黄金论坛361，黄金吧

如何炒基金谢谢。

兄弟，基金不是炒的!!!!

基金销售分为代销和直销。代销一般在银行和证券*，直销都是直接在基金*买卖，可以在基金*的销售部门或者网站买到。直销较之代销有以下优势：其一，手续费低，一般为0.6%，有的只有0.3%，比代销便宜一半左右；其二，直销的基金可以在母*的其他基金中自由转换，而且也有费率优惠，一般都是单向收费，只需要申购费，赎回费免除，基金*称这个费率为“转换费”，很多基金*转换收费非常优惠；其三，转换节省时间，当天就可以确认，省去了赎回和重新申购的资金在途时间，节约了时间成本。这就是直销的3大好处。当然，直销也有很多不方便的地方，比如，开户麻烦，特别是对新人来说，逐个去基金*网站开户是一件很麻烦的事，而且，很多人担心网上交易的安全问题。其实我个人的经验，网上交易还是很安全的，并没有我们想象的那么危险。在这里我只说如何买直销基金。尽量写简单些，让每个初次接触基金的人都能明白。

1．开户

首先准备一张银行卡，最好开通网银。如果没有网银的，农卡可以通过电子支付卡支付，也很安全的。其他银行卡没用过，不清楚了。下面以农行卡申请电子支付方式为例说明（如果你已经开通网银，这段跳过）：

首先申请一张农卡用户，登陆*95599*农行网站申请一张电子支付卡，，过程按照网站指示*做。先登陆农行网站，然后在申请电子支付卡表格，需要填写的信息是：卡号，密码，图形码。登陆到你的银行卡帐户页面里，然后在你的帐户里申请电子卡，需要填写的信息是：银行卡卡号，身份证，CVD号，（就是你的银行卡正面的3个*的数字），接下来的两项不用管。每日使用限次（根据个人爱好，如果你一天内买的基金很多，就设高点，我一天一般最多买3只，所以设定的是3）总支付次数限次（可以高点，比如999）。电子卡时效，可以设长点，1年或者半年。设置好后退出。此时你已申请到9559打头的一个数码，这个号码就是电子交易号。这个号码可以不记，银行系统会替你记录的，下次交易支付时，会自动弹出。

然后找到你想买的那家基金*，在它的网站上找到“网上交易”，进入页面后找到“开立新户”。然后按照提示进行*作（注意填写真实资料）。到了确认支付手段时，会自动跳转到你填写的那家银行的网页上，一般会提示使用“客户证书”或“电子支付卡”支付，如果你有网银，选“客户证书”支付，没有的可以选电子支付卡，这样刚才申请的电子卡就派上用场了。输入支付密码，确认支付成功，一般会自动跳转到基金*网站，如果没跳转，你可以点“通知客户支付成功”，也会转回来。

回到基金*网站，接着填写完资料提交就可以了。这时候，它会提示你你的交易帐号会在T+N开通，你可以查询。老实说交易帐号没什么用，只是你用来登陆系统交易的证书，由于基金*同时提供身份证登陆方式，比这个更好记，所以可以不用理会这个。

2，第一次交易

开好帐户后可以马上登陆交易了。在基金*网站上找到“网上交易”-登陆方式选择：开户证件，填写你的身份证（或其他开户证件），密码填写你开户时留的8位交易密码。

登陆进去后，就到了基金*给你设定的个人交易界面了，这是你的天地。找到交易项，里边有申购，认购，赎回，转换等等。我们只说申购，点申购，找到你想买的基金，然后直接填写申购金额，费用支付方式一般选先付。填写完毕，提交付款，付款时会自动跳转到你帮定的那张银行卡上，和确认支付手段一样，选择合适的支付方式进行支付就可以了。支付完毕，注意保留交易流水号，这是你一旦出现意外时和基金*交涉的证据。只有付款成功的交易才是有效的交易，只提申请而没付款或者付款时出现意外的，都视做交易失败。一般的意外情况有：网银客户证书到期，电子支付卡到期，网络出现问题，交易提交失败等等。这种情况是不会转款的，所以没关系，重买*作一次。网银客户证书到期，需要到银行去办理。电子支付卡到期，先登陆你的银行卡帐户，先注销原来过期的电子卡，然后重新申请一张就可以了。基金*实行T+1确认原则，一般情况，第二个交易日你就可以在你的基金帐户里看到你申购的基金份额了，最晚的如华夏基金，第3个交易日就可以看到。通常，第三个交易日就可以赎回或者做转换*作。

3，查询份额。

上边说过了，申购成功后，一般会在第二个交易日查询到你申购的基金份额。所谓的交易日，就是你提出申请的那一天。基金*和交易所工作日同步的。周6-7休息，周1-5早9：30-下午3：00工作日。由于网上直销是7*24小时全天候交易的，，所以就有了“交易日”，也就是“T”的概念。在正常交易日里，3点前算当天的，3点后算第二天的。从星期5下午3点后知道星期一3点前，都算一个交易日，星期1的。

首先，需要登陆你的基金*帐号，然后就可以在里边看到你申购到的基金份额，每日单位净值，每日帐面资产等信息。有的*在帐户初始页面就可以看到，而像华夏基金就比较麻烦，必须在它的帐户查询里找“基金份额查询”才可以看到。

4，计算收益

收益的计算其实每天都有基金*替你在做，没必要自己去做。不过很多新人喜欢每天自己去看看自己当天的收益是多少，其实这是一种不好的习惯，这个会让你患得患失。老想着会亏，而忘记了基金是需要长期持有的。

基金净值及其每天的增长都是实时公布的，可以去基金*网站看，或者去*fund123*和*ourku*去看，这两个网站都很好的，特别是后一个，一个朋友开的，希望大家支持哈。

计算收益，新人喜欢看涨了*，老基民都是看涨了多少比率。其实这个很简单，高净值的基金，增长绝对值很容易高过低净值基金，关键是增长比率的大小。

基金帐户里的收益一般会在第二天9：30以后计算出来并合并到你的本金里的，这个时段之后你看到的都是合并了你的收益的最新金额。

5，赎回，转换

这个需要首先登陆到你的基金帐号里才可完成的*作。在“交易”栏里。需要注意的是，新申购的基金，只有在T+3日以后（包括第3日）才可以赎回或转换。（认购的基金除外）这里有个技巧，如果你要赎回一只基金（特指股基），可以先把它转成货币基金，然后再赎回。一般股票基金是T+2-7日到帐，就是你的钱会在你提出赎回的第2-7个交易日里到达你事先绑定的银行卡里。而同一*的货币基金一般是T+1-2到帐。先把股基转货基，需要等2天可以*作（比如你今天转，下下个交易日就可以从货币基金赎回）从股基到货币在到赎回到帐一般是3-4天，节省时间不说，在货币基金的2天里，还可以享受货币基金的收益。

一般货币基金买卖是不收费的，股票基金转货币基金，按赎回费率计算，货币转股基，按申购费率计算。有些*还有其他优惠。

应猪的要求写了这些，今天太晚了，改天写晚。

希望多多支持，谢谢！

接着写完：

6,选择基金

如何选择一只有潜力的基金和适合自己的基金，是一件很困难的事，也是需要很大工夫的。很多新人喜欢听别人的意见，或者看最近几天那只基金涨的快，就选那只，选基金完全可以自己做主。

首先，你得明白自己需要什么，也就是说你可以承受多大的风险。基金种类很多，有偏股的，配置的，复制指数的，债券的，货币的等等。货币基金是很好的现金管理工具，适合把一些零花钱放里边，总体上比存银行收益高（零花钱你不可能存定期）。债券基金收益高低完全取决于它打新股的能力，因为现在市场上就没有什么好的债券。一般风险也不大，年收益在10%左右。指数基金很有潜力，美国等成熟市场里，许多主动型基金跑不赢这种被动基金已经成为一种时尚。不过指数基金需要长期看好市场才行，熊市不要买。配置基金有相当比例债券配置，听说比较安全，不过我还没看出来。偏股基金最受大家推崇，不过你随时都会有坐过山车的感觉。

对应以上种类的基金，可以选择适合自己的投资，*说的是，如何在偏股基金众多“个基”中选基金。我的方法是，首先要对市场后市有一个中期的判断，对未来市场热点的把握要有自己的观点。这些观点从那里来呢？建议你去多学习最近的市场机构评论，多看几家，虽然不是每家都准确，但是大家一致看好的版块一般是不会错的。比如前段时间很多机构预测钢铁行业景气回升，之后钢铁股都有很好的表现。当你看好某个行业的时候，就基本确定了选择的范围，接下来去找到和你的判断相符合的基金。很多基金定期都会发布下个阶段投资策略报告的，看看他们投资策略里有没有你看好的那个版块，是不是重点投资，如果是，那就买它吧，没错的。

从3000之后的行情，发动机是指数期货和一季报，特别是大盘蓝酬股的季报，所以我觉得大蓝酬是个很好的机会，在3000点前我建仓易50指数基金，我的理由是：上证50是*最优秀的大盘蓝酬的集中地，完全符合我对后市的判断，所以就买了。这段时间收益不错。同期的嘉实300等其他指数基金也很好，当然最好的是易基深100ETF，只是我没开立证券帐户，买不了，遗憾。

7，合理规避风险

这里*说的有两个风险，系统风险和市场风险。

系统风险是在交易过程形成的，主要是交易双方沟通出现问题时才会出现。比如在网上交易中，由于网速的问题，交易过程断线了，或者准备*作时基金*网页涌堵进不去造成的损失等等。首先要找一家信的过的基金*，对那些有黑幕管理不规范的*最好远离，再怎么说本金安全才是最重要的。有些*存在同*基金利益输送，和私募基金勾结抬轿等等问题，这些*最好不要碰了，哪怕它有基金收益很高也不要买。其次，尽量提前完成*作，每天2：30之后基金网站一般都很堵。

市场风险对长期投资者而言是不存在的。对喜欢打波段的人来说，这个很重要。特别是新人，都喜欢频繁的进出。当市场上出现很多看空的声音而大盘还在上涨的，八成不久就要调整了，不过深度的大小谁也说不好。如果真要规避这个风险，那就在看空已经很多而大盘还在涨的阶段坚决出吧，不要太贪。机构预测不算很准确，毕竟要比我们准确些。

如果你是单纯的规避风险，就不要赎回股基，而是转换成货币基金，这样下次要买时方便，也方便你纠正自己的错误（卖完后悔的，最多第3天再买进）节省时间。

8，投资心态

这需要很长的时间去培养。我只说一点，基金是理财，不是股票，需要长期持有，胜不骄败不馁，要能沉的住气。亏只是暂时的，持有10年以上的基金出现亏损的概率趋向于0。其实股票也是一样，股票是什么，是投资者对所投*的所有者权证，买了股票你就成了它的股东，就像合伙做生意一样，把钱较给它，你得给它时间让他有时间开展业务*，这个过程可能会出现亏损（好比股票暂时的下跌），不过只要*业务是正常的，*是肯定的，这个过程需要时间。基金是靠投资股票*的，同样的道理，你得给你选择的基金经理足够的时间，让他去完成他要做的。所以我觉得看好一只基金，除非它的投资策略偏离了你当初选择它的原因，否则就放心交给他让他去搭理吧。

9，投资原则

借用刘彦斌的“五个一”。第一个，一生你要恪守量入为出；第二个，不要让债务缠住你的一生；第三个一，永远不要想一夜暴富；第四个，一夫一妻一个小孩；第五个，一生做好一项投资。

我再补充：不要让自己没有退路，不要*买基金，要留够应急的钱。用来投资的钱一定是你现在不急着用的。急用的钱只能放货币基金里。也不要去做自己不熟悉的东西，比如期货。

10，投资组合

这个说大点，投资不全是基金，还有股票，房产，期货，黄金，收藏，保险，银行存款等等。保险是一定要买点的，银行存款是不保险的（他连通货膨胀都跑不赢，能说安全吗？），收藏是一群大忽悠在瞎呗，黄金保值是不天方夜谭，个人投资期货是要*人的，房产是需长期投资的，股票（包括基金）才是最好的投资。*经济长期看好，*的*在迅速长大，搭上*经济快车，连外国姥都明白的道理。

大的组合应该是一部分保险（很必要），一部分基金，一部分蓝酬股和必要的现金储备。

小的组合，现金储备全放货币基金里。指数基金配备很必要，债券基金风险小，留点，其他选股基。一半开放基金，一半封闭基金。现在什么最安全，封闭基金最安全

何深静的论文发表

1. Fulong Wu, Chris Webster,Shenjing He and Yuting Liu, 2010. Urban Poverty in China. Cheltenham: Edward Elgar Press. ISBN：1847209696，259 pages

2. Samara, Tony, He, Shenjing, Chen, Guo(eds.) 2013 Locating the right to the city in the Global South: Transnational urban governance and socio-spatial transformations, London and New York, Routledge. ISBN: 978-0-415-63564-6, 316 pages 1. He, Shenjing, Chen, Guo(guest editors), Special issue: Interrogating unequal rights to the Chinese city, Environment and Planning A 44(12)

2. He, Shenjing, Lily Kong, George CS Lin(guest editors), Special issue: State, Market and Society: China’s New Urban Space, Urban Geography(forthcoming)

3. He,Shenjing, George CS Lin(guest editors) Special issue: Producingand Consuming China's New Urban Space: State, Market and Society, Urban Studies(forthcoming)

4.何深静，*新城市空间的生产与演变，《人文地理》专栏主持，2012

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2. He, Shenjing and Chen, Guo, 2012 Interrogating unequal rights to the Chinese city, Environment and Planning A 44(12): 2794–2800(SSCI)

3. He, Shenjing, 2012 Two w*es of gentrification and emerging rights issues in Guangzhou, China, Environment and Planning A 44(12): 2817–2833(SSCI)

4. Qian, Junxi and He Shenjing(corresponding author) 2012 Rethinking social power and the right to the city midst China’s emerging urbanism, Environment and Planning A 44(12): 2801–2816(SSCI)

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2.陈嘉平、何深静(通讯作者)，2012广州旧城区传统绅士化现象及其机制研究——以荔湾区逢源耀华社区为例，人文地理（CSSCI）

3.何深静、钱俊希、吴敏华，2011，“学生化”的城中村社区—基于广州下渡村的实证分析，地理研究30（8），1508-1519。（CSCD）

4.何深静、钱俊希、邓尚昆，2011，转型期大城市多类绅士化现象探讨—基于广州市六个社区的案例分析，人文地理 2011（1），44-49。（CSSCI）

5.何深静、刘玉亭、吴缚龙、Chris Webster，2010，*大城市低收入邻里及其居民的贫困集聚度和贫困决定因素，地理学报65（12），1464-1475。（CSCD）

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13.何深静、刘玉亭，2008，房地产开发导向的城市更新—我国现行城市再发展的认识和思考，人文地理 2008（4），6-11。（CSSCI）

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18.刘玉亭、何深静，2005南京城市贫困群体的日常活动时空间结构，*人口科学，2005（7）（CSSCI）

19.何深静、刘玉亭，2005，邻里作为一种规划思想：其内涵及现实意义，国际城市规划，2005(3)（CSSCI）

20.*刚、吴缚龙、何深静，2004，打造城市规划的黄金时代—彼得霍尔的城市世界,国际城市规划2004(4)（CSSCI）

21.刘玉亭、何深静、陈果，2003，国外城市贫困问题研究，现代城市研究，2003(1)

22.刘玉亭、何深静，2003，国内城市贫困问题研究，城市问题，2002(5)

23.何深静、于涛方、方澜，2002，城市更新中社会网络的保护与延伸，人文地理，2002(1)（CSSCI）

24.刘玉亭、何深静，2001，反思新时期我国城市发展的几个问题，现代城市研究，2001(5)

25.何深静、刘斌、刘玉亭，*城市老城区公共住房升级改造探讨，*名城，2012（10） 1. Wenner Gren symposium Crisis, Value, and Hope: Rethinking the Economy September 14-20, 2012, Sintra, Portugal(invited speaker)

2. International Symposium on the Production and Mutation of China’s New Urban Space: State, Market, and Society, 17-18 Dec. 2011, Sun Yat-Sen University, Guangzhou, China.(organiser)

3. 2011 annual conference of Urban Geography Committee, The Association of Chinese Geographers, 8-9 August, 2011, Wuhu, Anhui Province, China.(Invited speaker)

4. Urban and Regional Development Forum, 27th September 2010, Guangzhou Geographical Research Institute, Guanghzou, China.(invited speaker)

5. International Conference on China and the Future of Human Geography, 26th– 28th August 2010, Sun Yat-Sen University, Guangzhou, China(organiser)

6. 9th International Symposium– International Urban Planning and Environment Association(IUPEA), 3rd– 6th August 2010, Sun Yat-Sen University, Guangzhou, China(reviewer)

7. Annual Conference of the Association of American Geographers, 14– 18 April 2010, Washington DC, US(session organiser)

8. The fourth China-Japan-Korea Geographical Conference, 9-11 December 2009, Sun Yat-Sen University, Guanghzou, China.

9. 2009 Symposium of the Academic Committee of Foreign Studies in Urban Planning& The Journal of Urban Planning International, 4-6 December 2009, Chongqing, China

10. DFG-SPP projects meeting– 2009 Guangzhou workshop: Urban Informality in PRD– The state, key actors, determinants and trends, 23th November 2009, Sun Yat-Sen University, Guangzhou, China(organiser)

11. The Second Sino-German Symposium on Geographical Higher Education, Research and Application, 21-22 November 2009, Sun Yat-Sen University, Guanghzou, China.(organiser)

12. The International Symposium on'Revitalising Built Environments: Requalifying Old Places For New Uses', 12-16 October, Istanbul, Turkey.

13. Annual Conference of the Association of American Geographers, 22– 27 March 2009, Las Vegas, US

14. The 5 International Conference of the Research Network of Private Urban Governance and Gated Communities, 30 March- 2 April 2009, Santiago, Chile

15. International Conference on Contemporary Urban China Research, 6– 8 January, 2009, Sun Yat-Sen University, Guanghzou, China

16. International Sociologist Association- Research Committee 21 Tokyo Conference 2008: Landscapes of Global Urbanism, 17-20 December 2008, Tokyo, Japan

17. Workshop on“Dealing with our industrial pasts, lessons from Germany and China” 29-30 November 2008, Sun Yat-Sen University, Guangzhou, China(organiser)

18. Workshop on Informal Dynamics of Global Cities, 13-14 November 2008, Sun Yat-Sen University, Guangzhou, China

19. Workshop on Comparative Urban Marginalization and Poverty Studies” 12-13 June 2008, Cardiff University, Cardiff, UK(organiser)

20. Workshop on New Town Planning and Self-Organisation, focusing on China, 27-28 May 2008 International Newtown Institute, Almere, the Netherlands.(Invited speaker)

21. International Symposium on Planning, Law and Property Rights II, 13th-15th February 2008, Warsaw, Poland

22.“Perspectives on Development V: A University of Wales Colloquium‘Global and Local Agendas’” 23– 25 January, 2008, Gregynog Hall, Newtown, Powys, Wales, UK(Invited speaker)

23. International Conference on China’s Urban Land and Housing in the 21st Century, 13-15 December 2007, Hong Kong Baptist University, Hong Kong.

24. International seminar on‘New-Build Gentrifications: Forms, Places and Processes’, 15-16 November 2007, the Institute of Geography, University of Neuchâtel, Switzerland.(Invited speaker)

25. International Conference on China's Urban Transition and City Planning, 28-30 June 2007, Cardiff, UK.(organiser).

26. Workshop on‘City B/lights: Narratives of Historical Representation and Physical Regeneration’ Centre for East Asia, University of Bristol, 28 February 2007, Bristol, UK.(Invited speaker)

27. Annual Conference of Royal Geographical Society with The Institute of British Geographers, 31 August- 2 September 2005, London, UK.(Acted as coordinator for organizing conference sessions).

28. Annual Conference of American Association of Geographers, 5th-9th April 2005, Denver, CO, USA.

29. UCRN Conference, Cities in China, The Next Generation of Urban Research: Part 3, 12th-14th Dec. 2004, Hong Kong Baptist University, Hong Kong.

30. Urban China studies seminar, Oct. 2004, Department of Geography, University of Washington, Seattle WA, US.

31. International Geographical Congress, 16th-20th Aug. 2004, Glasgow, UK.

重庆商圈街铺黄金时代已过 租金或难再大涨

一间面积67.2m 2商铺，成交总价在1480万元左右，单价超过了22万元/m 2，而不远处另一间140m 2商铺，成交总价超过2400万元，单价超过17万元/m 2。这是前不久出现在大坪商圈里的两间商铺，创造了重庆商业门面销售的新高度，对于投资者而言，“天价铺王”的出现，是偶然还是一种信号?

大坪商圈商铺成交单价22万元/m 2

不久前本报曾独家揭秘了一位来自加拿大的华侨在重庆投资商铺的新闻。这位华侨在大坪商圈龙湖时代天街三期一区买了2个商铺，一间面积67.2m 2，成交总价在1480万元左右，另一间为140.7m 2，成交总价2400万元左右，总价接近4000万元。不少业内人士都对这个价格表示惊讶。在重庆的五大商圈中，解放碑、观音桥、三峡广场、杨家坪、南坪的相应项目面世也未创如此高的成交单价，以观音桥为例，朗晴广场(小区网论坛)当年最高成交单价10万元左右已被列为天价，南坪万达广场也没有出现天价铺王，目前万达开间5米宽的临街*商铺，单价也在8万元左右。

铺王不一定是商家最需要租的位置

铺王就一定是*王吗?一位投资者说：“租得出去，转得了手，才可称王。”“铺王的面积一般不会很大，如果以20万元/m 2计算，500m 2就要1个亿，1个亿都可以炒地皮了!”最近在重庆多个项目出手买铺的周先生向记者讲了他对铺王的看法，他说，小面积，单价高，意味着出租时租金会很高，那对业态的选择就很重要了。

“以我对商家的了解，对更好铺位的追求是肯定的，但是也得分是做品牌展示，还是想靠铺位*?这决定他是否愿意支付高租金。”周先生说，一般来说，如果最好的铺位租金高出左右两边超过10%，铺王旁边的铺子就可能会先于铺王找到商家。铺王并不一定是商家最需要租赁的位置。对于这一点，周先生是有切身体会的，“我在杨家坪商圈的一个商铺，投资时基本是当时最高的价格，比其他商铺单价至少高出1000元，但是现在租金却跟周边商铺差不多。”周先生说。

盈利能力才是商铺投资的关键

对于商铺投资而言，价格不是主要的，盈利能力才是关键。单价较高总价也不低的商铺，大资金卖家投入成本很高，但收益是相对固定的，且经营形态基本也被开发商定*，自主经营其他类别的项目很难。不少开发商为了项目的整体运营，在对商铺分割*之后，又与投资者签订租赁协议，基本上固定了投资收益，以商圈造富能力而言，这种方式并不是很划算。

现在，不少开发商对商业项目选择部分自持的方式，“对于寸土寸金的地段，开发商自持经营不仅提升品牌价值，还能坐享物业升值红利，从多个方面掌控黄金商圈物业的定价权，既吸引投资者又能谋取不错的租金收益，这才是开发商和投资者的双赢。”该业内人士说。

重庆租金最贵商铺是观音桥一条小吃通道

重庆租金最贵的商铺在哪里?有人说是解放碑十字金街，也有人说是北城天街HM位置。记者在多方打听之后发现，这些都不是。从整个租金回报来看，解放碑商圈租金基本已经达到了2000元/月/m 2，这个租金水平是解放碑位置较好的街铺，而位置较为普通的也能租到1000元/月/m 2。“据我们了解，十字金街最高租金有接近每月3000元/m 2的，而一些商场，如美美、重百、金鹰财富广场等，由于物业方与商家的合作方式不一样，所以租金不好说，不过我知道的，诸如大都会好位置的租金都在每月2000元/m 2。”一位中介机构人士说。

解放碑一位长期从事商铺租赁工作的业内人士告诉记者，决定一个商铺的价值有很多因素，比如地理位置，是上口还是下口，是转角还是中间，门口有没有台阶或者花坛遮挡，还有户型结构是否方正，开间有多大，室内是否有立柱，还有周边的业态也决定着商铺的价值。“如果仅从租金单价计算，重庆目前最贵的商铺应该是观音桥香港城那条卖油炸小吃的通道。”这位业内人士说，比如那里下口转角一个不足10m 2铺位，月租金高达5万元，单价接近每月5000元/m 2，是名副其实的“铺王”。

“一个做黄金珠宝的客户，他想在那里开一家形象店，条件是‘不计成本，只要能拿下来’，但是基本不可能，因为物业方的想法是把小吃做到极致，不会轻易改变业态。”

重庆商圈街铺租金或难再大涨

重庆的商圈街铺租金涨幅已经过了黄金时代，难以再大涨。在记者采访过程中，无论是投资者，还是从事租赁中介的业内人士都表示了这个共同观点。“从2008年下半年开始，国内多家运动品牌疯狂扩张，比如李宁、安踏、361°、匹克、鸿星尔克等，他们对商圈街铺的争夺可谓是不惜血本，我们称之为‘刚需租赁户’，因为他们必须在商圈内较好的位置开店。”钢运*商业地产一位人士说，本来一条街的租金水平只有每月800元/m 2，但由于这些“刚需租赁户”的到来，租金可能立马涨500元。

上述长期从事商铺租赁工作的业内人士也表示，从2009年至2011年，商圈商铺租金每年涨15%~30%都很普遍，而且业主从来都是一年一签，很少有跟商家签3年或者更长租期。“但是现在，运动服饰行业整体收缩，停止扩张或者减少门店，解放碑、三峡广场这些地方，是明显减少。”该人士说，其他更高端、能支付较高租金的品牌，又选择与大型的Shopping Mall合作，从最近一年来看，商家租铺的热情，租金的承受能力都有所下降，而业主涨价的底气也没有前几年那么足。