虹桥二手房网？南京虹桥小区二手房均价*一平米

鞍山二手房六住七,虹桥北62平值*

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二手房的价格取决于房屋大小，房屋装修程度，房屋地段，周边设施等情况。因此不同的二手房价格不一样，具体可以从二手房网站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解。

二手房买卖交易的流程如下：

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；

3、买方如果是按揭*购房的，找银行申请*，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

晶典国际晶典国际二手房

1、晶典国际怎么样？好不好？值不值得买？2、南京晶典国际大厦楼下的快捷酒店多少人一个月3、上海市大洋晶典小区房价贵吗4、南京天润城到应天大街581号怎么走5、南京市建宁路到汉中路282怎么走6、江苏离山东有多少公里?晶典国际怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：南京晶典国际

别名：晶典国际公寓

城市：南京

楼盘位置：中山北路与大桥南路交叉口

开发商：南京江陵房地产开发*

产权年限：70年

建筑类型：高层,板楼,

公交线路：16路、21路、31路、100路、131路、132路等20多条公交线路

其他交通方式：16路、34路、100路等

规划信息：其占地面积为4786平方米，容积率，绿化率14.7%，共0栋楼，停车位固定车位210个，临时车位35个。车位租金300元/月自走式，400元/月机械式。

周边配套：人文历史：周边分布多数大学和科研单位，如南京财经大学、南京政治学院、南京工业大学、南京邮电学院、国电南京自动化研究所、724所、省邮政管理局等高校和大型企业。

景观资源：长江、狮子山公园、八字山公园、绣球公园、挹江门、兴中门、小桃园风光带及静海寺等众多旅游景点；中山北路沿线众多的民国风格建筑为项目带来了浓厚的历史感和人文感。

交通：目前，有近20余条公交线路抵达火车站、新街口、迈皋桥、*门等地；2016年后，地铁5号线盐仓桥站出入站口在就在项目西南角，转乘变捷。

商业配套：周边商超便利，有家乐福、华诚超市、KFC、麦当劳、超妍美容、干洗店等；*银行、工商银行、南京商业银行；

医疗配套第三医院、挹江门卫生所、中大医院、康复中心、百信*店、国泰*店等。

内部配套：安全管理:门卫登记

卫生服务:卫生费

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。

全面及时的楼盘信息，点击查看

南京晶典国际大厦楼下的快捷酒店多少人一个月

大概5000块钱左右。南京市的晶典国际大厦楼下快捷酒店大概5000块钱左右，每天的大约是150块钱左右。

上海市大洋晶典小区房价贵吗

晶典国际房价、晶典国际在售房源根据链家网调查数据显示，晶典国际本网参考成交均价26254元/平，目前在售房源12套。

南京天润城到应天大街581号怎么走

驾车路线：全程约18.4公里

起点：天润城

1.从起点向正东方向出发，行驶290米，过左侧的华联超市约60米后，右转进入南浦路

2.沿南浦路行驶1.7公里，右前方转弯进入江山路

3.沿江山路行驶630米，直行进入浦珠北路

4.沿浦珠北路行驶130米，上匝道

5.沿匝道行驶310米，右前方转弯进入大桥北路

6.沿大桥北路行驶4.9公里，朝汉中门大街/草场门大街方向，稍向右转进入大桥南路

7.沿大桥南路行驶820米，过右侧的晶典国际大厦约160米后，直行进入虎踞北路

8.沿虎踞北路行驶1.5公里，直行进入内环西线

9.沿内环西线行驶20米，直行进入内环西线

10.沿内环西线行驶6.6公里，在赛虹桥广场/应天大街/凤台南路出口，稍向右转上匝道

11.沿匝道行驶40米，直行进入凤台路

12.沿凤台路行驶490米，直行

13.行驶330米，在第3个出口，朝应天大街/中山南路方向，左后方转弯进入应天大街

14.沿应天大街行驶220米，过右侧的虹悦城约140米后，到达终点(在道路右侧

终点：应天大街581号

南京市建宁路到汉中路282怎么走

驾车路线：全程约8.3公里

起点：建宁路

1.从起点向正西方向出发，沿建宁路辅路行驶50米，稍向左转进入建宁路

2.沿建宁路行驶680米，过右侧的三所村，直行进入建宁路

3.沿建宁路行驶160米，在第2个出口，朝大桥南路/盐仓桥广场方向，左转进入大桥南路

4.沿大桥南路行驶560米，过右侧的悦达国际购物中心约150米后，直行进入大桥南路

5.沿大桥南路行驶60米，过右侧的晶典国际大厦约230米后，在第2个出口，朝察哈尔路方向，直行进入虎踞北路

6.沿虎踞北路行驶430米，过右侧的金源大厦约50米后，朝内环西线/北京西路/草场门大街方向，稍向左转上匝道

7.沿匝道行驶220米，直行进入虎踞北路

8.沿虎踞北路行驶800米，直行进入内环西路

9.沿内环西路行驶840米，直行进入内环西线

10.沿内环西线行驶810米，稍向右转上匝道

11.沿匝道行驶40米，直行进入虎踞路

12.沿虎踞路行驶1.6公里，直行进入虎踞南路

13.沿虎踞南路行驶330米，过右侧的正大园约100米后，左转进入汉中路

14.沿汉中路行驶440米，过左侧的金鹏大厦-A座约120米后，进入罗廊巷

15.沿罗廊巷行驶10米，调头进入罗廊巷

16.沿罗廊巷行驶30米，左转进入汉中路

17.沿汉中路行驶440米，右转

18.行驶110米，到达终点(在道路右侧

终点：南京中医*大学(汉…

江苏离山东有多少公里?

从江苏到山东有多远

驾车路线：全程约644.2公里

起点：江苏省

1.江苏省内驾车方案

1从起点向正西方向出发，沿北京西路行驶670米，右转进入虎踞北路

2沿虎踞北路行驶620米，朝内环北线/盐仓桥广场/长江大桥方向，左前方转弯上匝道

3沿匝道行驶30米，右前方转弯进入内环西路

4沿内环西路行驶380米，朝内环北线/中山北路/新庄立交方向，稍向右转进入古平岗立交桥

5沿古平岗立交桥行驶190米，右前方转弯进入内环北线

6沿内环北线行驶2.7公里，直行进入内环北线

7沿内环北线行驶1.8公里，直行进入内环北线

8沿内环北线行驶1.0公里，直行进入内环北线

9沿内环北线行驶70米，进入玄武大道

10沿玄武大道行驶4.5公里，直行进入宁镇公路

11沿宁镇公路行驶580米，直行进入玄武大道

12沿玄武大道行驶790米，朝仙林/仙隐北路/二桥方向，稍向左转进入宁镇公路

13沿宁镇公路行驶370米，朝G36/二桥/蚌埠/南京开发区方向，稍向右转进入东杨坊立交桥

2.沿东杨坊立交桥行驶270米，右前方转弯进入宁洛高速

3.沿宁洛高速行驶23.9公里，朝三桥/合肥/淮安/连云港方向，稍向右转进入六合南枢纽

4.沿六合南枢纽行驶1000米，直行进入南京绕城高速

5.沿南京绕城高速行驶14.9公里，直行进入长深高速

6.沿长深高速行驶50.9公里，朝盱眙/宿迁/徐州/S49方向，稍向右转进入黄花塘枢纽

7.沿黄花塘枢纽行驶1.2公里，稍向左转进入新扬高速

8.沿新扬高速行驶134.0公里，朝徐州/淮安/G2513方向，稍向右转进入宿迁南枢纽

9.沿宿迁南枢纽行驶1.2公里，直行进入淮徐高速

10.沿淮徐高速行驶113.3公里，直行进入京台高速

11.沿京台高速行驶266.2公里，朝菏泽/东平/G35方向，稍向右转进入济南绕城高速

12耿沿济南绕城高速行驶9.3公里，在经十西路/济南西/G220出口，稍向右转进入济南西立交桥

13.山东省内驾车方案

1沿济南西立交桥行驶1.5公里，稍向右转进入经十路

2沿经十路行驶6.8公里，稍向左转进入经七路

3沿经七路行驶3.6公里，直行进入泺源大街

4沿泺源大街行驶1.1公里，进入趵突泉南路

5沿趵突泉南路行驶270米，进入黑虎泉西路

6沿黑虎泉西路行驶320米，左转进入榜棚街

7沿榜棚街行驶230米，直行进入省府前街

8沿省府前街行驶400米，到达终点

终点：山东省

山东到江苏多长时间，山东到江苏有多远，多少公里数

驾车路线：全程约645.4公里

起点：山东省

1.山东省内驾车方案

1从起点向正南方向出发，行驶50米，直行进入省府前街

2沿省府前街行驶360米，右转进入泉城路

3沿泉城路行驶300米，过左侧的山东轻工大厦约120米后，左后方转弯进入趵突泉北路

4沿趵突泉北路行驶190米，过右侧的五三街旧址，稍向右转进入趵突泉南路

5沿趵突泉南路行驶40米，过右侧的趵突泉约250米后，右转进入泺源大街

6沿泺源大街行驶890米，过右侧的金龙大厦约180米后，稍向右转进入经七路

7沿经七路行驶3.6公里，稍向右转进入经十路

8沿经十路行驶6.7公里，稍向右转进入经十西路

9沿经十西路行驶200米，朝京台高速/泰安/聊城/德州方向，稍向右转进入济南西立交桥

10沿济南西立交桥行驶1.4公里，过济南西立交约110米后，直行进入济南绕城高速

2.沿济南绕城高速行驶9.1公里，过王府河大桥，直行进入京台高速

3.沿京台高速行驶266.2公里，直行进入淮徐高速

4.沿淮徐高速行驶113.7公里，朝南京/S49方向，稍向右转进入宿迁南枢纽

5.沿宿迁南枢纽行驶430米，直行进入新扬高速

6.沿新扬高速行驶134.2公里，朝南京方向，稍向右转进入黄花塘枢纽

7.沿黄花塘枢纽行驶840米，直行进入长深高速

8.沿长深高速行驶51.3公里，直行进入南京绕城高速

9.沿南京绕城高速行驶15.0公里，朝蚌埠/南通/南京二桥/G36方向，稍向右转进入六合南枢纽

10.沿六合南枢纽行驶1.3公里，过官塘河中桥约280米后，直行进入宁洛高速

11.沿宁洛高速行驶23.4公里，在玄武大道/新庄出口，稍向右转进入东杨坊立交桥

12.沿东杨坊立交桥行驶440米，直行进入玄武大道

13.江苏省内驾车方案

1沿玄武大道行驶790米，直行进入宁镇公路

2沿宁镇公路行驶590米，直行进入玄武大道

3沿玄武大道行驶4.5公里，朝中央路/古平岗立交/江东北路/内环东线方向，稍向左转进入内环北线

4沿内环北线行驶20米，直行进入内环北线

5沿内环北线行驶630米，直行进入内环北线

6沿内环北线行驶20米，过旭桥，直行进入内环北线

7沿内环北线行驶1.5公里，直行进入内环北线

8沿内环北线行驶3.2公里，朝内环西线/草场门大街/北京西路方向，稍向右转进入古平岗立交桥

9沿古平岗立交桥行驶310米，右前方转弯进入内环西路

10沿内环西路行驶610米，在北京西路/草场门大街/虎踞路出口，稍向右转上匝道

11沿匝道行驶30米，左前方转弯进入虎踞北路

12沿虎踞北路行驶750米，左转进入北京西路

13沿北京西路行驶820米，调头进入北京西路

14沿北京西路行驶130米，到达终点

终点：江苏省

江苏离山东有多远？？

江苏和山东是两个紧邻的省份，苏北和鲁南是完全相接的，要问城市之间的距离好答。

江苏离山东有多远

全程约583.4公里

扬中市1.扬中市内驾车方案

详情

1从起点向正东方向出发，沿天后宫路行驶200米，左转进入中电大道

2沿中电大道行驶750米，稍向右转进入宜禾路

3沿宜禾路行驶970米，朝常州/泰州方向，右前方转弯进入环岛

4沿环岛行驶120米，在第2个出口，右前方转弯进入环城北路

5沿环城北路行驶2.6公里，过江洲大桥，朝泰州方向，右前方转弯进入环岛

6沿环岛行驶130米，在第3个出口，右前方转弯进入S231

7沿S231行驶8.5公里，右转进入通扬路

8沿通扬路行驶1.5公里，直行

9行驶10米，左转进入S231(旧

10沿S231(旧行驶2.5公里，右前方转弯进入环岛

11沿环岛行驶130米，在第2个出口，右前方转弯进入泰州大道

12沿泰州大道行驶2.5公里，右前方转弯

13行驶40米，右前方转弯

2.行驶270米，在入口，进入G2

3.沿G2行驶24.9公里，朝淮安/北京/G2方向，稍向右转进入G2

4.沿G2行驶122.7公里，朝徐州/盐城/G2513/S18方向，稍向右转进入楚州枢纽

5.沿楚州枢纽行驶170米，过方庄，朝徐州/G2513方向，稍向右转进入楚州枢纽

6.沿楚州枢纽行驶1.4公里，在入口，进入G2513

7.沿G2513行驶24.8公里，直鸡进入G25

8.沿G25行驶12.1公里，朝宿迁/徐州/淮安(西/G2513方向，稍向右转进入G2513

9.沿G2513行驶380米，朝徐州/宿迁方向，稍向左转进入G2513

10.沿G2513行驶70.3公里，朝徐州/南京方向，稍向右转进入G2513

11.沿G2513行驶114.4公里，直行进入G3

12.沿G3行驶143.3公里，过曲阜枢纽立交，朝济宁/菏泽/曲阜南/G1511方向，稍向右转进入曲阜枢纽立交

13.沿曲阜枢纽立交行驶420米，在入口，进入G1511

14.沿G1511行驶22.1公里，过兖州南高架桥，在兖州/宁阳出口，进入兖州互通立交

15.沿兖州互通立交行驶1.5公里，朝济宁方向，稍向右转进入兖州互通立交

16.济宁市内驾车方案

详情

1沿兖州互通立交行驶900米，右前方转弯进入G327

2沿G327行驶14.7公里，朝市区方向，稍向右转进入G327

3沿G327行驶3.7公里，过右侧的置城国际商务中心A座约80米后，左转进入火炬路

4沿火炬路行驶1.0公里，稍向右转进入_河路

5沿_河路行驶3.2公里，左转进入共青团路

6沿共青团路行驶330米，过右侧的恒德丰商务楼约180米后，稍向右转进入红星中路

7沿红星中路行驶260米，到达终点

济宁市锏惧害_板_…

山东泰安到江苏多少公里

驾车路线：全程约572.3公里

起点：泰安市

1.泰安市内驾车方案

1从起点向正东方向出发，行驶60米，右转进入望岳东路

2沿望岳东路行驶400米，右转进入东岳大街

3沿东岳大街行驶1.3公里，朝高新区/G104方向，稍向左转进入长城路

4沿长城路行驶6.2公里，朝新泰/济南/上海/徐州方向，稍向右转上匝道

5沿匝道行驶1.2公里，直行进入泰新高速公路

6沿泰新高速公路行驶3.3公里，朝东平/肥城/G3/曲阜方向，稍向右转进入泰山立交

2.沿泰山立交行驶1.4公里，过泰山立交约580米后，直行进入京台高速公路

3.沿京台高速公路行驶213.2公里，朝徐州(东/淮安/南京/G2513方向，稍向右转进入淮徐高速公路

4.沿淮徐高速公路行驶680米，过大黄山枢纽，直行进入淮徐高速公路

5.沿淮徐高速公路行驶112.5公里，朝南京/S49方向，稍向右转进入宿迁南枢纽

6.沿宿迁南枢纽行驶440米，过宿迁南枢纽，右前方转弯进入新扬高速公路

7.沿新扬高速公路行驶134.1公里，朝南京方向，稍向右转进入黄花塘枢纽

8.沿黄花塘枢纽行驶530米，过黄花塘枢纽约380米后，直行进入长深高速公路

9.沿长深高速公路行驶48.5公里，朝新集/三桥/G2501方向，稍向右转进入南京绕城高速公路

10.沿南京绕城高速公路行驶930米，过程桥枢纽，直行进入南京绕城高速公路

11.江苏省内驾车方案

1沿南京绕城高速公路行驶15.6公里，朝蚌埠/南通/南京二桥/G36方向，稍向右转进入六合南枢纽

2沿六合南枢纽行驶1.7公里，过官塘河中桥约280米后，直行进入宁洛高速公路

3沿宁洛高速公路行驶2.1公里，过马汊河大桥，朝G40/G328/扬州/南通方向，稍向右转进入沪陕高速公路

4沿沪陕高速公路行驶430米，过雍庄枢纽约440米后，直行进入江北大道快速路

5沿江北大道快速路行驶11.6公里，稍向右转上匝道

6沿匝道行驶580米，直行进入宁六路

7沿宁六路行驶610米，直行进入大桥北路

8沿大桥北路行驶7.3公里，朝汉中门大街/草场门大街方向，稍向右转进入大桥南路

9沿大桥南路行驶820米，过右侧的晶典国际大厦约160米后，直行进入虎踞北路10沿虎踞北路行驶1.5公里，直行进入内环西线

11沿内环西线行驶20米，直行进入内环西线

12沿内环西线行驶670米，过虎踞北路高架桥，在北京西路/草场门大街/虎踞路出口，稍向右转上匝道

13沿匝道行驶50米，过虎踞北路高架桥，左前方转弯进入虎踞北路

14沿虎踞北路行驶710米，左转进入北京西路

15沿北京西路行驶820米，调头进入北京西路

16沿北京西路行驶130米，到达终点

终点：江苏省

江苏省无锡市离山东省临沂有多少公里

驾车路线：全程约491.9公里

起点：无锡市

1.无锡市内驾车方案

1从起点向正西方向出发，沿解放南路行驶30米，调头进入解放南路

2沿解放南路行驶1.2公里，直行进入解放东路

3沿解放东路行驶1.2公里，过左侧的惠飞大厦，右转进入县前东街

4沿县前东街行驶540米，过高墩桥，左前方转弯进入通江大道

5沿通江大道行驶5.6公里，直行上匝道

6沿匝道行驶280米，过无锡枢钮约200米后，直行进入无锡枢纽

2.沿无锡枢纽行驶1.1公里，过东红桥约60米后，直行进入京沪高速公路

3.沿京沪高速公路行驶55.4公里，朝泰州/南京/北京/G2方向，稍向左转进入沪陕高速公路

4.沿沪陕高速公路行驶470米，过广陵枢纽，直行进入沪陕高速公路

5.沿沪陕高速公路行驶65.1公里，朝扬州(北/淮安/北京/G2方向，稍向左转进入京沪高速公路

6.沿京沪高速公路行驶1.0公里，过正谊枢纽约1.0公里后，直行进入京沪高速公路

7.沿京沪高速公路行驶344.2公里，在临沂/费县出口，稍向右转进入临沂立交

8.沿临沂立交行驶1.5公里，直行进入双岭路

9.临沂市内驾车方案

1沿双岭路行驶7.0公里，直行进入滨河路

2沿滨河路行驶760米，右转进入通达立交

3沿通达立交行驶140米，右前方转弯进入通达路

4沿通达路行驶890米，过右侧的中曲沂村约260米后，右转进入北京路

5沿北京路行驶1.5公里，直行进入G205(旧

6沿G205(旧行驶790米，左转进入孝河路

7沿孝河路行驶270米，右转

8行驶200米，到达终点(在道路左侧

终点：临沂市

山东济南到江苏淮安的距离是多少公里？

直线距离385公里，高速里程是450公里。

江苏在哪山东哪里多远

目前

江苏省与山东省位于沿海地区，江苏北部的徐州市、连云港市与山东南部相邻。

山东菏泽到江苏无锡有多少公里？

总长为683.8公里

2018年房价会不会跌买二手房注意哪些!

2018年房价会不会跌？就个人而言我认为不会。由于每个城市购买二手房的政策可能都不同，但是有些注意点是融会贯通的，把一些买二手房的注意点通通罗列了出来，希望能够帮到正准备买二手房的一些人！

一：理性购房

对于买房人来说，在签*何书面形式的文字之前，一定要仔细了解房子的情况，这里的情况包含：

1、房子的真实地址是哪里，也就是房产证上所写的地址是什么；

2、房子的真实面积是多少，这也在房产证上能够看到；

3、房子的竣工日期是几几年的，由此判断出小区的环境跟户型设计的新旧；

4、房屋类型是什么，是70产权的土地做公寓房，还是50年产权的公寓房谎称住宅，这都是需要鉴别的；

5、土地使用年限为多少年，这个问题应该第一时间问清楚，这关系到你拿到的房子后还能住多少年；

除了房子基本的信息以外，对于买二手房的人来说，小区周边的环境也很重要，看房的时候一定要查看周边的环境，环境是否很吵，是否有大型垃圾场这类影响生活品质的情况，

譬如上海的华漕，临靠虹桥飞机场，从早到晚都能听到飞机起飞降落的声音久而久之影响住户的休息，

又或者有一些小区旁边被规划了一块垃圾回收站，也不是不好但是长期从这条路经过，你心里多少会有点不舒服。

一定要记得，当你实际考察过房屋并且确切的了解房子情况之后，这时候才可以去签字。

二：房屋抵押风险

房屋抵押给银行借款是很正常的事情，但是在二手房交易的时候，买方一定要知晓卖方是否及时把所售的房屋抵押款金额还清了，怎么查也很简单。

让对方出示一张“上海市不动产登记簿”，也就是“产调”，这张表格里有详细的房地产抵押状况信息，里面包括：

抵押是否备案

抵押权人

抵押金额

债务旅行期限等

还款时间

买房需要查看卖方有没有及时办理抵押注销，把款还上，这个是重中之重的事情，据不完全统计房产纠纷官司中49%就是买到了上家没有告知的抵押房查封房。

三、买方是否有购房资质

在签署双方买卖合同的之前，买方要查清自己是否有买房的资格，千万不要犯钱凑够了买房资格没到的低级错误，合同一旦签署违约的就是你了，

查买房资质有两个地方，一个是社保局，一个是税务部门，找中介陪同或者自行前去咨询都是可以的。

四、买房的*风险

一般买房都是需要*的，那么*的*作里面也有几个需要注意的。一个是你的情况是否符合当市的*要求，一般银行放*会按照*人的征信报告、收入、交易房屋价格等多方面评估放*，征信报告是可以在各市指定地点办理的，这里有个需要注意的是，银行放*是需要时间的，银行放*的额度也是个人无法精确算出来的，所以在*的时候要给自己留充足的时间跟预留的款项以防万一。

五：税费

税费在交易环节是必不可少的一部分，一般来说交易需要交的税都是由买家出的，也就是说一同算在交易额度里。那么对于买家来说，就需要好好算清需要交纳的税费，

一般来说有几点：

房屋满几年，是否唯一；

房屋购买来源是什么，个人*还是法拍房等；

房屋属性是70年住宅还是50年公寓；

买房人有没有住宅，住房面积是否超过政策；

这些因素都会影响到税费的高低，所以在买房的时候要把这些信息都搞清楚。

六：置换的风险

置换也就是说你的前一套房子是要*的，*的钱用来买更好的房子，那这里就需要特别注意，你*的房子的下家信用是否可靠，是否能够及时付款，因为他们的付款时间会直接影响到你新房子的付款，一个环节出了问题，承担违约责任的很可能就是你自己了。所以置换的时候一定要给自己留转手资金的时间，我建议最好是不要无缝链接，避免违约。

七：房屋交割风险

买房在交易之前要确保卖方已经把户口全部迁出了，交易双方一定要约定户口迁出的时间，为了保障买方的权益最好是签署一份合同，如果卖方没有在规定时间内迁出户口承担一定的违约金。

交接房子的时候双方要查验房子内部的情况，有几个是需要结算清楚的：

1、水表查验及税费结清

2、电表查验及电费结清

3、燃气表查验及燃气费结清

4、供暖协议变更及供暖费结清

5、物业协议变更及物业费结清

6、有线电视过户及有线电视费结清

7、电话费结清情况

上述事宜没有问题了，双方再签《房屋交接书》

八：违约风险

在房产交易中如果违约所承担的后果相对来说还是比较大的。有几个赔付方式，一个是私下协商的退换双倍定金，如果一方上诉，*很可能判定继续交易，还有一种是按照房价的20%支付违约金。大家都知道房价是很贵的，所以任何一种违约代价都是沉重的，这个时候就要仔细阅读违约条款，谨慎签约，当然这样的事情越少越好。

二手房的交易市场鱼龙混杂，避免掉进以上的一些坑会好很多，当然更好的是找一个靠谱的中介，双方给出足够的信任感，毕竟买房是件大事，不多的中介费很有可能会让你少走很多弯路

现在这个行情里最应该做的事情，不是把自己变的有钱，而是变的*。我们看到这样的市场的同时，我们也看到不少产业也好，园区也好，为了抢夺人才拼的你*我活，不少地方都推出了人才补贴政策，已经不仅仅是是否落户的问题，而且还有买房补贴等补助。

（以上回答发布于2017-12-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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如果你要买二套房 我有6个建议一定要说

最近有一个感触，是上海楼市从现象层传递给我的感受：当下的上海买房客户，越来越多的比例都是来自于置换改善或者二套投资。

比如5月新房成交套数榜的TOP30，超过四分之一的项目都是单价过9W+。新房成交的结构占比，从5-8w的刚改到10w+的豪宅占比可以妥妥过60%+。

这意味着什么？

意味着当下上海内部的购房客群，已经消化掉很大一部分的刚需，内部存量的改善客群开始逐渐崛起。

所以才有了最近大家只要一提到上海楼市，就会带着些许自嘲和吐槽：怎么有钱人会这么多，带着近半的房款去验资，也同样可以抢不到房。

当这样或置换或投资的现象越来越普遍的时候，有一个逻辑需要我们再次直面：房票这么珍贵，买二套房到底需要注意什么？

1、可以跨区域买房，但一定要明确需求

我们有个账号“魔都跑盘侠”，团队成员每周会出去频繁踩盘，过程中大家有个一致的感受：地缘概念，在上海开始越来越模糊。

什么意思？

我们和挺多宝山项目的营销人员打过交道，过去很多宝山的成交客群会非常明确的定位宝山人，但现在不是，外环的莘庄、中环的真如同样也会有人去看四季都会。

更夸张的是，大虹桥的蟠龙天地、虹庐湾、中核锦悦府几个当下网红盘，客群已经完全被打散，浦东的客户也会跨区域去看房。

在上海，越来越多的买房人开始不拘泥于单一板块，跨区域买房的现象已经不稀奇。

这种地缘客被分散的现象是好现象吗？我觉得是也不是。

好的是，经过三年的调控，整个上海楼市的心态已经非常非常好，买房人可以坚定的挑挑拣拣，项目内部的竞争白热化倒*产品力越来越强，这也是区域客愿意跨越距离去看房的原因。

但不好的地方是，因为挑挑拣拣的心态，看的房子越来越多，心态反而越来越焦灼，需求会越来越失焦。

要知道买房最重要的一步，就是要明确需求不失焦。

各位应该都听过这么一个说法，买房买80分即可，100分几乎没有，95分的房子要不抢不到，要不然就很贵。

不同于首套买房人，多数人的首套房5年就会选择置换，但二套房的容错率一定要控制在最小。

到底是要学区第一，还是改善居住第一，或者是投资需求第一，这里面可以对应很多细枝末节，都要明确清楚并且排序好优先级。

我把一级需求列出来，各位可以自行去延展到二级三级甚至更细分的需求。

学区

物业类型

地段

交通通勤

居住面积

居住环境

多种配套

户型

……

所以只要需求不失焦，为了买到好房子跨区域去看房也无可厚非。

2、二套一定要买在同一个城市吗

和跨区域买房一样，房票在本地打光，将来会有越来越多的人开始跨城市买房。

对于这一类客群，选对城市是关键的一步，因为自住的可能性会非常低，多数是用来旅居或投资。

如果是旅居，文旅房产本身存在不确定性，所以单纯的是用来旅游养老居住，买房可以很简单，选择追求的核心景观资源城市，买个小户型即可。

如果是投资，要看准房价轮动周期。之前我们写过楼市是存在周期的，楼市两年上涨三年蛰伏的现象比比皆是，无论是一线还是二三四线都存在周期的波动。

所以逢低买入并不是一句废话，怎么做也不难，刚刚大涨或持续疯狂的城市一定要谨慎。

我和一些资深投资客接触过，他们给到的两个准则是：

1、静淡市找笋，普通买房人很难找到真低价笋，但二手房同样可以找到相对笋。

2、牛市的启动初期可以进场，类似上海静淡三年这样的市场，市场已经基本筑底了，现在量价回升的阶段，就是进场的好时机。

找好城市后怎么挑区域和项目？

其实也没有想象的那么难，跟着市中心、城市副中心、*规划、产业、人口聚集地，每个城市的实际情况不一样，但只要去下载规划文件，看几篇当地楼市的价值逻辑文章，就能大概建立起初步认知。

这种情况下你再去实地考察和买入，买错的情况就很难出出现。

3、二套房的行情选择

这一点，其实大家已经有一个共知：下行行情先卖后买，上行行情先买后卖。

这个是关于买卖行情的选择，有几个细节还可以补充：

如果你已经握有核心资产，二套只是用来资产保值或者出租获取现金流，甚至已经已经做好了长周期置换的准备。

建议在楼市即将下行的时间点（个人判断类似深杭苏这样的市场，未来两三年可能都会是静淡市），这个时候可以先卖房选择持币待购，保证看房选房的时候会更理性，也有足够的权利和时间成本去谈判去压价。

但如果你站在深圳去年11月的那个市场行情中，就可以坚定的先去买房，深圳上一波的行情也是有逻辑的，最先调控的一线+人口流入+供需关系，所以不用担心被套。

这个时候还可以关注两个东西，一个是这个市场放量了吗？一旦放量说明市场已经有可能要转热了，或者即将要见底了。

第二个是笋盘减少了吗？如果这个市场的笋盘基本上已经被吃光了，那么就意味着二手成交价格会持续的抬升，甚至于会出现业主惜售的状况。

所以说要紧盯市场中的放量和笋盘变化情况，如果这两点同时出现，再加上政策辅助，基本上可以选择尽快冲进去。

4、二套一定要避开的几个因素

关于二套房的注意因素，也有几个细节可以补充。

有一个原则一定要放在首位：二套房的确定性比博概率要重要的多。

无论是地段、产品还是户型，最近几年发生的认知变化真的很大。

地段上不能只看规划，要看准价值和价格的临界点，也就是溢价和未来潜力。

类似临港这样的超远郊，规划能级的确是非常高，但当前的溢价着实不小了，如果你是首套刚需可以选择，但二套房我不是特别建议。

产品上建议二套不要选择老破小。

虽然现在各大城市大力推动旧改，城市改造也被放在了重中之重，短期对老破小是利好，但长期来看，可能5-15年都失去了博*的可能性。

这也意味着，没有学区的老破小到了市场上，折价率反而会越来越高。

户型去选择那些功能性越做越强的产品。

各位应该也都有不同感受，最近几年上海楼市正在消灭两房，小三房做的越来越小，虽然拥挤但功能性的确做的很强，对低总价预算的刚需也越来越友善。

当下上海买二套的朋友，户型的可选空间很广，产品力同样也越做越强。

5、新房二手房买二套的方法不一样

新房的优点是买入流程简单，税费成本比较低，直接对接开发商和按揭银行，一般在选定区域看好标的即可买入，交易流程也比二手房要简化。还有房龄新、户型优势、内部配套齐全等其他优势。

但同时优点背后也是新房的缺点，新房背后购房者的话语权很小，标准化的交易流程买房人一般砍不下来价，要么在内部有够硬的关系，要么在外部有联系的渠道。

二套房可以有两个选择：

1、强势产品力或价格明显倒挂的新房，静淡市可以跟着摇号，陪跑也可以尝试。

我认识一位朋友，前两年想买前滩晶耀的时候担心陪跑，在大家“去试试看”的劝语下去摇号，最后真成了天选之子。

2、买不到有明显优势的新房，也可以去看二手房

优点是现房所见即所得，所有配套都是确定性的，价格基本上会低于周边一手，还会有谈判空间。

缺点是税费成本高，流程复杂，需要有大量看盘和避坑的经验。

但同样也是因为流程复杂和成本较高，二手房的缺点都可以转化为优点作为谈判空间。

6、心态很重要

最后想综合一下，其实买二套房的心态，是一件值得关注的点。

知易行难，上面列出的种种不要失焦、明确城市区域、行情选择、优劣因素、选筹方法，都要建立在良好心态的基础上。

过去房价的较快上涨，没有人会关注这些因素，但到了静淡市场上，这就是我们跑赢市场的关键，也是保证不会买错房的核心。

有时候，二套房的心态更要像一个初学者，第一套不懂可以犯错，但第二套一定要比第一套好。

不仅在买房是这样，生活更应该如此，大概这就是希望。

四川省内江市白马镇最近房价和二手房的价钱是多少

沿江边的房价在3200-3600之间，不过恩波广场的新房已售完。菜市附近的电梯公寓2800-3000左右，一般的2200-2600，二手房得看是什么样的，说不准，反正白马的旧房子快拆完了，98年左右起的那些房算是比较旧了。

南京虹桥小区二手房均价*一平米

南京现在房价：35225元/m_，虹桥小区34842元/m_，小区价格和南京均价相差：-383元/m_，房价比全市房价要低。鼓楼区的二手房均价：46816元/m_，房价比区域房价要便宜。湖南路商圈参考价为36040元/m_，和周边商圈的小区相比较低。价格来源网络，仅供参考！#在售房源如下，仅供参考：

虹桥小区马台街虹桥中山北路精装三室总价低

3室0厅、59.63平米、精装、高层(共5层)、南、1984年建。

鼓楼-湖南路二手房-虹桥小区(虹桥)

南京市马台街小学，满五唯一，房本在手。

206万

34546元/平米

#你好，虹桥小区参考均价：34842元/平米。这个小区的地段在南京市鼓楼湖南路商业圈，中山北路204号。小区附近学校有：南京市马台街小学。价格来源网络，仅供参考！

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！