租方有义务积极配合出租方定期不定期的进行各类安全、环境卫生、消防检查，接受出租方及*、社区提出的各类不符合安全、环境卫生、消防规定的整改通知，按时整改。

5.11承租方应维护出租方声誉，按照《劳动合同法》规定依法用工，保障雇员合法权益，避免人身伤害，承担相应责任。

5.12承租方“*经营，自负其责”，与甲方不存在连带的经营、安全、劳动用工等经济及劳务等责任，所有纠纷承租方自行承担;如因此造成出租方损害或损失的，承租方应当承担全部经济损失及相关费用。

六、违约责任：

6.1、承租方有下列情形之一的，出租人可以直接通知承租方解除租赁合同，其中有下列(1)(2)(3)情形的，承租方应按未付房屋租金(或未付各项费用)的双倍金额，向出租方支付违约金;有下列(4)(5)情形的，承租方承担由此造成的经济损失，并按年租金数额向出租方支付违约金：

(1)承租方交付租金时间逾期(按合同约定的交付租金时间计算)3个月之久的;

(2)承租方未交付租金超过年租金一半的;

(3)承租房屋内所产生的应由承租方自负的水、电、暖等各项费用有一项费用或多项费用超过半年时间，未向有关部门交付的;

(4)承租房屋内发生过刑事案件或其它违法活动的(被*机关文书确认为主)，

(5)承租房屋未经出租方书面同意转租、承包给他人的。

6.2、出租方有下列情形之一的，承租人可以直接通知出租方解除租赁合同，并按已付年租金数额向出租方要求支付违约金：

(1)租赁房屋因出租方原因被司法机关或行政机关依法查封的;

(2)租赁房屋因出租方产权纠纷导致本合同不能履行的;

七、其他

7.1因城市规划*、*政策变化、自然灾害等不可抗力因素造成合同不能继续履行，双方损失各自负责。

7.2双方发生争议，协商解决。协商不成依法向克拉玛依区人民*提起诉讼。

7.3本合同未尽事宜双方协商解决。

7.4本合同一式肆份双方各执两份。

出租方：

地址：

委托代理人：

电话：

单位账户：

单位开户行：

年承租方：地址：企业法人或委托人：电话：日年月月日

长沙房屋租赁合同简单范本2

甲方：_______________

乙方：_______________

乙方承租甲方管理的上列房屋作为_________使用，双方议定遵守事项如下：

房屋座落：_________区____楼___单元____号房屋使用面积：______________平方米。

一、本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证。甲、乙双方均有遵守*有关住宅法律和本市房屋政策、法令的义务。

二、房屋租金数额因房屋条件或租金标准变动时，其租额得予调整，每月租金，乙方应于____日前交清。

三、乙方有下列情况之一时，甲方可以终止租约，收回房屋：

(1)把承租的房屋转让，转借或私自交换使用的;

(2)未经甲方同意私自改变承租用途的;

(3)无故拖欠租金______个月以上的。

四、甲方根据修缮标准检查，维修房屋和设备，保障安全、正常使用。甲方维修房屋时，乙方应积极协助，不得阻碍施工。在正常情况下，如因检查不周，维修不及时，以致房屋倒塌，使乙方遭受经济损失时，由甲方负责赔偿。

五、甲方鉴定房屋危险，不能继续使用，必须腾出时，乙方应按期迁出，其居住房由甲方解决。如乙方籍故拖延不迁造成的一切损失，由乙方负责。

六、甲方对乙方承租的房屋进行翻建大修后，乙方有优先承租权，但事先应签订协议。

七、乙方对承租的房屋及室内装修设备，应负责保管，爱护使用，注意防火、防冻。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。楼梯间、门道、走廊等公用房屋和设施，乙方应爱护使用，注意照管，防止损坏。

八、乙方不得私自拆改、增添房屋或设备。如属必需时，应事先取得甲方同意或另行签订协议后方可动工。否则，乙方应负责恢复原状。

九、乙方退租房屋时，应于______日前通知甲方，并办清以下手续：

(1)交清租金和应交纳的赔偿费。

(2)按照租约负责保管的房屋及装修设备。

(3)撤销租约。

十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在发还原主时，甲方得终止租约。

十一、乙方承租的房屋因*建设，特殊需要必须腾让时，甲方得终止租约。乙方所需房屋按有关规定办理。

十二、本租约自立约日起至___________年_____月___日止有效。____或____份，甲乙双方各执____份，如有未尽事宜，双方协议解决。

十三、其他_____________________________。

甲方(盖章)________________乙方(盖章)________________

身份证号：________________身份证号：________________

*：________________*：________________

___________年______月___日___________年______月___日

长沙房屋租赁合同简单范本3

订立合同双方：

出租方：________，以下简称甲方

承租方：________，以下简称乙方

根据《**》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条甲方将自有的坐落在_____市___街___巷___号的房屋___栋___间，建筑面积___平方米、使用面积___平方米，类型___，结构等级___，完损等级___，主要装修设备___，出租给乙方作___使用。

第二条租赁期限

租赁期共___个月，甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：

1、擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;

2、利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;

3、拖欠租金个月或空关个月的。

合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。

第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式

甲乙双方议定月租金_______元，由乙方在___月___日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。

甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第__款执行：

1、有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担;

2、甲、乙双方议定。

第四条租赁期间的房屋修缮和装饰

修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好，以保障乙方安全正常使用。

修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行。

甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。

出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第_______款办法处理：

1、按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工;

2、由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分______次扣除;

3、由乙方负责维修;

4、甲乙双方议定。

乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：

工料费由_____方承担;

所有权属_____方。

第五条租赁双方的变更

1、如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效;

2、甲方*房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权;

3、乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。

第六条违约责任

1、甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿元。

2、租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方元。

3、乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的___%,以天数计算向甲方交付违约金。

4、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。

5、乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的___%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。

6、本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的___%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。

上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。

第七条免责条件

1、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。

2、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。

因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。

第八条争议解决的方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民*起诉。

第九条其他约定事宜

第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。

本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份;副本2份，送市房管局、工商局备案。

出租方：(盖章)承租方：(盖章)

法定代表人：(签名)法定代表人：(签名)

委托代理人：(签名)委托代理人：(签名)

地址：地址：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

电话：电话：

签约地点：签约时间：

合同有效期限：至年月日

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8月起长沙市出租房屋统一挂牌管理“编号上户口”

长沙市*局、市住建委、市地税局等相关单位负责人做客长沙晚报，解答出租屋挂牌管理等疑问

昨日上午，长沙市*局、市住建委、市地税局等相关单位负责人做客长沙晚报96333热线。余志雄摄

从8月起，长沙市将实行出租屋统一挂牌管理，一户一号，凡未挂牌纳入管理的出租屋，将被视为违规出租屋。那么，出租屋如何上“身份”?上“身份”对房东有什么好处?今后出租、承租房屋要注意什么?不挂牌、违法违规出租房屋将会受到什么处罚?昨日上午10时至11时，长沙市*局、市住建委、市地税局等相关单位负责人做客长沙晚报热线96333，与近百位市民沟通交流，答疑支招。

房屋出租，下月起挂牌备案

问：出租房实行挂牌出租，去哪领牌子啊?

单大勇：挂牌管理从下个月开始实施，长沙市所有的出租房屋按区编号统一挂牌，由工作人员免费上门挂牌，但收了租金后要到当地的税务机构去申报纳税。挂牌一户一号，就像车牌一样具有唯一性，是长期的，而且都会录入计算机管理。房屋租赁以后，应在签订合同后30个工作日内到房产所在地的区或者县的房管部门或住建部门进*屋租赁备案登记，现在在大部分社区都可办理。办理时需携带房产证、身份证明、租赁合同，以及承租方的身份信息，比如对方的姓名、身份证、居住证等。

问：我想问一下出租房现在有什么新的政策?

赵金伟：对于出租屋的管理，住建委、住建部有明确规定，一是出租房屋的硬件必须没有安全隐患，符合安全防灾的建设标准，不是临时建筑，不是违规建筑，这是硬性规定。二是要到住建局申报，即报备房屋要出租。现在这一块已经基本上委托到社区了，到社区申报即可。三是房东要与*派出所签订《出租房屋治安责任书》。因为出租房屋多为流动人口、外来人口提供住宿的便利，同时也带来社会管理的一些问题，没有及时报备，特别容易被一些违法人员利用出租屋钻空子，来从事违法犯罪。

问：我有房子出租，不去领牌可以吗?有什么后果?

叶建平：不去肯定不行，辖区派出所清查时，了解情况后会进行处罚的。这是围绕流动人员管理和治安方面的问题，关于身份证的登记和违法行为的查处。要是出了问题的话，你还要承担相应责任的。

问：如果外地亲属来住，是不是也要挂牌?

叶建平：您说的不是经营*，这个不算违规。但是如果假借亲属或熟人的名义来逃避纳税，被查实非亲属关系而是经营行为的，这种逃避追缴欠税款的行为可受到原本税金一到五倍的处罚，严重的还可刑事处罚和经济处罚同时并处。如果承租人没有其他收入，属于下岗职工或者是无业人员、低保户，社区能够出证明的，可以减免，有的甚至可以免除。税法的政策是区别对待的。

出租屋不上“身份”，会有啥麻烦

问：如果嫌麻烦，不主动申请登记会带来什么问题?

单大勇：登记并不复杂，希望广大业主配合职能部门、社区工作人员做好这一工作，主动申报，完善手续，这样，房东能较好规避法律风险。否则，一旦因为你的疏忽，导致出租屋发生案件和安全事故，房东将被严格追责。另外，整治期间，警方将对不如实申报的房东依法依规处罚。

房子不租了，注销备案就不用缴税

问：我打算将一套新房子租出去，以前没出租过，请问怎么缴纳房屋出租税?如果遗忘或延误，要承担什么法律责任吗?

李经武：在签订房屋租赁合同、收到租金以后，就要到房产所在地的地税机关申报缴纳房屋出租的相关税收。月租金在1000元(含1000元)以下的，按照 4%的综合征收率来征收，月租金在1000元以上的，按照6%的综合征收率来征收。对于缴税期限，如果租金按月收取，那么在每个月收取后，就需要在下个月的15日前到税务部门申报缴税，半年或一个季度收一次租金的，可以向税务部门提出申请，申请简并征收。按照相关的税收法规，没有按规定期限办理纳税申报的，税务机关会责令限期改正，同时可处以2000元以下的罚款;如果是情节严重的，可处以2000元以上、10000元以下的罚款。另外，没有按照规定期限去缴纳税款的，税务机关还可以自纳税之日起，按日加收万分之五的滞纳金。

问：我有一间小房子，别人一般都是租了两三个月就走了，连续的换人，应该怎么办理这些挂牌手续?

单大勇：对于房屋出租，自己要办理《房屋租赁证》，这个要到当地社区和当地的区住建局办理备案登记，这样才是合法的租赁，双方才有合法的租赁合同、协议，这样对双方权利都有保证。如果承租人终止了租赁关系，就及时向*机关或当地住建局的房屋租赁科注销租赁备案凭证，这样没有出租就不用交税。

想要租房子，可到派出所查房东信息

问：我想租房子，请问需要注意些什么问题?

单大勇：首先，要了解房屋情况，找管理比较规范的小区，到当地社区，到流动人口与出租屋服务管理站了解下，每个社区都会有。首先了解房东身份的基本信息，可以到当地的派出所*部门核查其身份。双方应该签订租赁合同，内容由双方当事人来约定，包括当事人的信息，房屋的坐落、面积、结构、附属设施，还有家具、家电等室内设施情况。要明确租金、押金的数额及支付方式，对于租赁用途和使用要求也要写清楚。此外，对于租赁期限、维修责任、物业服务和违约责任、争议解决办法等都应明确。

问：有哪些类型的房子是不能租住的?

叶建平：按照长沙市的相关规定，有这几种情形是违法的：违法建筑、不符合安全等强制性标准的、违反规定改变房屋使用性质的和相关法律法规禁止出租的。在租房前，要向房东询问房子是不是合法的，让其提供房产证。如果是新的商品房，有的买了以后需要一年或者一年半才能办证，这类情况就需要到房产部门查询是否进行了备案登记，如果进行了备案登记，就应该是属于合法的产权，如果不符合这个条件，那么一般是属于不合法或者可能是违章建筑，或是危房，这样的房子一般不要去租住。

问：外地来长沙打工，租房要去哪里申报一些什么信息?

单大勇：申报信息是由房东申报，只需和房东签订一个承租协议就行。

问：如果是我租了房子并跟房主签了合同，但是后来我又跟别人合租，那要跟房主沟通什么内容?

单大勇：肯定要沟通，要增加承租人必须向房东报告，比如增加了几个人，是干什么的等。

问：我是来长沙打工的，要不要办居住证啊?

叶建平：必须办居住证，带身份证和租赁合同到当地的派出所或者社区流动人口与出租屋服务管理站就可办理。持有居住证可以在长沙办理驾照等证照证件，购买车辆上户也可以凭居住证。同时，还可以根据相关政策享受相关的社保、医保、子女就学等公共服务政策。

发现违法行为，及时报告可免责任

问：房东私自涨价，我该怎么办?租房合同出了争执怎么解决?

单大勇：首先，对房租价格，在租房之前双方要在协议里写好。如果没有写而出现纠纷，可以向司法局反映，然后由*出面调解，做出判决。合同双方都各执一份，你们拿着一比对就可以了，另外，你也可以请求司法协助，向*起诉，也可以向司法局的司法调解机关处理。

问：别人租房后在里面做了一些违法的活动，他的所作所为会不会牵涉到我?怎样规避法律责任?

叶建平：察觉或明知对方有违法的行为，房屋出租人必须到当地*机关，或与住地社区民警联系，进行举报，这样就没有责任。否则，明知而不举报，或承租人暗示，或者有其他材料证实房东明知不报，那就要承担相应的法律后果。如果承租人已经构成了违法犯罪，*机关已经通报给房东。通报之后，房东必须配合*部门采取相应措施，规避法律风险。凡是承租房子的人，房东一定要了解其底细、身份信息。必要时刻向当地派出所及时报告，通过*的人口管理的信息系统可查询可疑人员是否有前科。日常生活也应关注承租人有否反常，是否有正当职业，发现异常及时报告或者终止与其租赁行为。

问：我现在有套房子想租出，要是租我房子的人把我房子又租出去了，这个会有什么问题吗?

单大勇：肯定有问题，最好还是在合同里规定转租事宜，因为你不能确定他会租给什么人，是否从事违法活动。你在租房子的时候首先要签订合同，签订合同时注意承租人的身份信息，建议你将他提供的身份信息到当地派出所或社区流动人口与出租屋服务管理站去核实。签订合同时还要尽量签详细一些，签完合同后你还要拿着合同去当地的房管部门进行登记备案。

热线嘉宾

单大勇

市*局*委副*、副*

赵金伟

市住建委*委委员、副主任

叶建平

市*局人口与出入境管理支队支队长

李经武

市地税局财产和行为税处副处长

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