郑州二手房产网？二手房*信息
郑州二手房买卖详细流程
随着城镇化建设的不断深入，越来越多的农村人口涌入城市，而城市中新房房源有限，这也在很大程度上催生了当地二手房交易的增加。相较于新房来说，二手房也有一定的优势，不仅价格低廉，而且有些房子的位置也非常不错，但是二手房交易的流程会比较复杂一些，接下来为大家介绍郑州二手房买卖详细流程。
一、找房源和看房。这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。
二、买卖前的房屋和产权审核。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。
三、查档。买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。
四、确定房屋产权再交定金。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。
五、签订正式合同。交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局*下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意*导致交易存在失败的可能。
六、买方办理按揭*。如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭*。去银行做*申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能*额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。
七、过户。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等材料，到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。在拿到房产证后，买方向卖方付款，如果是*买房则需要到银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还*。
八、交房。交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。
郑州二手房交易十大热门小区(郑州二手房几年可以交易)
郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，截至2021年1-6月，金水区是二手房成交套数高的地区，其次是二七区和中原区等，下面网编辑带领大家看看“2021年上半年郑州市二手房小区交易量前十”！
1、正弘数码公寓
约2.33万/_
郑州二手房*热门小区，成交量排行2021年上半年前十。小区占地面积23310平米，建面155874平米，容积率5.19，绿化率40%。周边配套有河南博物院、动物园、奥斯卡电影大世界、文博广场等，还有河南中医院、省康复中心医院、省煤炭总医院、省职工医院，以及世纪联华、家世界、华润万家、中环百货、金水区*和*、河南财经政法大学等。
地址：河南省郑州市金水区文博西路25号
2、远大理想城
约1.53万/_
远大理想城是是郑州未来远大置业有限*鼎力开发的第一个大型住宅项目，坐落在航海东路与朝凤路交汇处北，总占地近500亩，规划总建面约76万_。作为郑州市二手房成交量高的小区之一，以及郑州二手房小区关注排名榜前十，远大理想城的建筑理念源于地中海，取于意大利托斯卡纳地区卡提哥利诺小镇风情，是典型的强调街区肌理与组团围合的大私家庭院。
地址：河南省郑州市经济技术开发区朝凤路
3、正商东方港湾
约2.29万/_
郑州二手房小区推荐、郑州二手房小区排名前十，坐落于郑州东站商圈内，由18栋高层组成，2011年建成入住。小区由河南正商置业有限*开发，物业为河南正商物业管理有限*，主力户型是85-96_二房、105-137_三房。周边主要有地铁5号线/3号线、郑州东站、新发展篮球公园、洛阳正骨医院、郑东医院、唯爱康中医院、商都路派出所、第十六中学等。
地址：河南省杭州市康平路9号
4、新里卢浮公馆
约2.02-2.32万/_
郑州二手房*人气小区，已规划三期，一期于2009年5月1日开盘，2010年10月1日入住；二期于2010年8月25日开盘；三期靠紧邻郑州市第101中学和“陇海路心怡路”公交站点。小区周边配套丰富，紧靠地铁3号线/5号线、洛阳正骨医院、郑东新区实验学校、蒲公英小学、郑州市第101中学、五州中医院、新发展篮球公园、富康商业步行街等。
地址：河南省郑州市东风南路路段
5、富田*
约1.2万/_
富田*坐落在世纪欢乐园商圈内，成交均价为1.2万/_，主力成交套均面积为78_。作为郑州市二手房成交量高的小区之一，以及郑州二手房小区排名榜前十，富田*的户型从居住实用性和舒适性上来看，都是比较突出的，在每一户中均设计了多功能用途房，业主可以根据家庭需求自由安排。小区主要户型有125/137/146_三房四房、58/78/83_小户型、复式户型。
地址：河南省郑州市管城回族区映月路51号
6、亚星盛世家园
约1.47万/_
郑州二手房小区哪个好：郑州二手房小区排名榜前十的亚星盛世家园，位于兴华南街商圈，由郑州市金汇房地产开发有限*开发。小区占地面积大，绿化率达40%，居住人群素质比较高，上学方便，出行便利。小区周边设施主要有郑州市第八人民医院、郑州市第二人民医院、丹尼斯百货、郑州烈士陵园、亚星时代广场、长江西路小学、兴华小学等。
地址：河南省郑州市二七区长江中路128号
7、普罗旺世波特兰
约1.66万/_
庙李商圈的普罗旺世波特兰小区，总投资30亿元，规划占地1600亩，由信和置业有限*开发。小区整体划分了1号院和2号院，以普庆路东西隔开，主力户型是82、85和89_的两房，119_的双卫大三房。小区环境相对较好，绿化全覆盖，人车分流；周边配套齐全，生活便利；物业管理相对较好，居住安全系数高。美中不足的是，小区车位配比不均。
地址：河南省郑州市金水区宏达街88号
8、郑飞家园
约1.13万/_
郑州二手房小区推荐、郑州二手房小区关注排名榜前十，由郑州大有永固置业有限*建成于上世纪90年代，共计房屋超过5500户；周边生活设施完善，有郑州郑飞医院、金成中医风湿病医院、丹尼斯百货、红星美凯龙、中原百姓广场、大学南路游园、锦荣国际轻纺城、长江路基督教堂、第九十二中学、第四十八中学、第八十一中学等。
地址：河南省郑州市二七区南三环北侧
9、城市山水
约1.4万/_
城市山水小区由河南亚星置业*有限*建成，总建面约500万_，物业*为河南盛世物业管理有限责任*。小区周边直线距离2公里范围内有3个地铁站、136个公交站点；直线距离3公里范围内有179所幼儿园、36所小学、32所中学、53所大小医院、32个大小购物中心、956个大小超市、19个公园等。其配套设施齐全，是小编看好的小区之一。
地址：河南省郑州市二七区长江路
10、融创美盛象湖壹号
约1.44万/_
融创美盛象湖壹号是2021年3月份成交量高的二手房小区之一，主力成交套均面积为92_。小区周边直线距离3公里范围内有26个公交站点、10所幼儿园、7所小学、2所中学、2个购物中心、37个大小超市。周边还有绿博园铁路站、*绿化博览园、方特旅游度假区、象湖生态湿地公园，以及河南财政金融学院象湖校区、中原文化艺术学院等多所高校。
地址：河南省郑州市中牟县凤栖街
郑州世家房产怎么样
世家房产
世家房产诞生于“世界金融中心”的香港，是全球著名房产营销策划品牌之一。专注二手房全产业链条，为客户提供二手房交易的全程化、专业化、集成化的综合服务。2004年“世家房产”品牌抢滩郑州，经历过风风水水，好时代造就*爆发式发展和增长。据统计，2016年在郑州的市场占有率超过42.7%，。为中原城市群的腾飞，贡献着自己的智慧、热忱与执着,并作出傲人伟业。
世家房产*实行总经理领导下分层负责的管理制度体系。组织架构科学、健全、合理、高效。管理内设部门齐全，职权明确。审计财务部，人力资源部，培训和开发部，网络管理部，行政运营部，权证部、客服监察法务部等部门。，通过ERP管理系统，对业务数据和流程数据加以时时监控和远程管理，使得办公、业务、客户服务信息化、流程化、规范化。从而极大的提高了业务绩效和办公效率，提高了管理层决策的及时性、科学性和准确性，为*实现全市信息共享，开展新型业务提供了无限的可能性。
世家房产近三年被*消协评为“诚实守信企业”，被河南省*授于“优秀成长企业”、“优秀房地产中介服务机构”等多种荣誉称号。*以贡献定报酬，凭责任定待遇，鼓励员工充分发挥个人的聪明才智。截止2016年3月，在郑州有32家直营连锁店，700多房地产经纪人，经验丰富，训练有素，勤奋敬业。能熟练掌握新房、二手房、房屋租赁和按揭**作方法，通晓投资、金融、理财知识，为客户提供全面、专业、周到的房地产相关服务。卓越的管理团队一直在学习中成长。
世家产房经过10多年的成长历程，让我们积累了10万套的一手房客户数据、60万套二手房客户数据和100万金融理财等衍生服务的客户数据。丰富的客户数据，通过CRM的精准梳理和有效管理，形成了海量的优质客户资源。通过大数据为客户配置最优交易资源。
企业文化
使命：帮助客户实现愉悦的房产交易。
愿景：成为一家员工幸福，社会尊重的企业。
经营理念：在追求全体伙伴物质与精神幸福的同时，为社会创造更大的价值。
价值观：客户至上诚实守信敬业拼搏团结互生
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