枣庄二手房网？山东省枣庄市房产销售
枣庄二手房能做抵押*吗
在资金周转不开时，很多有房的朋友都会选择申请办理房屋抵押*。但是，*机构对于用于抵押的房产也是有一定的要求的。若是房屋按揭*还未还清的房产可以申请办理抵押*吗?
一般来说，如果正在按揭中的房屋，由于*者还没有拿到房子的产权证，是不能向银行进*屋抵押*的。我们只能通过其它方式。
二次抵押的方法;
一、寻求**帮助
虽然银行不接受未还清的房子做抵押物，但是这种局面，枣庄房产网，还有一种方法可以解决，**。**有这项业务，可以帮助借款人还清剩余尾款，从而借款人就有资格重新申请*，这样做的好处在于，即还清按揭*的放款，又能重新申请*，解决短期之内的抵押*问题。
比如居民正在按揭供一套总价60万元的房子，首付10万元，已经还款两年共6万元。那么，社区资产服务*将会委托专业资信评估*对辖区居民进行资信评估，在审核居民是否有固定还款能力之后，可以为居民进行“加按揭”担保，把以前交付的房款重新做一次抵押，为居民提供足额的购房款。居民用这笔钱就可以又买车子或是房子了。
二、直接申请信用*
借款人还可以选择通过信用*的方式来融资，利用自己的信用、收入等个人资质向银行申请*。但是额度受*人收入影响，局限性大。不过如果想既保证*额度，又能节省成本的话，借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请*。借款人还应结合自己的情况，权衡选择哪种*方式最适合自己。
三、进行“组合”*
如果借款人的资质较好，但信用*的额度无法满足你资金使用需求的话，也可选择先申请信用*，余下的资金通过**为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获*额度相对较大的理想状态。
据悉，并非所有房屋都能办理二次抵押，还需满足以下几个要求：
具体的申请资格要求如下;
第一该房产为具有增值空间的住房或商业用房
第二该房产必须是现房也就是已经拿到房产证房屋所有权证的房产
第三房产抵押登记等工作已经办妥
第四该房产具有可二次抵押额度房子*的余额小于现在房价的七成
第五借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好
虽然房子*未还清可以再次抵押，但是额度都不会很高，一般为“房屋价值*抵押率-原*的本金余额”。其中，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。如果借款人是以住房作为抵押，抵押率最高不超过70%;若是以商业用房作抵押，抵押率最高不超过50%。
二次抵押所需资料：
1、主借款人身份证，户口本，婚姻证明(已婚，需提供夫妻双方的身份证，户口本，结婚证;离异，需提供离婚证，离婚协议或*判决书)。
2、被抵押房产的房屋产权证，收入证明(银行有固定格式，各行有所不同)，各银行卡或存折流水，主*人名下其他资产证明。
*利率：银行利率执行同期人民银行规定商业*利率。
*年限：最长为30年。
还款方式：*期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。
枣庄二手房公积金*流程
山东枣庄市二手房使用公积金办理按揭*购房共分七步，具体流程如下：
一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金*申请表。
二、借款人向市资金中心提交以下*资料：
1、公积金*申请表；
2、公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
3、所购房屋的评估报告书；
4、买卖双方签定的《存量房购房合同》；
5、原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
6、夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定*额度及年限。
四、交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续。
五、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具*承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等*文件，卖方在*银行开立存款专户。
六、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
七、发放*：*手续全部办妥后，由市住房公积金中心将*资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
如何快速卖掉二手房
如何快速*二手房？
要快速的出手二手房，方法如下：
1、价格绝对是终极杀手
只要价格与其他同地段类似房源差异足够的大，就会很快出手。
假如每个平方米比其他房源优惠5%以上，一个平方米相差上百块钱甚至会更多，一套房差异就不是一笔小数。
2、多渠道发布信息
线上、线下（不同的房产中介*挂牌、熟人之间介绍、物业*二手房交易代理等）多渠道发布*房源信息，尽可能多地收集、储备客户信息。
3、认真接待、联系客户
对电话来访客户，首先做好甄别、筛选，通过电话交流，对符合自己意愿的客户，作为下一次进一步交流的对象并再次交流，最后确定可以看房的人员。
4、付款方式的选择
宁愿一次性付款，即使价格再优惠一点我认为也是可以的，至少比买方做按揭的风险要小。
同时，款项收完，你可以作为投资获取收益（为了避免投资冲动风险，首选银行的大额存单，利率相对也较高）。
总之，现阶段要快速的出手，价格必须要有足够的诱惑力。
枣庄房价暴跌原因
枣庄房价暴跌的原因主要有两个方面：
1.人口少：枣庄人口只有385万，从人口经济来看，枣庄是一个四线城市，人口不算多。这导致了房屋需求量相对较小，而供给却相对过剩。
2.库存大：根据查询房产网*得知，截止到2023年4月21日，在售的二手房挂牌量高达2.6万套，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么枣庄的去库存压力更加大。
总的来说，枣庄房价暴跌的原因主要是需求不足和供给过剩。对此，*需要采取措施，例如加大基础设施建设、鼓励外地人口流入、调整住房政策等，以缓解房地产市场的压力。
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