泰州二手房*(泰州二手房交易)
江苏1号文刷屏!2023泰州房地产走向已明确!
2023一开年，密集的楼市利好纷纷砸来，不少人都对泰州楼市复苏回暖充满信心。刚刚又有好消息！
近日，江苏重要一号文发布，其中，涉及房产税、税费、政策、金融及房地产相关的重要内容，传递出：稳增长、稳就业、稳物价，改善社会心理预期、提振发展信心的大方向！
江苏省*发文：
促进房地产市场平稳健康发展
重点如下，针对有刚性和改善需求的购房者和开发房企都很友好：
（1）持续加大财税支持力度。
对住宿餐饮、文体娱乐、交通运输、旅游、零售、仓储行业纳税人和增值税小规模纳税人，暂免征收2023年上半年房产税、城镇土地使用税。
对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。
（2）房地产方面：因城施策用足用好房地产调控政策工具箱，调整优化限制性政策和土地出让政策，大力支持刚性和改善性购房需求，坚持“房住不炒”，认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。
支持房地产业合理融资需求，加大建筑业金融支持力度，重点推进支持开发*、信托*等存量融资合理展期政策落地见效。
指导并督促各地根据*要求，优化调整商品房预售资金监管政策，在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付的前提下，合理释放监管额度内的资金，促进房地产企业加快资金回笼。
（3）其他方面，包括：强化金融对实体经济的支持、加大援企稳岗力度、帮助企业减轻负担、降低物流成本、着力恢复和提振消费、积极扩大有效投资、促进外贸外资稳中提质、大力支持防疫*品器械生产研发、着力提升医疗保障能力、优化提升*服务。
小规模企业，暂免征收2023年上半年房产税；因城施策用足用好；限购、土地政策无锡自己定；大力支持刚需、改善；支持房地产合理融资；“保交付”前提下，合理释放监管额度内的资金……
可以说，这一版江苏“一号文”大方向即：“稳增长、稳就业、稳物价，改善社会心理预期、提振发展信心”，非常迫切！
*副*：
房地产仍是*国民经济的支柱产业
1月17日，*副*刘鹤在达沃斯峰会上强调，房地产业是*国民经济的支柱产业。与房地产相关的*占银行信*的比重接近40%，房地产业相关收入占地方综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%。
刘鹤表示，要处理好房地产业系统性风险和道德风险的关系。房地产在*是重要的支柱产业，但是从2021年以来发生了一些变化。房地产企业普遍出现了流动性差，资产负债表恶化，个别头部企业面临着重大的风险。
他指，放松在房地产市场过热期间采取的一些管制的决策，从而有效的扩大需求，使房地产*具备造血的功能。通过这些努力，看到最近以来*的市场在房地产方面已经出现了明显的变化。
针对最近市场对*房地产业所持的悲观论调，他认为，从未来来看，*仍处于城市化较快的发展阶段，巨大的需求潜力将为房地产行业健康发展提供有力的支撑。
住房和城乡建设部部长：
大力支持刚性和改善性住房需求
住房和城乡建设部部长倪虹在2023年全国住房和城乡建设工作会议上表示，2023年，要以增信心、防风险、促转型为主线，促进房地产市场平稳健康发展。大力支持刚性和改善性住房需求，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、精准施策。
倪虹说，要推进保交楼保民生保稳定工作，化解企业资金链断裂风险，努力提升品质、建设好房子，整治房地产市场秩序，让人民群众放心购房、放心租房。
以发展保障性租赁住房为重点，加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题。大力增加保障性租赁住房供给，扎实推进棚户区改造，新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套（间）。积极发挥住房公积金作用，推进住房公积金数字化发展。
泰州一批楼市新政，
利好买房人
去年上半年开始，泰州陆续发布一系列政策，其中各项限购、*、首付、补贴等等一系列政策，直接关系到泰州购房者。我把这些政策详细地列出供买房人参考。
限购：目前，泰州对户籍、区域、购房套数等方面，并未作出限制；
限售：买房人在市区购买商品房（含二手房），自合同备案之日起，限制转让年限为1年；
限*：名下3套及以下的房产，可*；名下4套及以上房产，需全款。
商业*：目前泰州商业*首套最低2成，大多数银行首*利率为4.1%，二套房普遍利率为4.9%，首付3成。
公积金*：职工首次、第二次申请住房公积金*首付比例，分别为 20%、30%；双职工住房公积金最高额度为100万，单职工住房公积金最高额度为50万；泰州首套个人住房公积金*利率：1-5年(含5年)和5-30年(含30年)利率，分别调整为 2.6%和3.1%；第二套个人住房公积金*利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上年利率分别为3.025%和3.575%；
购房补贴：对生育二孩、三孩的泰州市户籍家庭（购房时子女均未满18周岁）购房给予补贴，补贴标准分别为实际缴纳契税金额的半额、全额。对退役军人、现役军人购房给予补贴，补贴标准分别为实际缴纳契税金额的半额、全额。对在泰企业就业创业的全日制普通高校本科以上的应届毕业生、及符合泰州市高层次人才等给予购房补贴，补贴标准为实缴契税的半额，同时再增发2万元购房补贴。
契税政策： 90㎡及以下，首套1%、二套1%、三套及以上3%； 90㎡以上，首套1.5%、二套2%、三套及以上3%；
房票安置：*可选择拿“房票”，并且在有效期内，购房市区新建商品房或二手房，给予一定比例优惠。
增值税：产权满2年，免征；不满两年，全额5.3%（个人转让市区范围内的住宅及其房屋附属设施，并缴纳土地增值税的给予补贴，补贴标准为实际缴纳土地增值税金额的半额）。
个人所得税：产权满5年且家庭唯一住房，免征；不符合，1%。在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对*自有住房并在现住房*1年内，在市场重新购买住房的纳税人，给予退税优惠。新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还*现住房已缴纳的个人所得税。
带押过户：二手房交易可带押过户，交易无需提前还款或垫付资金。
我们基本可以判断，2023年将是泰州楼市筑底回升的重要一年，房地产业依旧是作为“支柱产业”来平稳健康发展的。随着*放开，生产生活迅速恢复，人们消费信心也正在逐步恢复，今年的经济预期一片向好。
那么接下来，泰州会有进一步的楼市利好政策出台吗？
购买二手房过户后需要多久可以再次售卖
十五个工作日后。房产在没有*的情况下，过户完成十五个工作日后，房管局的内部归档期结束，在房管局内部网上能查到房产已可正常交易，这样就可以再次*过户了。
售卖需要的材料：身份证原件及*一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
扩展资料：
二手房交易流程
一、买房查询信息
通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
二、签订二手房买卖合同
在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三、双方共同到*银行办理*手续
如果买方需要*购房，在买卖双方达成意向后，由*银行指定评估*对双方将要交易的房屋进行评估，确认*额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到*银行办理*手续，
银行对*申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放*。
四、双方共同到产权交易中心办理过户手续
签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
五、交纳相关税费
二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。
六、双方共同到产权交易中心办理产权手续
买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
七、付清余款完成交易
买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用。
我国关于二手房的调整：
8月29日，市住建局、物价局、国土局联合召开市区房地产市场调控工作会议，正式公布《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，并向市区房地产开发企业、房产中介商、社会公众作权威解读。
《通知》明确，为有效抑制投机、投资性需求，支持住房刚性需求，我市将出台16条房产新政。这是我市继3月22日出台“泰5条”之后的再次出手，以进一步促进市区房地产市场平稳健康发展。
“这是目前我市针对房地产市场最严的调控措施，里面有不少‘真金白银’，也有不少‘真枪实弹’。”市住建局*高卫东介绍，“房子是用来住的，不是用来炒的”，此次新政策的出台，报经市*同意，旨在进一步加强房地产调控工作，确保中央政策在泰州的落地生根。
此次16条新政涉及房产交易的全过程，包括加强土地市场管理、加强商品住房价格管理、预售管理、交易管理、完善相关配套措施、加强舆论引导等六个方面。
其中，我市将进一步明确住宅类用地竞买条件，加强住宅类用地价格管理，加大住宅类用地批后监管。《通知》明确，我市将合理把握土地供应节奏，适度加大热点区域土地供应总量，有效满足市场用地需求。
对于取得国有建设用地的使用权人，如果长期“开而不发”，将被认定为闲置土地，如果满一年未开发的，征收土地闲置费；满两年未开发的，依法收回土地使用权。“这一规定可以有效遏制囤地炒地行为。”市国土资源局副*潘金华说。
《通知》明确，“购房人在市区购买商品住房未满2年的，不得上市交易。”这一新政的杀伤力究竟有多大？市住建局副*焦斐虎解释，这一规定可以有效打击市场投机客，更好地满足市民刚性需求，让住房回归“居住”属性，引导房地产市场健康发展。
“今后，新房、二手房都必须满2年才能重新交易，满2年的凭证包括经过网签系统备案的合同、契税发票、产权证，三者有一个符合条件即可。”
对于市区范围内存量房（二手房）交易，今后将全部通过存量房交易系统完成网签备案手续，未经网签备案的，不得办理完税、住房公积金*、不动产登记等手续。市区所有*安置房也必须全部实行网签备案，未签订网签备案合同的，不得办理不动产登记手续。
参考资料来源：百度百科—二手房
参考资料来源：人民网—新房需满两年才能售卖
二手房多长时间能再交易,有规定吗
二手房再交易没有时间规定，只是二手房再交易的收税税率与留存时间长短挂钩。
1、个人所得税：
对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
支付方：卖方（实际上一般都是买方支付）。
征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)
2、营业税：
征收方式：个人*购买两年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
扩展资料
二手房后遗症
二手房交易结束后，买卖双方往往为水、电、燃气的费用，户口的迁移等发生纠纷。要扫除这些二手房交易的“后遗症”，买卖双方应注意下面几个问题：
1、结清水表账单
不论谁使用，自来水*都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。
2、告知电表情况
交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。
3、天然气过户
买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费，急双方身份证到天然气部分办理过户手续。
4、结清网费和电话费
交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。
5、协助有线电视过户
双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。
参考资料来源：百度百科-二手房
姜堰长沟东二村二手房*有哪些
江苏泰州市姜堰长沟东二村二手房*有很多！寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：
找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：
当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：
自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
东二村
地址：泰州市姜堰市
本文链接：http://www.ynbright-edu.com/html/87965328.html
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