广州海珠二手房？海珠二手房中介推荐
广州海珠区二手房交易税费在哪里交
广州的工业非常发达，房源紧缺，所以很多业主选择购买二手房，这样可以适当减少购房压力，而且房屋周边的配套设施也会相对齐全。那么，广州海珠区二手房交易税费在哪里交？2018年二手房应缴税费有哪些？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、广州海珠区二手房交易税费在哪里交
在位于宝岗路65号的海珠区不动产登记中心缴交，周一至周五的对外服务时间为早上9：00-12：00，下午13：00-16：00，周六上午9：00-12：00，其中周三下午是不对外办公的，所以有需要办理业务的，要避开周三下午，详情可以*34380322了解详情。
二、2018年二手房交易税费有哪些
1、买方：契税
契税是购房者在申请产权过户时，必须缴纳的一笔费用，具体根据房屋性质、价值以及面积大小有关。非普通住宅的房屋，购房者应缴契税为购房合同价的3%，普通住宅的房屋，90平方以下应缴购房合同的1%，90-144平方应缴购房合同价1.5%，144平方以上应缴购房合同价3%。
2、卖方：个人所得税以及增值税
根据调整后的政策规定，二手普通住宅交易过程中，房产证满两年，卖方可以免征增值税，房产证满三年，可免征个人营业税，否则应该根据相应的规定缴纳相应的税费，详情可到房屋所在区域的房产交易中心了解情况。
编辑总结：广州购买二手房，需要根据当地购房政策以及规定缴交相应的税费，因为各区都有办理的网点，所以购房者应该到房屋所在地的房产交易中心进行办理。以上关于广州海珠区二手房交易税费在哪里交以及2018年二手房交易应缴税费就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
广州学区房置业趋势变化多, 选越秀or海珠
近日，
数据研究中心发布了《2016年广州购房数据报告》，
报告显示：
2016年，广州热搜学校前十中，
越秀天河学校关注下降，
越秀由去年的7席下降到4席，
海珠却4所学校跻身热搜前十。
看来，学校的关注度不再只集中越秀，
并且各区的关注度的差距缩小。
随着搜索热度的变化，
购买学位房的家长也会转移到其他区域。
虽然在过去这一年，
学位房占据半壁江山的越秀二手房市场，
交投热度高于天河和海珠中心区。
不过，越秀老城区的学位房房价高，
多以老旧的楼梯楼为主，
楼龄长的住房进行*的难度大。
而，海珠的学位房性价比高，
估计一些家长转投海珠、荔湾等学位房市场。
越秀or海珠学位房，该怎么选？这又成了一些家长的烦恼。小编有些学位房购买建议，供大家可参考：
一、越秀学位房旧+高总价，未来变现难,宜选综合自住+学位。
现在70、80、90后占购房群体的主力。综合自住+学位，购买群体主要集中在80后、90后，这部分家长对学位房的要求比之前更高。又因为老破旧、高总价学位房未来变现更难，类似越秀老城区的学位房。如果是比较老旧的小区，居住环境比较差，这种社区会对孩子成长有一定影响，那么自住就要慎重考虑了。
建议大家可关注综合自住、宜居的小区，比如性价比较高的海珠区，又或者越秀一些宜居的学位房。未来学位不会那么重要，因为名校会越来越多，每个片区都有很多名校进驻，所以对于高总价的学位房要慎重选择。大户型的学位房，如没自住需求，可不用关注太多。
二、如果关注纯学位房，小户型比较好转手
如果关注纯学位房，建议买学位房可往小户型去买。低总价小户型成本低一些，未来比较好转手，小户型成交很活跃。大家如果投资小户型，可以优先考虑性价比高的。
那么又如何预防自己买的学位房“泡汤”？这七点你一定要注意了。
1、学位房对应地段并非一成不变
不可否认,学位房交易存在各种问题。但另一方面,家长也必须意识到,随着城市发展和楼盘的增加,每年不少区域的小学地段都会有微调,学位房并非一成不变。
2、紧靠学校，不一定就是学位房
在购买新盘“学位房”时，要仔细了解、多方确认，注意其附近学校的片区调整和划分。因为受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整。目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将其附近所有学校统统放进自己的楼书中来，打出学位房的口号，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨”学位房，则一定要当心。
3、一手楼不要全听开发商的
天河区教育局相关负责人曾表示“新楼盘,我们不会和开发商签订协议,确保小区地段。”就近入学并不等于最近入学,虽然楼盘建在小学旁边,但随着城市的发展,很多情况变动,一定要在楼盘交付使用后,教育部门经过综合评估附近学校的承载力,最后才会划出该楼盘的所属小学。
4、二手楼查清是否学位被占
购买二手房,对于家长而言,最重要的问题是了解该房学位是否被占用。对此,家长可查看业主的户口簿有无学龄儿童在户,也可去区*分局办证中心查询。
房屋多次易主,也可能造成查询不到情况,业内人士建议,家长在购房时,也可提出将学位保证写入协议中,以确保自己的权益。
5、登记房产要避免变成“不完全房产”
登记房产权时一定要了解清楚相关的学位政策，避免变成“不完全房产”，造成地段学位泡汤。
6、拥有多套房产并不等于能任选学位
家长在学校做入学前的调查中，不要轻易透露自己拥有多套房产。据了解，学位名单是根据街道、户籍管理部门以及教育局提供的户籍资料作为参考，以户籍标准为主，如果是地段生，学校一般不会主动查家长名下的房产。
7、人户一致规定严格监护人和户主和居住地须一致
家长不要以为自己和子女是同一个户口本就理所当然认为符合人户一致的规定，监护人和户口本户主必须为同一个人才能让孩子拥有地段生资格。
（以上回答发布于2016-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更多房产信息
广州海珠买二手房*
海珠二手房也比较多，我们分逐一分析各片区二手房情况。
今天先来看看离琶洲较近的赤岗片区。
赤岗片区离琶洲近，十分靠近小蛮腰，目前小蛮腰旁的二手房供应少，价格5万/平起步。
沿着赤岗站所在的8号线看，周边二手房供应量也比较少，且总价基本在300万以上，公寓会稍微便宜点。
值得关注的是，位于8号线赤岗站旁边的二手房房源不多，总价普遍在300万+了。
像赤岗周边的元邦明月，位置、小区配套都不错，不过现在总价在200万左右的只有一房户型，一般总价都在300万以上了。
总价稍微低的二手房在8号线赤岗站以南的区域，比较多楼龄超过20年的老破小。
不过，PLUS发现在地铁站周边，还有几个总价在250万左右的二手房。
.01
3号线周边
在赤岗片区内的3号线周边，分布有几个小区，总价不会太高，楼龄也还没超过20年，是不错的选择。
德盛苑&怡雅居
其中德盛苑位于墩和路旁，于2001年建成，共7栋，350多户。
在总价比较低的小区中，德盛苑更靠近地铁3号线，位于地铁客村和大塘站之间，距离客村地铁站约1公里。
这里的业主步行到地铁站有点远，平时骑自行车、电动车到客村地铁站，还是挺快的。
小区内部环境不错，但小区对面有一些工厂，不远处还有城中村。
德盛苑的最大优势是靠近新建的海珠区*，周边配套很成熟，业主可以步行到荟萃广场、以及广州大道另一侧的合生广场和万达广场。
由于靠近地铁，位于比较成熟的区域，德盛苑内的租客比较多。
德盛苑建成于2001年，整体是9层小高层电梯房，现在挂牌的二手房主要是59-80平的两房至三房，小面积两房总价在200万左右。
德盛苑旁边还有一个二手盘新怡苑，建成于2004年，其交通和配套和德盛苑差不多，出小区就是墩和路，楼下还有一些商铺，能满足生活基本所需。
目前小区挂牌有69-89平的两房至三房，总价在200~260万左右。
两个小区对应的学位都是公立学校金影小学，学位比较一般。
绿茵翠庭&金丰花园
另外离客村站比较近的还有绿茵翠庭和金丰花园。
绿茵翠庭位于海珠赤岗路翠庭一街1号，小区整体分为东区和西区，建成于2000年。
小区整体环境不错，绿化率42%，带有泳池和篮球场，其中东区比西区的景观要更好，特别是望向小区园林的单位。
绿茵翠庭距离地铁3、8号线客村站约1.3公里，两个区不远处都有公交站，可接驳地铁。
绿茵翠庭学位为聚德西小学，教育配套稍差，小区周边有丽影广场、珠影星光城，商业配套还不错。
绿茵翠庭选择比较多，目前挂牌的房源有48-72平的一房到两房，总价在170-280多万。
旁边的金丰花园，2000年建成，共分三期，一期为9楼梯楼，二期为电梯小高层，三期为电梯高层，楼龄逐次减少，三期电梯高层竣工时间是2007年。
金丰花园容积率达到了8.36，总户数1355户，密度大，居住舒适度不太好。
这里的物业管理并不好，主要小区门禁是开着的，外面的人可以随意进出，小区整体上看起来比较老旧，走在小区中，还可以听得到外面的车流声。
目前挂牌的有60-90多平方米的两房到三房，总价在200多万的主要是两房户型。
绿茵翠庭、金丰花园两个小区对口小学都是聚德西小学，为区一级小学。
如果在3号线客村站周边买房可以优先考虑交通更便利的德盛苑和新怡苑，实地比较两个二手房实地做比较再做选择，不过绿茵翠庭和金丰花园对应的区级小学会德盛苑和新怡苑的学位好一点。
在琶洲工作,手上100万左右,买天河二手房还是黄埔、番禺
在琶洲工作，手上100万左右，买天河二手房还是黄埔、番禺？
针对这个预算，在广州买房，还是刚需客户比较多，100万首期，大概300万左右的预算，在天河、黄埔、番禺能买到什么样的好房子？
刚需重点考虑通勤地铁，教育学位还有医疗保障三大板块，而同时兼顾到又满足预算更是少之甚少，可以看看以下几个角度分析：
天河300万左右只能买到两房一厅，且大部分都是楼梯房。存在问题:小区老旧，学位被占用，学区不确定因素。优点:上下班方便，出门商业配套齐全。
黄埔300万左右能买到的:小三房，居住空间相比天河有很大提升。黄埔优点:目前属于广州热门板块，房价上涨空间大，特别科学城板块广深科技走廊一大利好。缺点:黄埔旧改项目多，存在不断的施工环境，教育、医疗配套完全不足。
重点是这个预算肯定朝向也兼顾不到了，都是北向为主，刚需自住还是有将就。
番禺300万左右能买到的:大三房，大花园、甚至四方有大的升值空间。
番禺可以作为首选，优点：居住氛围，城市环境，价格洼地，交通便利。公立教育配套，医疗配套可选择性更多。缺点:目前番禺板块，除了万博中心板块比较热门，其余板块的产业氛围还是很大提升空间。兼顾价格，环境，交通，学校等齐全配套的亚运城这几年可谓备受关注：亚运城目前通过11年沉淀，配套齐全，19所公立学校为主的3-18岁教育无忧，更有4所名校广铁一中加持。医疗更是有广医二院番禺院区在在项目里面运营为社区保驾护航。环境得天独厚三山三江一岛。
三地铁，20万方商业，四大开发商品牌背书，连续四年广州第一销量，目前3字头，可谓300万预算超值的首选！
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