长沙个人房屋出租？2020年长沙租房均价

8月起长沙市出租房屋统一挂牌管理“编号上户口”

长沙市*局、市住建委、市地税局等相关单位负责人做客长沙晚报，解答出租屋挂牌管理等疑问

昨日上午，长沙市*局、市住建委、市地税局等相关单位负责人做客长沙晚报96333热线。余志雄摄

从8月起，长沙市将实行出租屋统一挂牌管理，一户一号，凡未挂牌纳入管理的出租屋，将被视为违规出租屋。那么，出租屋如何上“身份”?上“身份”对房东有什么好处?今后出租、承租房屋要注意什么?不挂牌、违法违规出租房屋将会受到什么处罚?昨日上午10时至11时，长沙市*局、市住建委、市地税局等相关单位负责人做客长沙晚报热线96333，与近百位市民沟通交流，答疑支招。

房屋出租，下月起挂牌备案

问：出租房实行挂牌出租，去哪领牌子啊?

单大勇：挂牌管理从下个月开始实施，长沙市所有的出租房屋按区编号统一挂牌，由工作人员免费上门挂牌，但收了租金后要到当地的税务机构去申报纳税。挂牌一户一号，就像车牌一样具有唯一性，是长期的，而且都会录入计算机管理。房屋租赁以后，应在签订合同后30个工作日内到房产所在地的区或者县的房管部门或住建部门进*屋租赁备案登记，现在在大部分社区都可办理。办理时需携带房产证、身份证明、租赁合同，以及承租方的身份信息，比如对方的姓名、身份证、居住证等。

问：我想问一下出租房现在有什么新的政策?

赵金伟：对于出租屋的管理，住建委、住建部有明确规定，一是出租房屋的硬件必须没有安全隐患，符合安全防灾的建设标准，不是临时建筑，不是违规建筑，这是硬性规定。二是要到住建局申报，即报备房屋要出租。现在这一块已经基本上委托到社区了，到社区申报即可。三是房东要与*派出所签订《出租房屋治安责任书》。因为出租房屋多为流动人口、外来人口提供住宿的便利，同时也带来社会管理的一些问题，没有及时报备，特别容易被一些违法人员利用出租屋钻空子，来从事违法犯罪。

问：我有房子出租，不去领牌可以吗?有什么后果?

叶建平：不去肯定不行，辖区派出所清查时，了解情况后会进行处罚的。这是围绕流动人员管理和治安方面的问题，关于身份证的登记和违法行为的查处。要是出了问题的话，你还要承担相应责任的。

问：如果外地亲属来住，是不是也要挂牌?

叶建平：您说的不是经营*，这个不算违规。但是如果假借亲属或熟人的名义来逃避纳税，被查实非亲属关系而是经营行为的，这种逃避追缴欠税款的行为可受到原本税金一到五倍的处罚，严重的还可刑事处罚和经济处罚同时并处。如果承租人没有其他收入，属于下岗职工或者是无业人员、低保户，社区能够出证明的，可以减免，有的甚至可以免除。税法的政策是区别对待的。

出租屋不上“身份”，会有啥麻烦

问：如果嫌麻烦，不主动申请登记会带来什么问题?

单大勇：登记并不复杂，希望广大业主配合职能部门、社区工作人员做好这一工作，主动申报，完善手续，这样，房东能较好规避法律风险。否则，一旦因为你的疏忽，导致出租屋发生案件和安全事故，房东将被严格追责。另外，整治期间，警方将对不如实申报的房东依法依规处罚。

房子不租了，注销备案就不用缴税

问：我打算将一套新房子租出去，以前没出租过，请问怎么缴纳房屋出租税?如果遗忘或延误，要承担什么法律责任吗?

李经武：在签订房屋租赁合同、收到租金以后，就要到房产所在地的地税机关申报缴纳房屋出租的相关税收。月租金在1000元(含1000元)以下的，按照 4%的综合征收率来征收，月租金在1000元以上的，按照6%的综合征收率来征收。对于缴税期限，如果租金按月收取，那么在每个月收取后，就需要在下个月的15日前到税务部门申报缴税，半年或一个季度收一次租金的，可以向税务部门提出申请，申请简并征收。按照相关的税收法规，没有按规定期限办理纳税申报的，税务机关会责令限期改正，同时可处以2000元以下的罚款;如果是情节严重的，可处以2000元以上、10000元以下的罚款。另外，没有按照规定期限去缴纳税款的，税务机关还可以自纳税之日起，按日加收万分之五的滞纳金。

问：我有一间小房子，别人一般都是租了两三个月就走了，连续的换人，应该怎么办理这些挂牌手续?

单大勇：对于房屋出租，自己要办理《房屋租赁证》，这个要到当地社区和当地的区住建局办理备案登记，这样才是合法的租赁，双方才有合法的租赁合同、协议，这样对双方权利都有保证。如果承租人终止了租赁关系，就及时向*机关或当地住建局的房屋租赁科注销租赁备案凭证，这样没有出租就不用交税。

想要租房子，可到派出所查房东信息

问：我想租房子，请问需要注意些什么问题?

单大勇：首先，要了解房屋情况，找管理比较规范的小区，到当地社区，到流动人口与出租屋服务管理站了解下，每个社区都会有。首先了解房东身份的基本信息，可以到当地的派出所*部门核查其身份。双方应该签订租赁合同，内容由双方当事人来约定，包括当事人的信息，房屋的坐落、面积、结构、附属设施，还有家具、家电等室内设施情况。要明确租金、押金的数额及支付方式，对于租赁用途和使用要求也要写清楚。此外，对于租赁期限、维修责任、物业服务和违约责任、争议解决办法等都应明确。

问：有哪些类型的房子是不能租住的?

叶建平：按照长沙市的相关规定，有这几种情形是违法的：违法建筑、不符合安全等强制性标准的、违反规定改变房屋使用性质的和相关法律法规禁止出租的。在租房前，要向房东询问房子是不是合法的，让其提供房产证。如果是新的商品房，有的买了以后需要一年或者一年半才能办证，这类情况就需要到房产部门查询是否进行了备案登记，如果进行了备案登记，就应该是属于合法的产权，如果不符合这个条件，那么一般是属于不合法或者可能是违章建筑，或是危房，这样的房子一般不要去租住。

问：外地来长沙打工，租房要去哪里申报一些什么信息?

单大勇：申报信息是由房东申报，只需和房东签订一个承租协议就行。

问：如果是我租了房子并跟房主签了合同，但是后来我又跟别人合租，那要跟房主沟通什么内容?

单大勇：肯定要沟通，要增加承租人必须向房东报告，比如增加了几个人，是干什么的等。

问：我是来长沙打工的，要不要办居住证啊?

叶建平：必须办居住证，带身份证和租赁合同到当地的派出所或者社区流动人口与出租屋服务管理站就可办理。持有居住证可以在长沙办理驾照等证照证件，购买车辆上户也可以凭居住证。同时，还可以根据相关政策享受相关的社保、医保、子女就学等公共服务政策。

发现违法行为，及时报告可免责任

问：房东私自涨价，我该怎么办?租房合同出了争执怎么解决?

单大勇：首先，对房租价格，在租房之前双方要在协议里写好。如果没有写而出现纠纷，可以向司法局反映，然后由*出面调解，做出判决。合同双方都各执一份，你们拿着一比对就可以了，另外，你也可以请求司法协助，向*起诉，也可以向司法局的司法调解机关处理。

问：别人租房后在里面做了一些违法的活动，他的所作所为会不会牵涉到我?怎样规避法律责任?

叶建平：察觉或明知对方有违法的行为，房屋出租人必须到当地*机关，或与住地社区民警联系，进行举报，这样就没有责任。否则，明知而不举报，或承租人暗示，或者有其他材料证实房东明知不报，那就要承担相应的法律后果。如果承租人已经构成了违法犯罪，*机关已经通报给房东。通报之后，房东必须配合*部门采取相应措施，规避法律风险。凡是承租房子的人，房东一定要了解其底细、身份信息。必要时刻向当地派出所及时报告，通过*的人口管理的信息系统可查询可疑人员是否有前科。日常生活也应关注承租人有否反常，是否有正当职业，发现异常及时报告或者终止与其租赁行为。

问：我现在有套房子想租出，要是租我房子的人把我房子又租出去了，这个会有什么问题吗?

单大勇：肯定有问题，最好还是在合同里规定转租事宜，因为你不能确定他会租给什么人，是否从事违法活动。你在租房子的时候首先要签订合同，签订合同时注意承租人的身份信息，建议你将他提供的身份信息到当地派出所或社区流动人口与出租屋服务管理站去核实。签订合同时还要尽量签详细一些，签完合同后你还要拿着合同去当地的房管部门进行登记备案。

热线嘉宾

单大勇

市*局*委副*、副*

赵金伟

市住建委*委委员、副主任

叶建平

市*局人口与出入境管理支队支队长

李经武

市地税局财产和行为税处副处长

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在长沙毛坯房可以挂长租房不出租吗

不可以。

根据资料查询可知，截止2023年6月26日，长沙存量房供作租赁住房不可以不出租，合同约定的运营年限时间不低于10年，是有累计租赁行为的10年。而且必须是满租情况下才算，如果中间有空置期，是不包含在运营年限中的。若出现闲置，不用进行报备，但试点企业会定期核查房屋出租情况。核查是否持续性、合规供作租赁住房。核查时发现若是个人主观意愿下不进行出租，将承担违约责任，按照7元一天承担违约金。

长沙租房注意哪些问题

在长沙租房需要注意的问题比较多，共分为以下六大类，具体注意问题如下：

一、如何防骗：

1、仔细辨别房东真伪

在租房时，首先应该让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；如果他是帮别人出租房屋，那么一定要出租委托书、委托人的房产证、*。

2、规避租房合同陷阱

在签租房合同时一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。另外，一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚，检查家具、家电等情况，防止房东以此为借口克扣押金。合同越详细越好，不要因为怕麻烦仅仅口头协议。

3、租金是月付、季付

租房者不要一次*付大笔的年租或半年租，而应选择季付、月付租金。因为这样即使出现问题，租房者的经济损失也不会太大。如果要交付大笔的租金不要草率决定。

二、租房常见骗局：

1、押金不退

很多托管*或中介*都出现过不退押金的情况，也有很多黑房东已破坏房屋为理由不退押金。

2、假房东

房东有房产证，可惜是假的，可你根本就看不出来，收取房租然后消失。这种假房东现象在郑州租房中时有出现。所以为了避免这样的情况，应该避免年付，不租与市场租金相差很大的房子，不贪小便宜。并在签租房合同前认真对比房东身份证和房产证是否一致。

3、提前交定金

骗子网上发个很便宜的房子，当你打电话时，说自己一直在外地，这房子是投资用房，就想找个稳定的租户并把自己房子说的很好，吊起你的胃口，然后说你先打半个月房租作为定金再从外地过来带你看房，之后当你打完钱的时候，骗子也就不在出现了。所以，不管在什么地方租房一定要在没有签订合同之前不缴纳任何费用。

4、网络骗局

很多房东或中介在租房网站上发布出租信息，可能会利用与实际情况不符的照片或者故意标底租金，以骗取租客来看房费。

三、单身女性租房注意事项：

1、好治安的小区环境

租房子时要注意找一个好一点的环境，不要找太偏、太暗的地方。如果工作晚回家时，也不用太担心。找一个好房东也很重要，要不然入住后好多事很麻烦。

2、减少与周围陌生人接触

不要带刚认识的人回家，不是太熟的朋友也不要带回家，不要让他知道你家里的详细位置。可以请好友不定期来家里聚会，造成多人租房的假象。

3、注意用电安全

防火放电要注意，家中的电源开关，充电器，厨房用品都需要谨慎使用。出门在外记得拔下电源插座，并及时充电卡、水卡。

4、减少合租户的数量

合租中可能会遇上不讲道德的劣质合租伙伴，所以女性租房应该避免减少异性合租，并尽量选择合租户比较少的出租房。

四、租房合同怎样写：

租房合同是租客与房东双方利益的保证，所以必须要有正式的出租合同即使短租也不例外。并且在签订租房合同时一定要仔细阅读合同相关条款，避免合同陷阱，并亲自签字确认。签订好租房合同后要一式两份，保管好合同，直至租期结束。

1、租房合同包含的内容：

(一)双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况.

(二)住房具体情况住房的具*置：合同中写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等。

(三)租房用途：租房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

(四)合同期限：由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。租房期限长是20年，如超过20年则超出部分无效。

(五)房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

(六)房东责任：修缮住房是出租人房东的责任。租客在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。

(七)房屋改动的规定：住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

(八)转租的约定：有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

(九)违约责任的规定：在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

五、租房时注意细节：

1、房东问题

在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证；如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。

2、收费问题

租赁交易中的收费问题一般指的是看房费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费，然后声称房屋已出租、房东不在等，而租房人缴纳的费用则绝不退还。因此建议租房者一听到”看房费”类似的话语时敬而远之。正规中介*是”不成交不收费”的。

3、物业交验问题

在租赁双方达成协议，签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过正式的物业交验过程，水、电、燃气等都要有结清证明或者缴费证明，并且要将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》，作为其合同附件收好。对于屋内电器、门窗设施等仔细检查有无损坏，以免给自己带来不必要的麻烦。

4、押金问题

在签订租赁合同时，应当注明，租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。当然，关键的是租房人应当爱护屋内设施，不要终授人以柄，得以让某些心存不良的刁蛮房东阴谋得逞。

六、租房子要注意房屋方面的问题：

租房子也是要注意房屋问题的，因为很多朋友可能会租房子住很长一段时间，所以选一间好的房子也是对自己非常重要的。那么租房子需要注意哪些问题？房屋对我们自身有什么影响呢？

1、房间光线问题

一间房子重要的是光线，尤其是客厅，因为客厅是一间房子的明堂，明堂能够是宽阔而且光线足的，明堂能聚气和聚财，如果光线昏暗，比较容易”聚阴”，不是一个适宜长期居住的空间，还可能会影响身体健康。

2、房屋历史背景

租房时要先了解一下房子的”前世今生”，起码知根知底，让自己的心里面也踏实。这也是房屋一个很重要的问题。人长期居住在一个环境，希望能够得到舒适的享受，有些东西虽然看不见，但能感觉得到，毛骨悚然的感觉让人产生恐惧感，不适宜居住。

3、租房缺少人气

租房时倘若是人数不多，尽量不要选择面积过大的房子。作为人的住所，”人气”不可或缺，人气旺盛才能带旺整个气场。倘若租住的大楼里，住户并不多，从上来说，空置率过高的大楼不宜居住，因为这种地方缺少人气，有一种孤寒的感觉。

4、手机信号太弱

倘若出租房遇到一些手机信号极差的地方，也就是人们所说的信号盲区，尽量不要选择居住。因为手机信号差，说明这里的气场不稳定，或许是被某些辐射干扰，或许也是因为其他不明的原因，但是，气场不稳定的地方，会影响一个人的运气，还是不选择为妙。

5、忌坟场医院

屋宅不要靠着坟场或大医院，要有100公尺以上的距离，免得犯到煞气。

6、忌庙宇教堂

庙宇、天主教堂或基督教堂，因为阴气太重，都属阴煞之地，一般人不要太靠近，否则轻则运势低落，重则大病丧身。