武汉二手房买卖？二手房的挑选方法
武汉二手房交易税费介绍
随着房价的日益增加，许多人放弃选购新房，从而选择二手房的购买。二手房在房地产中心完成登记与备案之后，才可以进行售卖与购买，因为二手房属于商品房，同时也属于三级市场中的产权交易产品，因此一定要小心购买哦。在武汉，二手房交易也是需要缴纳税费的，我们在选购房产的时候，需要根据不同类别的税种缴纳二手房税费哦。
一、武汉二手房交易税费分类
按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制、武昌的参与的，主要是指营业税、个人所得税、契税等;费用是指*机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。
二、武汉二手房交易税费规定
二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：
①个人所得税
个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。
个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类
房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
②营业税
(1)满两年的住宅，免征营业税;
(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格x5%。购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。
③土地增值税税率：
(1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额x30%;
(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;
(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;
(4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。
三、武汉二手房购买申请房*
售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证;所购住房的房龄不能超过29年;售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让;售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同;借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金;
借款人须具有完全民事行为能力，有偿还*本息的能力;具有符合中心要求的*担保；阶段性保证加抵押、抵押;*金额、期限符合中心规定。准备申请二手房*的职工应提交借款人配偶工资收入及住房公积金缴存证明一式三份和交易前的房屋所有权证的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工配偶工资收入证明是否真实、规范。
2016年二手房交易税费费清单
2016年买卖二手房，除了增值税，还需要交哪些税呢?今天小编给大家详解二手房交易税费的明细与收费标准。
一、契税：
支付方：买方。
征收标准：(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%;
(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;
(3)其他：成交价*3%。
二、个人所得税：
支付方：卖方。
征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);
(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)
对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
三、营业税：
征收方式：个人*购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
四、印花税：
征收标准：买卖双方各0.05%。
五、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。
征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。
一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
六、登记费：
征收标准：(1)个人住房登记收费标准为每件80元;
(2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。
七、房地产交易手续费：
征收标准：(1)新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担。
(2)经济适用房减半收取，由买方承担。
(3)其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
八、佣金：
征收标准：成交价*3%，交易双方各付一半。
通过以上介绍，想必大家对武汉二手房交易税费规定也有了初步了解，一定要注意，在交易的过程中，每一种的费用收取对象都是有不同的规定的，买卖双方一定要根据合同进行签订，以此缴纳各种税费。温馨提醒，如果二手房的地理位置较好，价钱也会相对较高。武汉二手房缴纳税费与其它地区不同，差异有大有小，因此一定要按照本地的规定去缴纳哦税费。
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武汉二手房购买条件
一、武汉二手房购买条件？
购买武汉二手房的条件：
1、武汉本地户籍：在武汉无房无*，则在限购区域可以购买两套房，在武汉市拥有1套住房(无论*结清与否)，则在限购区域再买房1套。
2、非武汉本地户籍：应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明，且只能购买1套住房。
二、外地人在武汉买二手房需要什么条件
外地户口在武汉买房的条件众多，具体可以归纳为以下几点：其一、应该满足当地的购房资格。其二、要有当地的2年其三、向银行*买房需要提供收入证明，单位营业执照副本复印件加盖公
很多人自己属于限购人群，所以就想以亲属、他人或*等有购房资格的个人或单位的名义进行买房。虽比如以他人名义买房，如果不是直系亲属的话，那么后期即使没有过户时也是受限购令限制的，还是不能过户；如果是直系亲属间的话，需要按照赠与方式过户，费用上不低；如果用*名义买房，则不能办理房*，只能一次性付款，另外，如房屋产权登记在%，转让时还需额外征收土地增值税。注意：如果子女已经落户武汉，退休后父母可以投靠武汉子女，父母转成武汉户籍后，也可以在武汉买房，在武汉没有房的，最多可以买两套。
一般外地人条件：
(1)同意以所购住房为抵押担保。
(2)借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过6
(3)具有完全民事行为能力;在*境内具有常住户口或有效居留身份。
(4)必须支付不低于所比例以上的首期购房款。
(5)具有稳定的职偿还*本息的能力。
（6）已经签署购买住房的合同或协议。
法律依据
《个人担保住房*管理办法》
第五条借款人须
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
三、在武汉有一套二手房如果在武汉再买一套房子需要什么条件
可以用来抵押。为什么有了房子还要再买一套呢？一套就够了嘛，现在买的话，不一定是好时机吧~算了，不过是可以抵押的。去办相关的手续就可以！！
四、武汉二手房限购吗
【算一算你家装修要花*】近几年武汉的发展是非常好的，当地的经济水平一直在不断的提升，愿意投资武汉二手房的朋友也是比较多的，所以很多家庭都会疑惑武汉二手房是否限购？在武汉购买二手房需要注意哪些问题？一、武汉二手房限购吗限购。武汉很早之前就实施了限购政策，本地人最多只能购买两套房子，外地人只能购买一套房子。并且外地人买房的要求是非常高的，必须在当地缴纳一年以上的社保，还得出示武汉的居住证证明，外地人在武汉办理买房*，最低需要支付50%的首付才行，如果你无法承担50%的首付，也是没有买房资格的。二、在武汉购买二手房需要注意哪些问题1、买卖双方达成共识的时候，一定要签订购房合同，购房合同上一定要明确说明房子的地址、价格、违约赔偿标准等等。2、一定要找靠谱的中介*买房，最好是把自己的需求明确告知中介人员，武汉大部分中介*的办事效率是非常高的，中介人员很快就会根据你的需求推荐合适的房子。3、买房一定要注重产权问题，只有70年大产权的房子才有升值空间，并且只有70年大产权的房子才能办理房产证。小产权的房子一定不要购买，因为小产权房很容易出现产权，后期处理起来是非常麻烦的。4、注重楼盘的地理位置，最好是在地理繁华的区域买房，因为地理位置越繁华，生活条件就越便利。5、购买二手房还得注重房屋质量问题，可以找专业的第三方*帮忙检测，质量有问题的房子一定不要购买。【输入面积，免费获取装修报价】
武汉二手房能落户口吗
【算一算你家装修要花*】
现如今房子的价格特别高，所以很多想要购买房子的人都把目光转到了二手房市场。因为二手房与新房相比价格会更实惠一些，但是手续还是比较复杂的。那么，武汉二手房能落户口吗？武汉购买二手房需要注意什么呢？下面我们就一起来摸索答案吧！
一、武汉二手房能落户口吗？
武汉二手房可以落户。二手房落户需要提供的材料有：身份证、申请书、户口薄、产权证、婚姻状况证明等等。但是迁入户口的时候，如果原住户的户口没有迁出，就是无法办理落户手续的，所以当你购买的二手房已经办理了产权登记时，就要让原户主的家庭成员尽快将户口迁出。如果遇到找不到原房主或者有其它特殊原因的情况，就要由购房人写好落户申请书，并且要自愿承担落户后引起的一系列法律责任，才可以办理落户手续。
二、武汉购买二手房需要注意什么？
1、购房者必须核实房主身份
日常生活中，很多售房者会打着产权所有人的旗号卖房给消费者，但其实他并不是真正的房主。所以，购房者千万不能因为自己的一时疏忽就上当受骗，一定要通过各种渠道了解清楚购房者真正的身份。
2、核对房屋所有产权人是否一致
当消费者选定了自己喜欢的二手房之后就要协商转让的价格了。在此同时大家一定要仔细的核对售房者的身份证以及房产证的房屋所有权人是不是一模一样的。如果房子有很多个共有产权人，就要和所有的共有权人签订房屋买卖合同。
编辑总结：上文给大家介绍了武汉二手房能落户口吗以及武汉购买二手房需要注意什么的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助哦！
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武汉二手房过户流程及费用
一、办理所需材料：
二、税费征收标准：
1、其他费用：
①交易手续费：5元／_（非住宅11元／_）。
②登记费：住宅80元／套（非住宅550元／套）。
③工本费：10元。
④中介费：2％－3％之间不等。
2、*买房附加费用：
①评估费：0.3％。
②担保费：*金额的1％。
三、过户流程：
1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。
2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。
3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。
4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。
5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。
扩展资料：
二手房过户的其他条件：
1、买卖过户：房地产权利人通过房地产交易形式以一定价格将房地产转让给他人。
2、夫妻过户：夫妻间想转移房屋所有权的或者夫妻离婚需房屋转移的。
3、遗赠过户：房地产权利人*亡或者被宣告*亡后，其房地产依法应当由有关继承人继承的，继承人应按规定办理房地产继承所有权转移登记，办理房产证。
4、赠与过户：房地产权利人将房地产无偿地赠送给受赠人的，双方当事人应按规定办理房地产赠与所有权转移登记，办理房产证。
参考资料：
武汉住管局–房地产经纪管理办法
百度百科–二手房交易税费
百度百科–二手房交易流程
本文链接：http://www.ynbright-edu.com/html/87967474.html
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