福州二手房* 福州二手房交易费用都有哪些

福州二手房交易费用都有哪些

1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1、5％。两套房面积＞90平，权利税2％。北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。请注意，二手住宅的权利税通常是根据住宅的评价来计算的，而不是住宅的成交价格。2、增值税和附加税购买二手住宅需要支付增值税。增值税及其附加税的税率为5、6％，满2年可免除增值税。满2年是指房地产证明书和权利税纳税证明书从出证时间开始计算，房屋销售时间为2年或2年以上。增值税及其附加税计算公式：房屋税价÷（1＋5％）×5、6％3、中介费在二手住宅交易过程中，中介为买方提供服务，必须征收一定的服务费。一般为住宅成交价格的1％－3％。请注意。中介费可以降价，具体降价多少取决于个人与中介人的交流。谈判情况。4、*保证费住房*保证费是指银行一般为了避免住房*风险，借款人必须提供专业的保证*，他们必须提供保证支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。5、个人所得税一般征收住房价格的1％或2次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为*人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。6、交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。7、印花税住宅免征。8、其它权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

福州二手房交易税费

福州目前二手房买卖所涉及的税费主要有：

1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担

3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受*契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；

4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

5、交易费：6元/平米，双方各付一半；

6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

8、核档费：50元/宗。

福州二手房交易流程是怎么样

二手房的交易并不比新房差，特别是一些大城市，二手房也具有极高的价值，所以买卖很热络。二手房交易可比一手房复杂多了，其中涉及到很多的文件、知识等等，因此在二手房交易的时候，应该要对具体的交易流程做个详细的了解，才不会云里雾里，不知道自己在做些什么。福州的二手房交易量在全国前几名，那么福州二手房交易流程是怎么样?

福州二手房交易流程

寻找中介信息登记

选择好的经纪*有以下几点：规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪*根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥。在选择中介*时，要注意留意*经营执照上所列的注册资金，通过查看该*的规模、办公地点、从业人员的数量，就能判断出这样一个企业是否可能拥有像执照上所标的百万元、千万元的注册资金了。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介*的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家*发生争执。

入市资格审批

卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。

评估及考察房源详情

中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存中介备案。中介实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。

签协议

验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托*、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订买卖合同。一般的，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。

居间中保提交房款

为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。

买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押*，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户，*全额待银行放款后汇入中介指定账户。

过户结算

买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后，中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算;由经纪*协助办理产权变更;如果买家需要*，由经纪*协助办理和提供阶段性担保。

二手房交易的流程一般就是这十步，如果一开始在二手房交易的时候找个好的中介*，其中大部分流程中介都会帮助你完成，购房者或卖房者只需要配合做一些简单的事情就可以了，并不麻烦。但不建议将二手房交易的所有事情都委托给中介，有些事情自己做好才能够更加放心，比如二手房交易中的过户、交税等等。

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福州二手房交易税费福州二手房交易需要多长时间

福州作为福建省的省会城市，随着福州新房房价居高不小，二手房不断的受到人们的青睐，对于福州二手房的购买和交易来说，必然要涉及到二手房交易税费和交易时间问题。那么福州二手房交易税费是多少呢？福州二手房交易需要多长时间呢？带着问题下面具体看下关于福州二手房交易的相关知识。

一、福州二手房交易税费

福州二手房交易，*给出了相关具体的新规要求，提出转让超过2年的90平方米以下的普通住宅，卖方免征营业税、个人所得税和印花税；转让超过2年以上的住宅，卖方免征土地增殖税。具体福州二手房交易税费要求如下：

1、普通住宅满两年以上

（1）买方税费

契税：申报价1.5%（购买且90平方米以下免征）

印花税：申报价0.05%（购买且90平方米以下免征）

交易费：3元/平方米

登记费：80元/套

（2）卖方税费

印花税：申报价0.05%（90平方米以下免征）

交易费：3元/平方米

2、住宅满两年以上

（1）买方税费

契税：申报价3%

印花税：申报价0.05%

交易费：6元/平方米

登记费：100元/套

（2）卖方税费

营业税：（申报价-原值）5.55%

印花税：申报价0.05%

交易费：6元/平方米

土地：申报价1%（免征）

注：以上是福州二手房交易税费部分内容，想要了解福州二手房交易相关的税费详情，请咨询福州二手房交易房产中心。

二、福州二手房交易需要多长时间

二手房交易一般时间是在15天至30天不等，根据各地手续程序不同，所需时间会不同。对于福州二手房交易需要多长时间来说，如果已经办好购房合同，并且材料齐全，只需要到房产局填写一些表格进行相关的过户即可，那么一般过户需要15个工作日左右。过户后根据上面说明的日期去缴纳税金，税金交清以后就在那里排队等着拿新房产证。一般新房产证办理时限为10个工作日，自登记受理后次日起。

所以说要想二手房交易的时间缩短，尽快的完成二手房交易工作，那么可以提前准备好二手房交易需要的材料，具体买房和卖方需要的材料：房屋权证、买卖双方身份证明、房屋*方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

三、福州二手房交易步骤

1、看房

买卖双方达成一致以后，双方到房屋现场进行看房。买方了解房屋整体现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、查验产权

买卖双方持房产证原件或按揭合同原件，之后到国土部门查房档案。如卖方提供的房屋合法可以上市交易，此时买卖双方可以协商、交付定金。

3、签署合同

买卖双方达成一致协议以后，双方签署相关的买卖合同。

合同中应该包含房屋的产权状况、成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、审查

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，买卖双方提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

5、监管及*申请

买方支付首期款到按揭银行监管账号（一般是原*银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保*与银行签订监管协议及相关文件，买方向银行提出*申请，银行同意*后出具*承诺书给买方（一般银行直接通知担保*），约7～8个工作日左右。

6、立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

7、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

8、房屋过户

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。

福州二手房买卖流程有哪些

各大中城市的房价很高，因此不少购房者倾向于购房总价更低一些的二手房。不少购房都是第一次买房，对于二手房的买卖流程不太了解。接下来小编就简单的给大家介绍一下福州二手房买卖流程有哪些。

1、首先买二手房需要验证核实房子，买家需要审核卖家的身份证、房产证、土地证等证件，了解所*的二手房有没有违建的情况、墙面是否渗水、房子的排水情况、房子有没有出租、房子的产权年限还有多久、小区物业等情况，买家最好到房管局进行核档。

2、确定好房子产权等情况后，买卖双方协商购房合同，比如说协商二手房的房价、房子的过户时间、房子的付款方式、网签时间等等。协商好之后，签订购房协议，并且支付定金。大家最好在协议上注明合同无效的几种情况，比如说*没有办下来，合同无效。

3、接下来买卖双方到房管局进行网签，网签之前，买家需要进*管局申请购房资格审核，如果买家购买的是首套房，可以申请首套房资格认定。如果卖方的*没有还清，卖方需要在中介、买方的见证下将房款还清。网签时，要确定网签合同和购房协议一致。网签后，双方申请资金监管，买家将房款打入监管账户。

4、如果买方是*买方，还需要对二手房进行评估，并且在网签之后，到银行申请住房*。银行*审批下来之后，买卖双方到房管局办理过户手续，并且缴纳相关的税费。买方领取房产证之后，办理房产证抵押手续，银行收到他项权证后放款，监管账户将房款划给卖方。最后双方进*屋交接，交接时要确定原业主将各项费用已结清。

小编总结：关于福州二手房买卖流程有哪些，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于二手房买卖流程有所了解。二手房买卖容易出现问题，大家进行二手房交易时，每个环节都需要谨慎小心。

房产买卖如何应对福州二手房落户问题

福州二手房落户条件是

在五县二市城区以外的建制镇居住，有合法稳定住所，并与居住地用人单位依法签订劳动(聘用)合同或依法持有工商营业执照的人员，可将户口迁入居住地。开展综合改革建设试点的小城镇落户政策执行《福建省人民*关于开展小城镇综合改革建设试点的实施意见》有关规定。

在五县二市城区居住，有合法稳定住所，已连续居住且办理《暂住证》或《居住证》满2年并与居住地用人单位依法签订劳动(聘用)合同满2年，或在居住地依法持有工商营业执照并纳税满1年(含依法免税的时间)的人员，可将户口迁入居住地。

在本市五城区居住，连续居住且办理《暂住证》或《居住证》满5年，年龄40周岁以下，无违法犯罪记录、无违反福州市计划生育管理有关规定或已缴纳社会抚养费的超计划生育出生的未成年子女，具有合法稳定住所，并与用人单位依法签订3年以上劳动合同或实际在用人单位工作满3年，且已办理社保手续，可将户口迁入居住地。

在五县二市居住且被评为县级及以上劳动模范(享受县级及以上劳模待遇)、先进工作者、见义勇为先进个人，在居住地就业且有合法稳定住所，并办理《暂住证》或《居住证》的，可将户口迁入居住地。

在五城区居住且被评为福州市级及以上劳动模范(享受或相当于福州市级及以上劳模待遇亦可)、先进工作者、见义勇为先进个人或福州市荣誉市民，无违法犯罪记录、无违反我市计划生育管理有关规定或已缴纳社会抚养费的超计划生育出生的未成年子女，在居住地就业且有合法稳定住所，并办理《暂住证》或《居住证》的，可将户口迁入居住地。

在五县二市居住且具有中级以上职称的专业技术人才、取得高级工以上职业资格的高技能人才在居住地就业且有合法稳定住所，并办理《暂住证》或《居住证》的，可将户口迁入居住地。

福州二手房

二手房过户流程主要有以下四步：

一、买卖双方无*：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有*未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介*进行监管；卖方、买房和中介*三方共同见证还清房东未付清的银行*。7个工作日后，银行*审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

三、买方*购房：首先对买方的*额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和**或银行签订*协议；7个工作日*审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

四、买卖双方均有*：首先对买方的*额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介*进行监管；卖方、买方和中介*三方共同见证还清卖方未付清的银行*；7个工作日后，银行*审结结束，买方和**或银行签订*协议；7个工作日*审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

房产证办理过户所需时间：

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

二手房过户所要缴纳的费用：

交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。

2、营业税：税率为5.5%。

根据2010年房产新政，转让*购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让*购买时间超过5年的非普通住宅或者转让*购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让*购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税

第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；

第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。

征收条件以家庭为单位*非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等

此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由*的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。