大湾二手房*？购买二手房在签合同时应该注意什么细节
购买二手房在签合同时应该注意什么细节
购买二手房在签合同时应当注意到的细节有：
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
4、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，*可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。
5、明确违约责任说明、明确解决争议的方式
写明如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
扩展资料：
评估价与最高*额
二手房*银行放*时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以*成数，即为房产的最高*额度。
竣工年代与*年限
银行审批*过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请*年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+*年限≤30年”。
*银行的选择
各商业银行服务特色不尽相同，*品种也有所差别。如果借款人选择常见的房*产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的*人群。
收入证明与还款能力
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请*。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
*的成数和利率
银行对首套住房的首付成数和*利率，第二套房的首付成数和*利率等都做出了具体的规定。
借款人自身相关情况
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押*和其他各类*。
参考资料：百度百科-二手房
武隆凤来新城规划修多大买房要注意什么
一个楼盘的规划一般都是需要一定的时间，尤其是当地*会提前做好规划，然后将项目进行招标，武隆凤来新城是重庆市和武陵区规划的一个重要项目，未来规划也是很不错的，那么武隆凤来新城规划修多大？买房要注意什么？针对这些问题，下面为大家详细的介绍一下相关的知识。
武隆凤来新城规划修多大？
1月27日，位于武隆区西部的凤来新城正式破土动工。根据规划，到2030年，凤来新城建成区面积将达10平方公里、集聚人口10万人，成为产城融合、城景互动的近郊型公园城市，同时辐射渝东南和黔北地区发展，是实现武隆南川一体化发展的重要载体。
据武隆区委*黄宗华介绍，凤来新城是重庆市和武隆区十四五规划的重要内容之一，位于武隆区西部、重庆主城东三环内，地处主城都市区和渝东南武陵山区城镇群的连接点，距两江新区复盛片区约50公里，区位优势明显。该片区地势相对平坦，东侧毗邻武隆白马山景区，西侧临近南川金佛山景区，境内及周边自然景观达255处，生态资源丰富。
据悉，凤来新城也将是一座产城融合、城景互动的近郊型公园城市，将坚持林城交融、山水灵动的城市设计理念，建设公园型新城；坚持推进智能城市、数字孪生城市与现实城市同步规划，推动大数据、物联网、人工智能等技术和数据集成在城市规划设计、功能布局、公共产品、民生服务、*管理、社会治理等领域的应用。
根据规划，凤来新城涵盖凤来、庙垭、平桥、鸭江等7个乡镇。目前，凤来新城已包装了包括能源、交通、产业、教育、医疗等在内的100余个项目，投资金额600亿元。其中，姜家溪水库工程、凤来新城至武两(武隆至两江新区)高速连接道路工程、付家大湾5G基站工程已于27日正式动工。今年内，总部经济大楼、规划展览馆、城市干道、居民安置点、*水处理厂、垃圾中转站、水库等也将陆续开工建设。
买房要注意什么？
1、地理位置优越
假如要想房子保价涨价，具有升值空间的话，那么应该选个好地段。假如自己所买的房子有着优越的地理位置，例如靠近地铁口、可以上名校等，那么该房子就可以很快的升值，并且可以长期保值。
2、房子产权明确
假如购买的是二手房，一般都会经过多人之手，那么在房屋产权方面难免会出现争议，例如房屋有多位共有人等情况出现，在房屋交易进行的时候，假如房屋共有人不同意*房子，不在合同上签字的话，那么买卖双方签订的购房合同是无效的。所以在买二手房时，一定要明确清楚房子的产权。
3、周边配套完善
有的房屋建成年代比较早，所以小区的配套设施一般都会比较差，大多数都会出现休闲娱乐设施老旧，甚至无法使用的情况。所以在买二手房时，一定要实地去查看房屋情况和小区环境，确保周边配套足够完善。
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