厦门二手房交易(厦门二手房详细的流程)
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厦门二手房交易费用
二手房交易税费的产生主要包括以下4种情况：
一．正常过户
1.营业税：（税率5.55%卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让*购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让*购买时间超过5年的非普通住宅或者转让*购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让*购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房*收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2.个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位*非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
3.印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今*暂免征收。
4.契税：（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5.测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
7.登记费：（工本费）80元共有权证:20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方*一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的*亡证明一份）⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的*亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
二.赠与过户
1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加⑴公证费 40元/平米*产权证面积⑶契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样
2、所需材料：⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和*一套、买方*一份，产权证复印件一套⑵不需要经过地税局直接可以过户。⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
三.继承房产交易过户
1、继承房产的费用有：⑴公证费 40元/平米*产权证面积⑵继承公证费 80元/单放弃继承公证80元/人注：继承的房产再次转让*时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
2、所需材料：⑴公证处需要原产权人的*亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
四.析产
析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者*判决书复印件。
二手房交易税费计算方法：
买方：
1、契税：
成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、产权转移登记费：
50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
卖方：
1、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、土地出让金：
成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：
成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价× 3%×未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：
成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）
成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)
厦门二手房交易税费
在厦门购买二手房时，除了房屋本身的价格之外，还需要支付一定的税费和费用。这些费用包括契税、个人所得税、印花税、房屋过户费等。下面将详细介绍厦门二手房交易中的税费及费用计算方法。
契税
契税是指在房屋买卖过程中，买方需要缴纳给*的税费。在厦门，契税的税率为1.5%，计算公式为：
契税=房屋交易价格×1.5%
需要注意的是，如果买卖双方都是厦门市户籍居民，并且房屋面积不超过90平方米，那么可以享受免征契税的政策。
个人所得税
在厦门购买二手房时，卖方需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率为20%，计算公式为：
个人所得税=(房屋交易价格-购房时的购房款)×20%
需要注意的是，如果卖方是个人，且该房屋是其唯一住房，并且已经拥有该房屋超过5年，那么可以免征个人所得税。
印花税
印花税是指在房屋买卖过程中，买方需要缴纳给*的税费。在厦门，印花税的税率为0.05%，计算公式为：
印花税=房屋交易价格×0.05%
房屋过户费
房屋过户费是指在房屋买卖过程中，需要支付给公证处的费用。在厦门，房屋过户费的收费标准为：
房屋交易价格在10万元以下，收费标准为50元；
房屋交易价格在10万元至100万元之间，收费标准为100元；
房屋交易价格在100万元以上，收费标准为200元。
厦门二手房详细的流程
1、买卖双方达成购房卖房意向
2、卖方提供了房屋的合法证件，买卖双方签订至少一式三份房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查
4、房地产交易管理部门审核批准后，交易双方办理立契手续
5、缴纳税费
6、买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
7、由买卖双方共同到*银行办理*手续，银行批准买方的*后，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将*一次性发放
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕
扩展资料
买房资格：
第一，不管是本地还是外地，满18周岁以上的成年人只要单身，最多只能买一套180平（含）以下商品房，其中，外地户口要在厦门4年内连续缴交3年以上社医保才有资格购买。
第二，本市户口以家庭为单位，每个家庭最多只能购买2套180平（含）以下商品房。
第三，外籍户口以及港澳台同胞无须社医保证明可购买一套。
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