贵阳房屋*？贵阳房价有升值空间吗

房子过户费怎么算

房屋过户费用的计算是：房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；1.5%的契税；0.05%的印花税；差价5.6%（房产证未满2年）的增值税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费。

买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

2、印花税：房款的0.05%。

3、交易费：3元/平方米。

4、测绘费：1.36元/平方米。

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%。

2、交易费：3元/平方米。

3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

三、将房产过户给子女的处理：

（一）按房屋产权赠与办理房屋产权过户

1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户费用

(1)公证费;按房价2%缴纳，

(2)评估费：按房价0.5%缴纳。

(3)契税;按房价3%缴纳。

(4)土地增值税;按房价1%缴纳。

(5)所得税;按房价1%缴纳。

(6)房屋产权登记费：80.00元。

（二）按房屋买卖办理过户

1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户费用

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

(6)房屋产权登记费：80.00元。

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

【法律依据】：

《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《契税暂行条例》第三条

契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民*在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和*税务总局备案。

贵阳哪个区买房升值快

【算一算你家装修要花*】

贵阳买房不仅需要考虑是否居住舒适，还需要考虑其升值空间怎样，是否有利于后期的发展，这样才不至于让个人的利益受损。那么贵阳哪个区买房升值快，以及贵阳怎样能买到省心的好房子，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、贵阳哪个区买房升值快

贵阳新城区买房升值快。在贵阳老城区，好的地段基本是达到了饱和的状态，发展空间并不是那么大了，而在贵阳新城区的观山湖、花溪、贵安等地区正在发展的阶段，虽然还需要一段时间才能够成长起来，不过相对于老城区而言，升值空间非常大。

二、贵阳怎样能买到省心的好房子

1、在贵阳买房，需要注意开发商是否已经得到了预售许可，否则直接影响到购房者后期办理产权证。要知道，开发商只有取得了五证，才属于是合法经营。

2、签订的购房合同需要是属于正规的，可以前往房管局购买，而且合同中的各项条款时不可以随意更改。另外，如果开发商有给过任何承若的话，都需要写进合同中。

3、为了保障买卖双方的利益，需要在合同中明确的约定交房的具体时间，以及出现违约该如何赔付，并在合同中将产权过户细节约定清楚。

4、前往项目所在地，看房屋的质量是否合格，并检查起是否符合“住宅使用说明书”及“商品住宅质量保证书”，若是有质量上的问题，需让开发商进行整改。

5、选择了小区之后，就需要对小区物业有一定的了解。要知道物业管理是好是坏，直接影响到个人日后的居住心情。

关于贵阳哪个区买房升值快，以及贵阳怎样能买到省心的好房子，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?在购买住房之前，需要充分了解哪里的房子升值空间大，这样后期即便不住了，也更好*。

【输入面积，免费获取装修报价】

贵阳二手房过户怎么做呢需要多少时间

一、贵阳市二手房过户费用如下：

1、登记费

住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。

2、转让手续费

住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

3、契税

首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。

144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。

4、营业税

普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。

5、个人所得税

个人*家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

6、土地出让金

划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

7、印花税

产权证按件贴花每件5元缴纳。

8、工本费

核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

二、依据《房屋登记办法》规定：

第四条

房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

第十三条

共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民*或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

四、参考资料：人民网*house.people**/n/2014/1122/c164220-26073938.html

贵阳房价有升值空间吗

说起贵阳的房价许多人的心中都五味杂陈，一直以来贵阳的房价一直都保持平稳状态，但最近一段时间贵阳房价却一路猛涨，让人吃惊。那么，贵阳房价有升值空间吗？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、贵阳房价有升值空间吗

1、人口决定了市场的供需求，贵阳一直以来都是人口流动较多的城市，最近几年*常住人口达到十万多人。由此可见贵阳的人口吸附力还是很强大的。

2、贵阳2018年被称为最年轻的城市，这说明在人口老龄化严重的情况下，贵阳的年轻人比重还是比较大的，非常有含金量。比较那个城市掌握的年轻人多，那个城市就拥有更多的主动权。

3、土地的供应量也影响着房价，我们都知道物以稀为贵，往往贫穷的地方城市所带来的边际效应就越大。每个繁华的城市土地都是有限的，有些地方甚至可以说是寸土寸金。贵阳作为一个山地城市，用地也是比较紧张的。所以贵阳的土地尤其是城区土地，更是有限的。

4、货币政策以及*宽松都可能在短时间内，引起市场的价格波动。在不炒房的背景下，很多拥有房产的人，不管是在税率还是交易成本等问题上的考虑，都倾向于把房屋拿来居住，不愿意把房子*。而二手房市场也会受到些影响，但是比较需求量就摆在那里，所以不排除还是会有小部分的二手房房主坐地起价。

编辑总结：关于贵阳房价有升值空间吗？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给想要了解贵阳房价的朋友们，带来一些帮助和建议。如需了解更多的相关资讯，请继续关注我们哦。

请问各位: 本人是贵阳的看中了一套二手房想买。

1、安全不安全，取决于这个中介*有否正规资质及该套房子归属问题。

2、先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户后到他当时办理*银行办理更名手续，查询他银行*付了多少，把对方已经还得*付给对方。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的！

在交易过程里会涉及到相关费用，按面积大小几千元至上万元不等（契税、公正费用等）

一次性付款就是在时间上比*要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

签订前

一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。

1、查看产权所有人的身份证件。

2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？

*房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。

二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。

1、售方提供的房屋产权证是否属实？

2、房产面积多大？

3、该房产用途是什么？是办公还是居住，或是其他？

4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？

5、该房产是否已设定抵押？

根据《**担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某*或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。

也就是说对方办理过*抵押，在交易前需要去对方*抵押银行咨询清楚，该套房可以转让才办理购房手续，才相对安全。

希望对你有用。

贵州买了房子可以退税吗

买房子的税可以退，但要满足退税的条件，比如以下情况，就可以退个人所得税:

1、个人(包括夫妻两人，下同)新购住房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全额退还已缴的个人所得税;

2、个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税;

3、对*或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税;

4、对个人部分拥有*或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税;

5、对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款。

办理退税的个人须同时符合下列两个条件:

A、个人*及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后，且*及购买房屋的时间相隔不超过12个月，个人*住房的时间，

贵阳经济适用房可以买卖吗

贵阳经济适用房可以买卖吗

经济适用房可以交易。目前经济适用的*分为两种，一种是经济适用房要居住满5年，就能够按照市场价格*，*之后按照房屋成交额的10％补交综合地价款；另一种就是指经济适用房未能够居住满5年，这样按照*的政策规定是不能够按照市场价格*，*经济适用的业主不能高于购买时的单价*，并且规定是只能*给符合经济适用房购买条件的居民或者是家庭购买亦或者是*收购，相对来说是不合理的。下面给出具体的交易流程：

1.申请登记

申请人持申请资料到户籍所在街道办事处进行申请登记。如果申请人有工作单位的住房和收入证明由工作单位出具；如果申请人无工作单位的由户籍所在街道办事处出具。

2.调查摸底

街道办事处将申请人提交的相关资料，且将符合购买条件的申请人进行登记造册。按照申请人情况困难程度进行排序。

3.资格初审

贵阳房改局要在5个工作日内完成对街道办事处申请对象的资格初审，对于不符合条件的要退回贵阳街道办事处，由贵阳街道办事处告知申请人。

辖区公示

贵阳区房改办将通过初审的申请人名单，在贵阳街道办事处辖区内公示名单5天时间。

4.集中审核

贵阳各区房改办按照分配的销售指标，并且向贵阳房管局等额上报申请人的有关资料，贵阳房管局在10个工作日内完成审核工作。

5.审核发证

经审核符合购买经济适用房条件的，由贵阳房管局在申请审批表上签署审批意见，统一签发贵阳经济适用住房准购证。

7、签订合同

购房人凭经济适用住房通知单，按购房须知要求办理选购房手续，要求购房人在15日内与购房单位签订合同。