江门市二手房 外地户口在江门买房有什么限制吗

江门房价走势如何江门人气小区概况

从今年3月份开始，一大波楼市密集调控来袭，调控风潮也刮到了珠三角地区，继广州楼市限购政策升级后，佛山限购政策“补丁”版在上3月24日深夜落地，规定自3月25日起，除继续执行区域政策外，在限购区域，外地人首套房也需要1年社保或纳税证明，限购第二套。

一、2017江门房价走势图

1、被限购城市环绕的中山，也步入了“限购”阵营，然而，和中山一水之隔的江门市，虽然没有收到“限购”风声，但遭遇限购“围城”，在珠三角9市中，仅余江门、肇庆、惠州3市暂未有限购新政出台。

2、在调控风潮下，江门房价以中心城区商品房7天涨了大概1000/_，据江门住建局官方网站公布的数据得，2017年3月20日-3月26日晚24:00)江门城区商品房网上签约855套，签约面积为73293.23平方米，销售金额为622588867元，均价为8494元/平方米。住宅方面，上上周一手住宅网上签约549套，较上上周增加95套，环比上涨20.9%，签约面积约6.24万平环比上涨18.2%，销售金额约5.16亿元。不禁得出结论：价格涨了，购买的人居然更多了！

3、江门房价（一手、二手）在接下来的还会有些许上涨，但上涨的速度会归于平缓，同时，蓬江区和江海区的总体房价，还是在江门平均房价的前面，不过，其实两个区在2月份的商品房成交均价已经达到8000元左右，在一个月内，在政策的影响下有所上浮，而且涨幅并不大的情况，其实是正常的现象。

二、江门人气小区概况

1、骏凯豪庭

位于江门市同庆路新会*南面，新会区新城核心中轴线两侧，南望银洲湖水系南坦岛万亩葵林、北靠新会区*和小鸟天堂、东连新会港、西接谭江水系;项目规划总用地1700亩，容积率为1.3，共约15000户。项目拥有洋房、别墅、风情商业街和4万_的大型商业中心等建筑形态，属于造城的概念。

均价：8109元/平方米环比上月↑0.72%

物业费：1.30元/平方米_月

总建面积：1246666平方米

总户数：14551户

建造年代：2010年

停车位：小车

租金：150元/月，摩托车租金：35元/月

容积率：1.1

绿化率：43%(高)

开发商：江门市骏凯豪庭开发建设有限*

物业*：温莎堡物业管理*

二手房房源数：141套租房源数：3套

2、骏景湾豪庭

占地面积为13万平方米，总建筑面积为30万平方米，共有户型2242套。拥有通透开阳、合理间隔的户型，厅房分隔，私密性强;大阳台设计，缔造多元化的生活空间;全景观饭厅，让社区景致一览无遗;*的生活阳台，舒适实用;富有人性化的主人套房设计;房间景观飘窗。有约41500平方米公共园林空间。

均价：11368元/平方米环比上月↑5.11%

物业费：1.50元/平米_月

总建面积：300000平方米

总户数：2242户

建造年代：2010年

停车位：小车位紧凑，有证均价18~21万，无证15~17万，出租260~350元/月

容积率：2.9

绿化率：30%

开发商：南昌房地产开发有限*

物业*：江门市蓬江区骏景湾物业管理有限公

二手房房源数：242套租房源数：153套

江门市二手房屋过户需要什么流程,证件和手续

江门市二手房过户流程分买方按揭*付款和买方全款购房两种情况，具体如下：

一、买方按揭*购房

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

4、房屋过户的同时银行审查*条件；

5、银行发放*到卖方账户；

6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

7、向卖方支付尾款。

二、买方全款购房

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

2、买方支付卖方定金；

3、双方共同去做房屋过户；

4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

5、买方全款付清给卖方。

江门市二手房过户需要以下证件和资料：

1、房屋所有权证书（房产证，土地证）；

2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；

3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)；

4、房地产评估报告（*需要到评估*评估）；

5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)

6、房屋买卖合同（双方共同签署）；

7、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)；

8、买方夫妻的身份证、户口本(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证，未婚须提供民政局的单身证明)。

江门市是否所有二手房都要补地价

江门市不是所有二手房都要补地价，针对的是土地来源为划拨性质的住宅单元房屋土地。具体文件为《江门市人民*关于调整江门市市区城镇国有建设用地基准地价的通知》，内容为：

根据《**城市房地产管理法》《广东省国土资源厅关于进一步规范地价管理工作的通知》（粤国土资利用发〔2013〕123号）和《*江门*办公室印发<关于对省委*反馈意见开展整改的工作方案>的通知》（江委办〔2015〕32号）等有关要求，现对江门市市区城镇国有建设用地基准地价进行调整，调整后的基准地价自2018年9月1日起执行。

经江门市人民*同意，对市区（蓬江区、江海区和新会区）土地权属为划拨性质的住宅单元房屋业主，申请办理补缴地价时间延长到9月30日。10月1日起，按2018年文件基准地价标准执行。

扩展资料：

市国土资源局通过*详细解读江门市市区划拨性质的住宅单元房如需补办出让，其应“补地价”的计算公式为：住宅用地区片基准地价×住宅建筑面积×住宅年期修正系数×地价指数×15%。

其中，住宅建筑面积以不动产登记证（或房产证）登记的房产建筑面积为准。

住宅年期修正系数，是按照1—70年的剩余使用年限计算，剩余10年的修正系数为0.4697，剩余20年的修正系数为0.7216，剩余30年的修正系数为0.8567，剩余40年的修正系数为0.9292，剩余50年的修正系数为0.9680，剩余60年的修正系数为0.9888，剩余70年的修正系数为1……需要指出的是，剩余使用年限按住宅单元所在楼宇的第一宗申请“补地价”的年限为准。

如：某单元于2018年10月1日申请“补地价”，经不动产登记中心查实，该单元所在楼宇第一宗经批准同意“补地价”的时间在2008年8月20日，即该楼宇剩下单元剩余年限为70-（2018-2008）=60年，年期修正系数为0.9888。

地价指数为定基指数，是以现行基准地价的估价期日为地价指数基期，基期地价指数设定为100，以后每半年更新一次。

以一级住宅用地为例，2017年1月1日的地价指数为100，2018年1月1日的地价指数为175.8，2018年7月1日的地价指数为178.1（具体可登录市国土资源局*查看江门市市区地价住宅用途级别地价指数表），10月1日起按2018年7月1日地价指数计算，如有更新，按最新公布的地价指数执行。

根据应“补地价”的计算公式，举例来说，蓬江区胜利路某住宅单元，房地产权证（不动产登记）登记建筑面积100平方米，其土地来源属于划拨性质的，2018年10月1日后因转让需“补地价”。

经查核，该单元位于胜利路北片区，该片区级别为一级，片区基准地价2594元/平方米，地价指数是178.1%，该单元剩余使用年限60年，年限修正系数0.9888，应“补地价”=2594元×100×0.9888×178.1%×15%=68523元。

参考资料来源：*江门-关于调整江门市市区城镇国有建设用地基准地价的通知

参考资料来源：*江门-市国土资源局详细为你解读住宅单元房“补地价”的计算

江门户口有什么好处

问题一：江门市户籍包括哪些地区江门市三区：蓬江区、江海区、新会区，

四县级市：台山市、鹤山市、开平市、恩平市。

江门市区：蓬江区(除棠下、杜阮、荷塘以外)、江海区(外海、礼乐以外)、新会区(会城)

江门市郊：外海、礼乐、棠下、杜阮、荷塘

台山市区(台城)

鹤山市区(沙坪)

开平市区(三埠、长沙)

恩平市区(恩城)

问题二：江门买房入户你的时间比较久了，建议凭房产证咨询当地居委会。90平方以下2个户口指标，90平方以上3个户口指标，二手房则需没有使用过户口指标。

入户人需是购房人自已或配偶，以及未成年子女。凭购房合同到房屋所在居委会填表后到房屋所属派出所申请办理，每入户1人还需交纳900元左右的相关费用。或者办理人才入户，或按居住满七年（需有相关证明）等条件入户，也可以问问当地人才交流中心、派出所或街道办――一、江门本地入户（除可选择购房入户，还可寻以下途径）：①工人、企业干部等以投资入户的方式，投资三十万，*的法人代表入户或其他人员入户均可。②取得中级职称、硕士、研究生、本科生等，以引进人才取得本地户口。③省厅现下发的放宽政策：需在本地居住满7年，提供连续7年的居住证、居住证发票、固定工作、有固定的居住环境、居住地的计生证明与无犯罪证明与原户口所在地的计生证明与无犯罪证明等。④今年春节前，《江门日报》曾刊登优秀外来人员可入户的问题，首先要单位与外来人员办理相关手续，持有劳动局的准入证明、户口本、居住证、未婚证或计划生育证明到当地*户籍部门即可办理。二、2009年9月1日实施的《江门市区购房入户管理办法》规定：如果符合购房面积在50平方米以上且金额在15万元以上的，可以申请办理购房者本人、配偶以及未成年子女(18周岁以下)的江门市区户口。另，如果符合购房面积在100平方米以上且金额在35万元以上的，可以申请办理3代直系亲属的户口。

问题三：迁移户口到江门市蓬江区有什么条件才被接受帐户转移到具备以下条件：1。

结婚移动

2.迁移

3.学校工作调动申请定居

迁移

4.满足上述条件，就可以申请账户转移时

转移帐户，你需要转移出来的人居住证明，然后转去派出所开准的举动，所以它

问题四：外地户口在江门买房有什么限制，能否异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。

异地买房需要手续如下：

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异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房*的，*人按第二套(及以上)的差别化住房信*政策执行，即首付和*利率可能提高；

*买房有很多种，有公积金*和商业*。要是公积金*就在*前，你先知道自己的公积金帐户上有*，单位每月给你*。只有知道自己的情况才能去*。要是商业*的话就要衡量资金承受能力。

各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，*人提供：户口所在地*机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、*。银行会查看*人信用记录等等；

问题五：广东江门新会区城市户口有什么好处,现在农村户口和城镇户口差别在哪呢?没有什么好处，现在江门城市人都想要农村户口，可能整个珠三角都是这样，因为珠三角地区农村人比城镇户口的人福利要高。

问题六：江门市用优步的人多吗?江门目前没有开通优步服务。

问题七：江门蓬江户籍科电话。 5分 110给查，或打114查

问题八：江门市区有多少人口？江门市现辖蓬江、江海、新会（三区）、台山、开平、恩平、鹤山4个县级市（俗称“五邑”）。总面积9541平方公里，人口412万多人。其中，江门市区面积1818平方公里，市区户藉人口133万人。全市城市建成区面积203平方公里，核心城区建成区139平方公里。

问题九：江门二手房可以迁户口吗可以迁户口的，前提是上一手的业住要先将户口迁出你准备要买来住的那个房子，你再同他进行交易，这样你就可以迁户口了。100平方以下可以迁三个户口，60平方以下可以迁两个户口。你买好房子后拿迁你的房产证去你房屋所在的社区派出所办理户口迁入的申请，申请后还要去行政总汇办理几个手续，每迁一个名额要花1100元的手续费吧。反正你只要是肯定你要买的那个房子户口上没有人，你就可以买下来迁户口了。

外地户口在江门买房有什么限制吗

当事人外地户籍在本地申请购买住房，规定是需要当事人出具身份证，户口本，婚姻情况证明，当事人户籍所在地的住房情况证明，以及当事人在购房地区纳税或社保证明（对于此证明各地要求时间长短不一样，以当事人购房地区规定为准），才有资格在所在地申请购买一套家庭用房。

江门从2011年8月开始执行“限外”政策。根据*相关部门联合下发的通知，除法律法规另有规定的以外，港澳台居民和华侨以及在境内工作超过一年的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内只能购买一套用于自住的住房。

在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

江门市住建局*马克烈对此称，江门是侨乡，拥有庞大华侨群体，这部分人群回乡购买改善性住房的需求较为旺盛。

据了解，江门台山和恩平一直是华侨返乡置业的热点区域，当地不少楼盘也是专门针对华侨置业进行营销。但去年以来，台山和恩平一直受到较高库存和成交下滑的困扰，楼市整体疲软的情况比较明显。

外地户口在江门买房在*、保险缴纳、购房优惠政策等等方面上会有所不同。

职工因购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房，首次提取住房公积金时应提供相关证明材料。

购房合同或购房协议的原件及复印件;购房发票的原件及复印件;提取职工本人的身份证原件及复印件;提取职工本人的银行储蓄账号。

职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。职工因购买二手房，首次提取住房公积金时应提供相关证明材料。

房产证的原件及复印件;契税完税凭证的原件及复印件;提取职工本人的身份证原件及复印件;提取职工本人的银行储蓄账号。

职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。

满足江门当地的购房资格。比如要有当地的2－5年的社保或纳税证明。有资格了，提供身份证，户口本，结婚证，暂住证，社保或纳税证明材料等等；*的话，还需提供江门收入证明，单位营业执照副本复印件加盖公章，近期工资流水等等。

江门各地买房迁户口政策不一样，比如外省市个人购房迁户口程序与江门籍人士基本相同。外地人向江门银行*买房需要条件。

同意以江门所购住房为抵押担保。江门借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。具有江门完全民事行为能力；在*境内具有常住户口或有效居留身份。必须支付不低于江门所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

具有江门稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还*本息的能力。已经签署江门购买住房的合同或协议。

扩展资料：

根据《**城市房地产管理法》第二条在**城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

第三条*依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，*在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第四条*根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第六条为了公共利益的需要，*可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予*补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由*规定。

第七条*建设行政主管部门、土地管理部门依照*规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。

县级以上地方人民*房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民*确定。

第六十条*实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民*土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民*土地管理部门核实，由同级人民*颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民*房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民*房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民*房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民*土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民*土地管理部门核实，由同级人民*更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民*规定的部门办理抵押登记。

因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

第六十三条经省、自治区、直辖市人民*确定，县级以上地方人民*由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

参考资料来源：人民网-广东江门取消“限外令”港人购房不受限

广东江门市新会区二手房过户有期限吗

住房办理过户手续需要房主取得住房产权，有房产证，契税证和土地证。

由房产证登记人和共有人以及受让方，一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，到住房所属房管部门，只要手续齐全随时可以申请办理住房过户手续，没有期限。

《房屋登记办法》规定：

第四条

房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

第十三条

共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

第三十二条

发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

（六）以房屋出资入股；

（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

（八）法律、法规规定的其他情形。

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民*或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

广东省江门市潮连镇哪有二手房要卖出

江门地处珠江三角洲西部，因位于西江与其支流蓬江的会合处，江南*墩山和江北蓬莱山对峙如门，故名江门。

江门市辖江海区、蓬江区、新会区3个市辖区，代管台山市、鹤山市、开平市、恩平市4个县级市。

江门市区从元末明初形成墟集，有“*第一侨乡”、*曲艺之乡（粤剧）[1]等美誉