新会二手房*？请问,买二手房应办理些什么手续(江门 新会)
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请问,买二手房应办理些什么手续(江门 新会)
1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对*的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到*银行办理*手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的*额度，然后批准买方的*，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将*一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2、二手房交易十项注意
（1.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分*均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介*忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，*可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5.）市政规划是否影响
有些房主*二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临*，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于*，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的*规定，买受人购买时要避免买卖合同与*法律冲突。
（7.）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）.中介*是否违规
有些中介*违规提供中介服务，如在二手房*时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗*出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10.）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
3、北京：二手房买卖可找银行做付款中间人
首次做生意的两个人由于相互之间不了解，对交钱付货的安全没有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留资金，或者出现问题后卷款逃跑的风险。如果这笔钱的收和付都由银行来做，似乎买卖双方都能安下心来谈交易。浦发银行日前推出了这种专门为个人商品交易提供支付款服务的业务，从房产、汽车，到邮币卡、工艺品及古董交易的个人客户都可以申请由银行来“管理”钱的交割。
以二手房交易为例，买卖双方达成购买协议后，买房者可先到银行开通“保付通”账户存入资金，并约定初期付款、房屋产权过户和全部付款程序和时间。买房者可以根据需要将保付通账户内全部或部分资金设定委托银行监管，等到交易完成后，银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方。
传统二手房交易银行“监管”账户二二房交易
交易费用流程交易费用流程
●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即买卖双主各收取2.5‰至3‰的手续费
●其它费用通过中介*办理，手续繁琐●按房屋交易金额的2.5‰收取手续费
●申请*所缴纳的首付款免收手续费双方达成买卖协议后直接银行办理
在新会买二手房,房产税是怎么算的
你好!购买二手房要交的税如下:
满五年:
交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)
印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税….)*20%
未满五年:
营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)
印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税….)*20%
但是现在税务局为了省事都是采用综合税率，就是按照租金的比例或者面积核定一个固定的税率，把营业税、房产税、个人所得税综合为一个，比如北京就是5％的综合税率。
房屋抵押注意事项
一、切莫相信不靠谱的理财项目
“用抵押房子的钱买下收藏品，过几个月市场炒起来，我们三倍回收，到时把房子解押，您在家坐着就能挣几百万”。“把房子抵押，参加这个保健品项目，一辈子免费吃保健品不说，每月还给您3000元利息”。“参加我们的以房养老项目，把您的房子抵押出去，您踏实住自己的房子，每月还有5000元收益”。
可别被眼花缭乱的投资理财产品忽悠上当，把房子抵押出去，一旦这些*资金链断裂，没法偿还您的房屋*本金和利息，您的房产可就要被小**收走。
二、不要签署空白合同
“您先把字签上，我回去填合同，这都是常规*作，没风险，放心吧。”不要轻易相信理财*、小**业务员的话，在借款合同上签了字，就不是口头约定的“房子抵押*到啥时候都行，每月还利息就行了”。
业务员就会在空白合同上写下“借款期限一个月”，过了一个月，小**就认定没还本金违约了，开始处理房产。所以在签署合同时，一定要逐页审看，填满内容确认无误后再签字。
三、谨慎签署公证文件
“到了公证处可是公家的地方，这地方骗不了人”。如果有这种心态可大错特错了。实施“套路*”的骗子们可就利用了麻痹大意心理。到了公证处，也要辨明签署的是何种协议、哪种合同。
说不定在公证书签署的是授权委托他人*房屋的委托书，别人拿着这份委托书可就能在不知情的情况下神不知鬼不觉地把您的房子给卖了。另外，对公证员的告知，一定要留心听，不明白、没听懂的要及时问，到了公证处，也不能任人摆布，一定要打起精神。
四、到了房产交易中心要留神
房产交易中心，小**业务员让签署的是房屋过户手续，不看协议、不看办理业务的单据，盲目听信小**业务员“没事，都是例行登记”的忽悠，以为是抵押房产，可一不注意，房产可就登记在了别人名下。
到了房屋交易中心，也要对签署的合同、业务单据留心看，不能盲目听从小**业务员的安排，大笔一挥，房子可就白给了别人。
五、选择正规金融机构抵押房产
抵押房产是正常的经济活动，可在甄别**时，一定要慎重。那些打着专办“疑难杂症”房屋抵押*旗号的小**，看似能解决燃眉之急，可当把钱装进口袋的同时，也把风险带给了自己。
抵押房屋*时，一定要选择银行等合法、正规的金融机构，一旦发觉自己被收取“砍头息”、被恶意催讨、被“玩起了失踪”，您可要琢磨琢磨是不是掉进了“套路*”骗局，遇上这样的事，要第一时间报警止损，防止房子被恶意*。
参考资料来源：江门市新会区双水镇人民*-【扫黑除恶】抵押的房子不翼而飞？小心套路*！
2022年新会区圭峰新苑有二手房*吗
有。圭峰新苑是位于新会区的一个居民小区住宅，小区并不属于新楼盘，有二手房在进行*，可以在安居客等二手平台中搜索，具体信息可以和出租的户主一同商谈。
广东江门市新会区二手房过户有期限吗
住房办理过户手续需要房主取得住房产权，有房产证，契税证和土地证。
由房产证登记人和共有人以及受让方，一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，到住房所属房管部门，只要手续齐全随时可以申请办理住房过户手续，没有期限。
《房屋登记办法》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民*或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
新会区三江镇那里有二手房*吗
东汇城和碧桂园。
1、东汇城位于江南新村55号(胜利南路胜利大桥下)，有二手房*。
2、碧桂园位于广东省江门市新会区新会大道中与新港中路交汇处东，有二手房*。
新会二手房难卖吗
不难卖。新会区的二手房现在卖的是很不错的，因为现在江门新会区的二手房房价特别的便宜，平均价格只有6980块钱左右，很大提升民众的接受度，销售量不错。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
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