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澳大利亚买房要注意哪些购房政策变化

澳大利亚2018年购房政策的一些变动，从整体来看，昆州政策变化是最大的。以下部分政策，仅供大家参考。

1.2018年7月1日起，新住宅以及新宅基地的购买者需要将房款中的商品与服务税(GST)直接支付给澳大利亚税务局（ATO）。但是作为购房者，购置房产总价依然是不变的，所以也并无太大影响。

2.从去年7月1日开始，澳洲*允许65岁及以上的澳洲的老年人可以从卖掉自己房子的钱中拿出30万刀作为自己的养老金。为了符合资格，老人必须满足居住在该地至少10年并将其为主要居所。

3.从7月1号起，昆州海外买家缴纳的额外印花税比例由3%涨至7%。这项税收适用于外国个人、*和信托基金。

其次，昆州首次置业者购买新房的补助金，8月从2万澳元降至1.5万澳元。之前，除了北领地在全澳，昆士兰州的首次置业补贴是全国最高的。

4.新州的房地产交易由eConveyancing取代纸质交易和手工交易。房地产委员会表示：所有*转让和说明必须自即日起以电子方式提交。

5.南澳新房印花税优惠措施于2018年6月30日结束。根据南澳*的政策，在2012年到2014年期间，曾经对于价值50万澳元以下的新房给予过100%的印花税减免政策。随后的2014年至今，政策又变成了部分减免。但从7月1日起，再没有任何印花税减免了。

6.作为最受海外移民和投资者青睐的州之一，维州*今年暂时没有推出任何新的房产政策。但是，墨尔本作为全澳人口增长最多和最快的城市，截至2017年6月，人口已经达到490万人，同比增长12.54万人(2.7%)，预计将很快超过悉尼，成为澳洲第一大城市。

而根据澳洲城市发展机构（UDIA）的预测，到2020年，维州将面临超过5万套新住宅的短缺问题。如果维州住房供应跟不上人口的增长，房价保持上涨，维州*也可能会继续推出新的购房政策来稳定房产市场，所以且买且珍惜吧。

如何在澳洲买房子

根据澳洲《1975年外国收购与兼并法》该法案第五条定义限制，外籍人士在澳洲只可以买全新住宅。

1、外籍人士的定义

澳洲*对于“外籍人士”理解为：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），即非常住外籍人士。

澳洲《1975年外国收购与兼并法》(以下简称“法案”)授权国库部长（Treasurer）或其代表负责审查外国投资提案，以判定提案是否有违澳洲的*利益，该法案第五条定义“外籍人士”为：非澳洲常住居民的自然人。

由非澳洲常住居民的自然人或外国*持有控股权益的*，由两人或多人合计持有控股权益的*，并且其中每一个控股人或者为非澳洲常住居民的自然人，或者为外国*。

由非澳洲常住居民的自然人或外国*持有重大权益的信托财产的受托人。

或者由两人或多人合计持有重大权益而且其中每一人或者为非澳洲常住居民的自然人或者为外国*的信托财产的受托人。

2、外籍人士在澳洲只可买全新住宅

非常住外籍人士在获得FIRB批准后，只可以购买澳洲全新住宅的（如*房屋或公寓等）。

澳洲全新住宅的定义：全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。

澳洲买房流程如下：

1、选定房产

在选定了信任的房产中介之后，买家根据喜欢的户型、朝向、窗外景观等选定心仪的房产，将“小定”订金支付给开发商的信托账户，申请保留该房产。

“小定”订金一般是5000澳元左右。由于澳洲的公寓户型众多，所以如果买家倾向于购买现房，最好还是亲自去看房。

2、冷静期

在支付“小定”之后，买家可以得到非常人性化的一周冷静期，认真思考是否真的决定购买该套房产。如果买家在思考之后决定放弃购买，开发商则需要无条件退还小定订金；如果买家决定继续购买，则进行到购买流程的第三步，签订合同。

同时，澳洲*规定买卖双方均有代表律师，买家在此时需要选定购房律师，买卖双方将各自承担己方律师费。

3、海外买家购房申请

由于买家并非澳洲公民或永久居民，买家需要向FIRB提交购房申请。FIRB全称Foreign Investment Review Board，中文译名为外国投资审批委员会，FIRB的审核一般由律师陪同完成。

4、签订合同

开发商在收到“小定”之后会准备购房合同，交给开发商的代表律师审核，审核过的合同将交到买方代表律师手中，由买方律师为买家逐条解释，买家完全理解合同条款并且无异议后签订合同。如果买家在海外，则买家签字后的合同原件需发回澳大利亚（买家可保留合同副本），开发商在合同上签字后发还给客户。

5、支付首付

在签订好合同之后，买家需要在合同规定期限内（一般是两周）支付购房全款的10%作为首付，首付款将转到开发商代表律师的银行信托账户，受到澳洲*监管。

这笔钱将安全地储蓄在该账户中，可以获得利息，直到房产交割成功之后才会真正落进开发商的口袋。之前“小定”的款项会返还给买家或者抵扣首付款。

6、缴纳印花税

各州的印花税税率各不相同，具体数额由律师核算。

新州法律规定，对于海外买家来说，房产印花税需要在交换购房合同后的三个月之内完成缴付，如果交割日期在三个月之内，则印花税需在交割之前完成缴付。

与当地买家相比，海外买家在澳洲买房时，在印花税这块还需缴纳的额外的税费，具体数额各州都有不同的标准，例如在新南威尔士州，自2016年7月1日开始，海外人士购房额外需缴纳的印花税将从3%提高至7%。

为此，海外买家在维多利亚州买房时需支付的印花税最高可达12.5%（7+5.5）。具体各州的缴纳标准，如需详情可以向居外网进行单独提问。

7、房屋施工

如果买家购买的是楼花，在开发商建造期间，买家不需要支付任何费用。

8、办理*

在房屋交割前的三个月，买家律师会通知买家房屋即将竣工，如果需要*，买家需要联系*经纪人，准备*材料，申请*。如果买家购买的是现房，建议咨询律师，提前准备*。

9、交割前验房

在房屋建造完成后，开发商会邀请楼花买家或代表前去验房，买家需要在这次验房中确定房屋建造是否符合合同规定的建造要求，保障自己的权益。

10、交割

在房屋交割前，买方律师会通知买家具体交割日期以及发出付款通知。交割当天，买家拿到新房钥匙，支付购房尾款的全额，尾款将转入开发商代表律师的信托账户，然后转交给开发商，完成交割。如果买家有*的话，买家在拿到新房钥匙的当天开始还*。

扩展资料：

第一、澳大利亚与投资紧密相关的法律政策也有利于房地产投资

一方面，澳大利亚没有遗产税。在美国，因为遗产税，很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金，再加上其他税种，有时甚至要缴达70%的税金。

而在澳洲，房产的价值可以百分之百传承给下一代。在税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外，澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番，这对于通过出租获利的投资者来说，澳洲房产也较有保障。

第二、澳大利亚自然环境的安全性

2011年日本的地震、海啸和因之引起的核泄漏事故震惊了全世界，上百万人在这场灾害中受难。如果投资事业遇到类似的自然灾害，就会蒙受巨大的损失。

与之相比，澳大利亚数百年来，一直处于平稳的自然状态中，没有遇到过什么大的自然灾害。尤其是墨尔本地区，虽然濒海，可由于面对的是一个海湾(Phillip Bay)，所以不会有海啸威胁之虞。

第三、从经济发展的稳定性与发展潜力看，澳大利亚最具优势

从08年的全球金融危机爆发到现在，欧洲经济遭遇重挫，欧元走低，估计今后多年都难以恢复元气;美国虽然以其强大的经济基础，抗御危机影响的能力强过欧洲，但是仍掩不住开始走下坡路的颓势。而比起美欧来，澳大利亚是第一个从危机中恢复过来的西方发达*。

根据国际货币基金组织(IMF)的统计，2010年澳大利亚的人均GDP已近超过包括美国在内很多*，跃居2000万人口以上*中的第一位。

而且澳大利亚的几个经济发展特性也决定了，它将在今后很长一段时间内维持经济的繁荣发展。资源性大国的特点是其中最重要的一点。

尤其是铁矿和天然气的庞大储备和世界市场的广泛需求，使之成为澳洲经济的造血机。据预计，到2050年，世界将产生“经济四极”，分别是美国、日本、*和印度。

其中有三个*都在亚洲，而且都是资源进口型*。它们和澳大利亚之间产生了极为理想的经济贸易互补关系，这就为澳大利亚的经济得以在今后半个世纪里得以持久繁荣提供了可靠保证。此外，澳大利亚还有教育出口和旅游业这对经济发展的双翼。

第四、澳大利亚的政局平稳，社会环境较安定

比起罪案频发，富裕人士不得不雇佣保镖护身的非洲地区，抑或治安形势也不稳定的东南亚地区，澳大利亚的治安状况，社会平稳程度，居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资，完全可以高枕无忧。

大家想必都知道2011年初利比亚动乱加和战乱的情况。为此，当时*从撤出了3万华侨华工。从这件事中我们一方面看到了*国力增长和*对海外侨胞的关怀，但同时也看到，当地的政治不稳定性造成了*投资的巨大损失。这也让大家了解到，政治安定系数将越来越成为赴海外投资的人士首先要考虑的方面。

第五、澳大利亚有着得天独厚的生活环境

目前，世界上一些经济发展较快的地区都存在人口过于密集的状况，但是澳大利亚是极少数居住生活环境舒适宽敞的*。

而且比起同样类型的加拿大，澳大利亚的气候又有很大优势，冬天不很冷，夏天少酷热，墨尔本还是被评为世界上最宜居住的城市。

参考资料来源：人民网-澳洲有什么好，*人都去那买房？

新加坡买房怎么办理

新加坡是全世界房地产市场上最安全的，在投资收益方面也是最可观的。国外房产中，新加坡置业是一个很好的选择，然而在新加坡买房子的时候，海外置业者一般都会关注哪些问题呢?下面居外为你解读。

初期问题：

1、在新加坡买房能移民吗？

在新加坡买房不等于移民，因为买房一般是从新加坡开发商或者私人手上购买，而居留准证是属于新加坡*行为，属于两个完全不同的部门，所以买房并不等于移民。不过，买房确可以成为新加坡移民的跳板！

新加坡作为世界最开放的经济体之一，为了吸引更多外资投资本地，达成以下条件的可以申请长期居留准证：(四个条件需要同时达成)

1、年龄45周岁以上

2、在新加坡购置一套市值不低于50万新币的房产

3、在新加坡银行账号有相当于市值等额的存款40万新币

4、在新加坡购买医疗保险

可想而知，买房是通往新加坡移民的必经之路，若达成以上条件即可具备5年长期社交准证的申请权利，持该居留准证可以自由出入新加坡。

下列类别的外国人有资格申请永久居留权：

（a）新加坡公民的配偶和未婚子女（21岁以下）

（SC）新加坡永久居民居民（SPR）

（b）有新加坡的年迈父母

（c）就业通行证/通行证持有人

（d）全球投资者投资者

GIP（全球投资者计划）申请资格

（a）数次成功的投资经历；

（b）成功的创业背景。

符合GIP（全球投资者计划），你可以选择以下两种投资方式：

选择A：至少投资250万美元在一个实体商业项目或拓展现有投资项目。

选项B：至少投资250万美元在GIP基金或新加坡投资*。

2、买卖房屋是否一定要本人到新加坡？

买房如果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话，有至少两种方式成功执行产权交易，第一买方可以通过律师准备授权书由买房签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易；第二买方可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地，由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师。（一般执行这种交易找一个有经验的专业房产中介非常重要，能给你省下很多宝贵时间）

3、外国人可以在新加坡买房吗？是否有限制？

在新加坡投资房产虽然条件相对宽松，无任何门槛，同时*利率也低，为1.2%-1.5，但也并非完全不受限制。一些投资客在买房过程中发现，别墅类产品就是禁止外国人购买的。

简单来说，对于一般国外投资者来说，有两种投资选择，全岛范围的私人公寓和圣淘湾的有地住宅，后者因其独特的地理位置成为新加坡最顶级豪宅的聚集地。

4、外籍人士在新加坡买房子首付需要*?

要看是买现房还是期房，如果是现房，那么首付就是全款减去*额度，比如*70%，那么就要首付30%，如是*80%，那需首付20%。

如果是期房，那么除了考虑*额度，还要结合该期房的工程进度。如果*80%，那么需首付20%，如果是*70%，那就需要看工程进度了，如果该楼盘已经建好地基，那么需首付30%，如果还没有建好地基，那么只需先付20%，但是地基建好后自己马上要付10%给开发商。除了首付之外还有一个就是印花税。

5、在新加坡，最受*买家喜欢的热门区域有哪些？

对*大陆与*买家来说，除了以上第9区（乌节路-顶级购物娱乐带）和第10区（武吉知马-高档住宅绿化区）很受外国人欢迎外，新加坡邮区第15区（东海岸-新加坡最受欢迎的滨海区）是很受*买家青眯的。该邮区主要是指新加坡东海岸地区。因为有海景和靠近新加坡东海岸公园，同时多所非常顶尖名校也在附近，去机场和市中心都很方便，所以很多*买家特别是在来自*内陆地区很少看到海景的*买家，很喜欢购买东海岸一带的房产。点击查看最多*投资者买房的新加坡热门区域详解

6、从房产投资价值上来看，新加坡哪些区域的房子最值得入手？

第9区（乌节路-顶级购物娱乐带）、10（武吉知马-高档住宅绿化区）和11邮区等黄金地段深受外籍人士欢迎，因为这些地点方便他们前往中央商业区和乌节路购物区。

也有一些外籍人士选择居住在市区边缘地带。这些地带距离中央商业区略远，但好处是它们的租金较低，让外籍人士能减少住宿费用，不需要动用全部的住房津贴。

7、为什么要购买新加坡二手房？

新加坡购买二手房有哪些好处：

1、如果是投资用途，马上就可以收租金。有些公寓有现成的访客租住，买过来就开始收租。如果买新的，至少要等1-2年。

2、通常来说，同样地段同样大小的二手公寓比新公寓便宜。同一条街上的新旧公寓价钱自然差好多，可是租金的差距就没有这么明显。因为租金相对便宜，旧一点的公寓更容易租出去。

3、有被集体收购(EnBloc)的可能性。如果运气好碰到的话，可以多赚几倍。如果碰上集体收购，那就像中了奖券一样，不亦乐乎！按照概率来算，远比中奖券容易多啦。

4、眼见为实。你能真正的看到房子，不用从图纸上来分析房间格局和方位。模型图纸毕竟没有亲眼见到的真实。

5、周边环境已发展起来，容易判断它的潜在价值。二手公寓周围的基础设施建设和商业圈已经形成，而新公寓周围则需要几年的时间才能形成气候。总之，买新公寓还是买二手公寓，要根据自身的条件和用途去判断。无论买新或者买二手都不是目的，重要的是要看投资价值和回报。

8、当前新加坡房市的现状怎样？

房地产分析师表示，今年楼市的关键词是“稳定”，尽管整体房价仍下行，但跌速已放缓。展望2016年，分析师预计，房价不会出现太大变化，在*不调整降温措施的情况下，明年私宅价格仍会延续今年的跌势。但随着私宅价格下行，更多买家料将入场买房，新私宅销量有望上扬10％至20％。想要了解更多，可点击：展望新加坡2016年房市私宅价下行销售量上扬，点击查看新加坡最新房市动态

产权问题：

9、新加坡房产产权类别有哪些?

新加坡房产产权年限主要存在三种产权形式，99年，999年，永久产权

在人多地少的新加坡，大部分地契为99年产权（*大陆地契为70年），999年产权和永久产权都是新加坡建国时存在的地契形式，早在30年前新加坡*就不在批准永久产权或者999年产权啦，目前新加坡房产市场存在的新开发的楼盘为永久产权或者999年产权的，都是房地产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘在*的。点击查看新加坡房产的产权年限问题详解

10、永久产权跟99年产权哪个好？

一般来说，在新加坡永久产权的房产价钱比99年产权价钱要贵20%到25%的价钱，如果是从投资的角度来说，这是一个比较难答复的问题，萝卜白菜各有所爱。

比方说，在*大陆的房产为70年产权，何谓70年产权，意思为70年后土地归还*，同样在新加坡99年产权也是在产权满了99年后新加坡*收回，但是如果外国人从一种投资角度来说，在购买新加坡房产倒是是购买永久产权还是99年产权，具体要根据个人的购买预算，购买地理位置等多方面原因来参考，没有100%的满意答案，具体可以咨询专业房产经纪人，他们能根据你们的具体个人情况和投资预算给出适当专业投资建议。

流程问题：

11、去新加坡买房的基本流程是怎样的?

12、在新加坡买房的交房流程是什么？

将房屋移交给购房者的流程，从房产取得临时占用许可证（TOP）时即告开始，在取得临时占用许可证后：

1、将通过购房者的律师把房屋占有权通知（NVP）传达给购房者；

2、购房者将在收到NVP后14日之内向其律师支付房款；

3、一旦所有房款均已付清，购房者的律师将收到一份移交钥匙通知（keyslip）；

4、收到通知后，购房者可以通过本网站安排预约领取房屋钥匙，住房者至少可以比预约日期提前两个工作日领取钥匙。

在约定当天，购房者应携带原始的移交钥匙通知（payslip）和NRIC/护照（对国外购房者而言）以进行核实和记录。如果购房者委托其代表前来领取钥匙，受委托人则需提供委托书和NRIC/护照。

钥匙将于房产内当场领取。客户服务代表（CustomerServiceExecutive）完成整个移交过程大概需要45分钟到一小时时间，请您予以配合。

移交过程（顺序不固定）：客户服务代表与购房者在房产内会面、客户服务代表带领购房者查看房屋单元和公共区域、客户服务代表将购房者介绍给公寓管理人员、客户服务代表在交房时会一并向购房者提供必要的文件和附件。

*问题：

13、在新加坡买房，可以从银行获取多大额度的*?*年限可以是多久？

外国人最高*金额通常为物业购价的70%，这取决于金融机构进行的信用评估。

按揭*服务最多35年或者到75岁（超过30年或65岁的*最高额度为60%）

14、在新加坡购房时需支付的现金数量?

这取决于银行给予的*额，现金支付量即*额与物业估价的差额。如果*额是物业估价的70%，则需支付30%的现金。*拨发之前必须支付*差额。

15、在新加坡买房的月付为多少?

月付取决于您的*额金额、*期限和*方案。您可以向专业的*顾问咨询有关月付的情况，也可使用网站所附计算器进行预算。

16、在新加坡买房可以获取多少*?

月付数额一般不得超过您月收入的33%。

17、在新加坡买房的房屋*有哪些类型?

房屋*总体可分为两种基本类型：固定利率的房屋*提供规定期限内的固定利率，避免利率升高对您造成的损害；但利率降低时，您相当于支付了较高利率。

房屋*浮动利率随市场利率的升高和降低而变化。根据*人情况的不同，可提供不同的购房*组合，以满足您的需求。

新加坡现行市场利率较低，*年利率从1.5%-2%不等。

18、在新加坡买房申请*需要提交什么文件?

为办理*手续，银行通常要求提交下列文件。但在某些情况下，还需提交其它辅助性文件。

1、身份证或护照正本和副本

2、收入证明－－显示前三个月工资收入情况的工资单或银行存折结算表、非常规受薪员工或个体经营者则需出示过去六个月工资收入的银行存折结算表

3、最新所得税评估

4、房屋预售合同

5、购买合同

6、过去六个月的个人账单（可选）

7、住房*申请表（填写完整并签字）

8、其它所需文件

19、*申请处理程序是什么？

第1步、客户提交申请和相关文件

第2步、银行进行物业估价

第3步、银行批准申请

第4步、银行通知律师准备相关合同

第5步、客户签订房屋*协议

第6步、律师登记*协议

第7步、客户向银行支付其它相关费用，及向开发商支付未偿余额

第8步、拨付*

第9步、客户根据已拨*金额和商定的利率进行月付

20、外国人可*的新加坡本地银行有哪些？外国人可*的新加坡海外银行有哪些？

外国人可*的新加坡本地银行有：UOB大华银行、OCBC大华银行、DBS星展银行、HongLeongFinance新加坡丰隆金融*

外国人可*的新加坡海外银行有：*银行、渣打银行、花旗银行、ANZ澳新银行、Maybank马来亚银行、CIMB联昌国际银行、RHB马来西亚兴业银行

21、新加坡买房付全款可否打折？

无论买家是付全款或是向银行*，对于发展商来说，他们收取的都是最终售房价格。一般购买者会向银行*，但是发展商所向银行收取的也是最终售房价格，只是购买者需支付因*而产生的银行利息。所以对于发展商来说不存在打折行为。

律师问题：

22、在新加坡买房时是否需要指派律师进*产购买？

是的。你需要通过律师执行下列活动：

购买房产（代表您）

房产购买资金管理（代表您）

购房*申请

你必须支付律师费用，但无需为各项活动聘用不同的律师。你可以向银行或金融机构确认，是否有指定的住房*律师，是否承担该笔费用。

23、律师费用是怎么收取的？

在新加坡请一位房产律师，是需根据海外买家所购房产的形式与价格来定的：

如果是期房（underconstructionproject），所购房屋价格低于400万新币，一般律师费不会超过3000新币，如价格超过400万新币，则需询问律师事务所；

如果选购现房，价格低于200万新币，一般律师费不会超过3000新币；

如果投资者选购私人住宅项目（Privatecompletedproject），价格高于200万新币，需向律师所询价(因为每个律师事务所的价格不一)

税费问题

24、外国人在新加坡购房所需缴纳的费用及税款有哪些?

作为外国人在新加坡购房除了有房产类型限制外,所需缴纳的费用税收政策跟当地人也不一样。以下是新加坡买房税费一览

25、每年的新加坡房产税是多少，是怎么计算？

居外网将以一套市场租金为3000新币/月，即年值为36000新币的房产为例，向大家讲解新加坡房产税是如何征收的。

业主实际居住的房产税计算方法

总共36000新币的第一个6000，房产税为$6000X0%=$0

下一个3000SGD房产税为$3000X4%=$1200SGD

每年要付的房产税为每年$1200新币

如果每年的房产租金市场预期收益超过65000新币，依照以上公式类推。

2、用于出租的房产税计算办法（年值*10%）

出租业主的房产税率是房产年值的10%。由此可知，如果上面这套年值为3.6万新元的房产用于出租，这其每年房产税为36000X10%=3600新币。

26、新加坡四大降温措施是什么？印花税要交多少？

有PR身份的买租屋也要等三年

新加坡PR购房者，必须在取得PR身份以后等待3年才可以购买转售组屋（注：PR夫妻需要每人都满足3年PR的规定才可以联名购买组屋）

加强买房*管理

此项政策严格来讲并不是直接的房产降温措施，而是金融管理局（MAS）出台新的房*管制框架。然而，新的房*框架直接影响到了申请人的*资格和*顶限，因此降温效果立竿见影。

最严措施：征收高额印花税

此降温措施的影响深远，推出之后，被称为新加坡房产史上最严厉降温措施。

1、针对私宅销售，执行卖家印花税政策（sellerstampduty）。凡是买入私宅不满一年即卖出的卖家，将征收卖家印花税，税率同买家印花税（buyerstampduty）相同。（注：买家印花税精简算法公式＝房价的3％－5400）而不同买家身份，额外买家印花税额度如下：

注：如果联名购买房产的买家拥有不同身份，*按照最高的ABSD额度征取。例如新加坡人和外国人联名购买房产，将征收10％的ABSD。

2、卖家印花税政策的征收年限延长到四年，具体如下：

新加坡外国买家的最高*额度

外国人购买新加坡住宅，*条件相对宽松，无任何门槛，无论你是否在本国*过款。而新加坡买房*实施利率以下降温政策，政策主要分为两部分，普通型*措施和特色型*措施。

非个人买家的最高*额度从40％调降为20％。

如果房产*期限超过30年，或者*者还清*时预计超过65岁，实行以下额度。

交易问题：

27、新加坡房产交易有没有监管机构？

有。新加坡为提升房地产行业服务水准，在2010年10月22日正式成立了一个*法定监管机构——新加坡房地产代理理事会（CouncilforEastateAgencies,简称CEA）。该机构将负责审查房地产经纪的从业资格、考核、签发统一的经纪从业证，同时该机构也受理民众对房地产经纪服务的投诉。房地产经纪从2011年3月1日开始，在服务客户时必须佩带由CEA统一签发的经济证。

收益问题:

28、在新加坡买房，投资回报率有多高？

新加坡的租金回报率通常在4-5%左右，以100平方米的一套公寓为例，约500万人民币，首付两成，仅人民币100万元左右。该公寓租金市价为1.7万元左右每月，而每月还月供只需要1.3万人民币，完全可以以租养*。

这是因为在新加坡买房时，能够获得比较宽松的购房*。通常，在新加坡购房，首付为20%，外国人最多可享受80%的*，*年限可以到35年，新加坡*利率为2-3%左右。

29、在新加坡买了房子容易租出去吗？收益怎样？

新加坡云集了7000多家跨国*，来自世界各地的外籍人士在这里的工作和生活。此外，根据《亚洲周刊》报道，目前在新加坡留学的*学生总数约3万人。市场租赁需求旺盛。只要您购买的房产位置合适，交通便利，无需担心找不到租客的问题。

租金收益是外国投资者在新加坡置业的一个重要因素。比如，在新加坡的繁华地带，买个1000万人民币的房子月租金收入可达3万-4万元人民币；而在北京，1000万的房子，月租金也就1万元出头。新加坡市中心的均价是每平米10万左右，一般地段在每平米4万到6万之间。新加坡租金回报率在4%-5%，相对国内一线城市明显有优势。

对于所有海外投资者来说，委托房屋中介和自行出租管理是两种最为普遍的方式。选当地正规的中介机构，将房产交由其代理，对于不在新加坡的购房者来说是最好的选择。