二手花园洋房，重庆花园洋房二手房
独栋别墅有投资价值吗别墅为什么不能买二手
别墅一般有阁楼和露台，别墅装修时可以当做院子来设计，干净阳光好，近几年别墅也非常火，很多人都想投资，但是其投资价值还有人不了解，那么独栋别墅有投资价值吗？别墅为什么不能买二手？下面就来一起看看吧。
独栋别墅有投资价值吗
1、建筑地点有所差异，别墅多建于环境优美的郊外，而花园洋房在地理区位上也位于郊外和主城区之间，花园洋房具有部分别墅的优点，又不可能完全的脱离开城市的繁华和便利。
2、洋房属于类别墅，但是居住质量还是低于别墅的，别墅进了大门就都属于自己的空间了，独门独院。洋房一般一层2户，有公摊面积的。
3、隐私性不同，由于别墅的*性，因此别墅的隐私性更较花园别墅高很多，进了门口就有个人支配。但是花园洋房就不同了，花园洋房怎么也要跟别人公用楼梯。
4、联排别墅，有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和*的门户。花园洋房可以是独栋的，也可以是联排、双拼、叠拼等形式。
5、目标消费者定位不同，通常情况下而言，别墅相较于花园洋房，消费者定位更高一些。花园洋房主要面向中高收入人群，而别墅针对的则是更高收入以及更加富裕的家庭。
有条件的话最好买别墅，因为洋房属于类别墅，但是居住质量还是低于别墅的，别墅进了大门就都属于自己的空间了，独门独院，上有*空间，下有私家花园领地，是私密性很强的*式住宅，表现为上下左右前后都属于*空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
别墅为什么不能买二手
1、选要选对合适的二手别墅资源，需有潜在升值空间
别墅资源在现代是非常紧缺的，也正是由于这样，它才能够展示出居住者的身价及地位。此外，还需要注意别墅是否存在升值的空间，这样才能给自己带来更大的保障。
2、别墅的建筑质量是否存在问题，以免影响日后居住
选购二手别墅和购买二手房是一样的道理，房子使用时间长了，极有可能在某些地方会出现质量上的问题，因此需要仔细检查，以免日后来后悔。
3、二手别墅配套设施需完善，生活更方便
别墅的建造位置一般都属于偏远处，交通及周围配套设施都不是非常完善，这易对个人的生活造成诸多的不便。因此所选的二手别墅，最好是在有利的位置，升值空间也比较大。
4、别墅的户型、结构需要设计合理，住起来舒适
别墅的结构设计也是需要重点考虑的一个因素。如别墅花园和自家的餐厅是否离得比较近，在顶层是否有设计卧室，露台的设计是否合理等。
5、购买别墅的成本需控制好，需根据经济实力考虑。
购买别墅需要耗费的资金肯定是非常大的，即使是二手别墅。因此在购买之前，需要对别墅的价格，及税费了解清楚，以免后期发现需要支付的金额超出自己所能承受的价格。
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临沂意林小镇洋房二手房为啥不能买了
质量问题、位置地理不好，所以不能买。
不能买的原因是1、地理位置不好。2、离市区远。3、物业也贵。4、质量问题恶劣被新闻*所以不能买。
临沂市兰山区的意林小镇洋房位于北城新区蒙山大道与沂蒙十三路交汇处，总投资约8亿元，总占地265亩，建筑面积约20万平方，单体住宅为6+1层、6+1层情景花园洋房，首层采用私密性极强的入户小院形式，上层采用层层退台的非标准层设计，使业主坐拥丰富的景观露台空间，可满足休憩、绿化不同功能的需求，提升产品的附加值，是目前临沂同类产品中容积率最低的超低密度高尚品质社区。
二手别墅值得买吗,为什么
建造规范：
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，有室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层*洋房”、“联排洋房”、“双拼洋房”、“叠加洋房”都是高档住宅，也叫花园洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；亚别墅、类别墅容积率不大于0.7；别墅容积率不大于0.35。
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、*别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（TownHouse）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“*一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及TownHouse等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，*对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在*对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
*各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
二手房花园洋房过户有哪些费用
一般的情况二手房过户需要的费用：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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