洛阳二手房信息(洛阳二手房*信息*二手房有哪些注意事项)
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洛阳二手房成交量
洛阳二手房成交量全年为15044套。根据查询相关资料信息：洛阳市二手房成交15044套，成交量为134万，成交均价为7826元一平，全年成交价格呈上升趋势，截至年末，成交单价为8824元。
洛阳二手房过户流程是怎样的
如今洛阳的房价越来越高，这也让不少急于买房的朋友将眼光转向了二手房。相较于新房来说，二手房的价格略低，由于房子已经使用了一定年限，在新旧程度上不及新房。另外二手房的户型比较老旧，布局可能会存在不合理的地方，但这并不影响它的使用功能，由于价格略低反而更受到人们的青睐。购买二手房的手续要远比新房复杂，所以在购买二手房时更要谨慎，下面为大家介绍洛阳二手房过户流程。
1、查询房屋产权
购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
2、签订二手房买卖合同
无论是房产赠与还是买卖，都需要进*产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。
3、房产评估
正常情况下，房产评估需要找评估*，此过程大约要5~7个工作日。
4、办理*
若购房者办理公积金*和商业*组合，需要同时向公积金和银行进行*申请;若只申请商业*(按揭*)，只需要向银行进行*申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。*办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
5、过户
二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。
买房缴纳契税等二手房交易税费后双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
6、收款交房
新的产权证书抵押到银行后，银行放款给卖方。之后买卖双方就可以进行物业交割，交易完成。
洛阳二手房好卖吗
洛阳二手房已经不好卖了，洛阳房产中介把洛阳待售二手房给下架了那么多，但依旧没能阻拦洛阳房价下跌的趋势。现在洛阳房东不看好洛阳房价，已经不是光靠下架待售二手房就能止住下跌的。
洛阳二手房*信息*二手房有哪些注意事项
现如今有很多人都在买卖二手房，在二手交易市场上私人与私人的买卖非常的火爆，所以有很多人都比较相信和信奈二手房。那么我们在刊登二手房*的信息时应该注意它的影响力度以及它的说服力。接下来我将带领大家了解在洛阳如何*二手房信息和一些注意事项。
一、洛阳二手房*信息
1.我们最好找广告设计*写，肯定是写得比较有特色又好的，要是你自己写的话要注意的东西比较多，对商品房主要功能性社区的说明和允诺，比如对电梯、车库等配套设施以及小区内绿地还有其他大型公共设施的建设说明，还有对商品房结构、户型、间距等基本设计规划的说明，以及承诺为外地人购买房屋办理本市户口等承诺，这些都属于对买受人定立合同有重大影响的规定。
2.如果选择自行销售，售房者可在网络或报纸上发布*信息，但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪*代理字样，自行销售需要自己接听询问电话，可能影响正常生活和工作。如果选择了经纪*代理*，经纪*将会代理发布*信息。
3.必须学会使用补充协议：买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦，这点重要。
二．洛阳二手房*注意事项
1、当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20％；
2、卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”；
3、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。
4.首先先对自己的房屋有个大致估价可以先在网上浏览一下本小区的房子价格，也可以在网上找个经纪人电话资询一下，自己的房子可以卖*心里要有个底。
5.不要随意在小网站发布房源信息建议自己不要在小网站上挂出自己的*信息,那样会接到无数个大大小小的中介电话，影响你的工作和生活。
其实卖房子除了要写*信息以外，上网发布还要防止中介的骗子，他们还会家装买家，套取你的房子。我们可以在卖房子之前先了解二手房买卖需要哪些资料，做好一切准备这样才能使自己的房子更好的卖出，以上就是小编为大家介绍的洛阳二手房*信息，希望能够帮到大家。
洛阳市区各个地区的二手房地区价格多少
洛阳的房价现在最低也上4000了
老城那边会便宜一点，
4000左右。
西宫涧西基本上都上6000了
新区的就更贵了。
二手房现在都卖到5000以上了.
如果是二手的
七十平米的，
老城那边普通装修的，应该是二十五到三十万。
其实你可以直接在网上找
洛阳二手房信息的，很全的。
洛阳二手房*信息卖房子要注意什么风险
现在二手房很受大家的欢迎，并且很多朋友会因为各种原因而经常换房，其中这就需要大家先把目前的房子卖掉之后才可以购买另外的房子。在选择买卖二手房的时候，有些人选择省时省力的中介机构，有人会选择个人*二手房，但是不管如何，*二手房时都需要卖家充分了解流程。下面小编就给大家简单介绍一下洛阳二手房*信息，卖房子要注意什么风险。
洛阳二手房*信息
1、仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。另外，作为买家要仔细查看房屋现状，确定房屋的完整性和安全性；而作为卖家则需要详细的给买家介绍房屋现状，不能弄虚作假。
2、看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼，确定一切都已经办好的前提下再交定金签合同。
3、交了定金，签了合同后就需要去过户了,到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。等过户完成后就OK了。
卖房子要注意什么风险
1、谨慎收取定金
二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介*找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介*会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介*却要求分卖方一杯羹。
2、签约注意三点
一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，较好在合同中写下来;二是提供三项证明，即如有共有人须提供房屋共有人同意*的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。
3、取得放款承诺
签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了*，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方较好能取得买方*银行的放款承诺。
洛阳二手房中介*哪个好
前段时间买房子，接触过几家中介。刚开始是懿皇，后来发现他们几乎不让你跟房东接触，要价也比较黑，我怕吃差价，就没再继续找他们了。最后是通过洛港房产买的，但是这个中介责任心是大大没有的，九月份签的买房合同，现在房子还没下来。前期给你跑的倒是很热心，一天恨不得打十遍你电话，但是你一交中介费以后，立马你就从人家脑海里消失了，工作效率低的像公务员，主要还是办事能力有限，没什么责任心，不想多说了。
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