吴中二手房*？苏州吴中二手房价格最新价
苏州二手房过户要交什么费用(吴中区)
税费参考如下：
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：
1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
贴花税：5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
,吴中区东山镇二手房八千多一平方能不能买。湖滨花园。
只要房屋证件齐全，符合个人需求即可
二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，*可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分*均认可”买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介*忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的*规定，买受人购买时要避免买卖合同与*法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主*二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临*，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于*，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介*是否违规
有些中介*违规提供中介服务，如在二手房*时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗*出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
苏州二手房取消限售年限,释放出哪些信号
5月9日，苏州市宣布进一步完善房地产政策，其政策主要包括三个方面：
首先，自5月9日起，新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房对限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。同时，非限购区域(常熟、张家港)房产不再计入家庭限购套数。
其次，非苏州户籍居民家庭购房条件从原来的3年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保。
再者，此次政策也大大降低外地人的买房门槛。非苏州市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房，对于目前社保没满两年，甚至说没满一年的这部分新苏州人，大大降低了外地目前在苏就业人群的购房门槛，能够提前具备购房资格，可以促进暂时没有户口的新苏州人置业苏州。
通过上面的政策释放出的信号已经非常的明显，主要可以归纳为三个方面：
一、对于房地产调控要松绑，再松绑，时不我待
因为这已经是苏州近期第二次对楼市进行松绑。4月中旬时，苏州便已将二手房的限售时间由 5年改为 3年，非苏州户籍购房的社保要求也从 3年内连续满 24个月改为累计 24个月，同时外地人卖房后 2年内，无需社保或税单可直接购房。另外还规定在购房以后，家庭若有新出生人口(二孩及以上)，那么*新房时也不受转让年限制约。
一个月内接二连三的出政策，可以看出当地*对于重启楼市，恢复当地经济的迫切心理。*的不断的表态，就是要不断的加大人们对政策利好的预期，同时通过不断的推出利好政策，让那么还没有上车的买房者做到能上尽上，而且越快越好。
同时苏州周边的城市的限售政策都已经在取消，包括扬州和南京等地，相对来说苏州已经落后，要通过这次的政策调整一次性要将利好补齐。
二、新房的销售并没有达到预期，还需要通过二手房的销售来提振新房
取消二手房限售旨在一步步地让开发商和居民手中的房子”动”起来。二手房限售政策的解除，利好当下二手房市场的成交，降低一部分带有投资心态买二手房客户的心理抗性，而二手房的成交上行也会带动新房的成交。新房销售是重点，但是只有二手房有了成交，投资者有了收益，才会让更多人的有动力去购买新房。并且二手房流转起来也有利于改善性住房的用户，卖旧房，买新房。整个房地产市场才能动起来。
三、下一步极有可能放松限*
虽然限购政策打开，可以释放了一部分需求，但是并没有对购买能力进行加持，可能效果会受影响。下一步只有通过放松限*的方式，调整一些人的*门槛，给他们给多的*和更长的还款期，才可以补充购房者手中缺乏的资金，才能真正释放购房需求。虽然限*放开会有些”激进”，但是各地*已经会采用投石问路的方式逐步开展，很多政策已经在路上，让我们拭目以待吧！
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