县二手房县麻豪口镇有没有二手房*

发布时间：2023-11-02 03:25:34 作者：个人学习建站dik88 分类：编程提升知识

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县麻豪口镇有没有二手房

*县麻豪口镇有二手房*。二手房*新一中学区公寓房*，思凯时代尚都10号楼王，黄金楼层25楼，坐北朝南，视野极佳，楼下是*规格最高的商场，毗邻人民医院。

湖北省县买的二手房,90方,三十万块钱,过户要

按房产证不满五年算，过户税费约为25000元。具体如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行*费及小区房的住房维修基金等在内。

二手房增值税公式里要除以1.05,这个1.05是什么呢

二手房增值税公式里要除以1.05，这个1.05是什么呢？

增值税为价外税，实行价款与税额相分离，也就是：

含税总金额=价款+税额

=价款+价款×税率

=价款×（1+税率）

价款=含税总金额÷（1+税率），其中（1+税率）=1+5%=1.05

增值税为啥除以1.05？

你这个估计是那样的现金收据结算的，谈好不开发票，后来又要发票的。就另外加点的。

增值税的(抵扣)率是什么呢

看您的意思可能是指增值税进项税额抵扣吧？这个是一般纳税人才涉及到的，小规模纳税人是涉及不到的哦

增值税小规模纳税人税率为3%，不涉及到进项抵扣。

一般纳税人税率为17%，税款的计算：销项税额减进项税额（无特殊政策的情况），这个进项就是您说的这个抵扣率吧？

购入一般货物是按17%抵扣、农产品是13%、取得运输发票是7%。

以一般纳税人销售货物开具增值税专用发票为例，比如正常销售货物税率是17%，您是A单位，从B单位购入货物共支付117元货款，对方给您开具专用发票上总金额为117，按17%税率计算，其中B的销项税额为：117÷（1+17%）×17%＝17元，而您是A购入方，这张发票上的17元的税就是您的进项税额，也就是您说的抵扣率。当您再次销售时，比如销售总价格为234，那么您的发票上的销项税额为：234÷（1+17%）×17%＝34元，您需要交的税款＝销项-进项＝34-17＝17元，这个17元的税就是抵扣进项后得出的。

当然一个企业不会只购入卖出一件商品，这个例子只是针对一个单独物品算的，企业实际业务中肯定是所有商品汇在一起的，也有可能是当期有购入没有销售或是有销售没有购入，就导致了进项大不需要交税或销项过大要交很多税的情况，但对于企业长期来说税款就是早交晚交的问题，最终企业负担的税款总金额是不会受影响的。

另外注意，进项税要抵扣发票一定要做相应的认证或上传比对（例如海关专用缴款书）之后才可以抵税。

关于税款的计算公式和进项抵扣的一些规定建议您参看：**增值税暂行条例、**增值税暂行条例实施细则等文件的规定

*县二手房增值税

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

海宁二手房增值税

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：按各区具体规定

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6、中介费：房款的1%

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、中介费：房款的2%

4、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)

5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

个人所得税可以细分为：

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；

3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

营业税可以细分为：

1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%；

2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；

3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

二手房增值税的问题

土地增值税不会取消

商用才有土增，住宅没有

二手房将缴增值税是什么意思

二手房营业税改成了增值税，会导致老百姓买卖二手房的负担增加吗？这无疑是很多人都关心的话题。*人民大学财政金融学院教授朱青解释说，营改增之后只是税种和计税方式的替代，并不会增加普通老百姓的购房负担。老百姓卖二手房，绝对不会像企业销项税、减进项税销售按照小规模纳税人，按照不含税的销售额，按3%的征收率征收，增值税并不会加重卖二手房老百姓的税收负担。

二手房230万以上要交增值税吗

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让*购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；

若是转让*购买时间超过2年的非普通住宅或者转让*购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；

若是转让*购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今*暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

二手房房产增值税交多少

增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让*购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

若是转让*购买时间超过2年的非普通住宅或者转让*购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

若是转让*购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

二手房新政除1.05是什么

营改增。

虽然是平移，但从会计的角度讲，税种发生了变化，税额是不是完全一样呢？其实还有所区别。根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额＝含税销售额÷（1+征收率），应纳税额＝销售额×征收率。这里有一个销售额和含税销售额的区别，比如一套售价150万元（含税、购买不足2年）的房子，最终增值税应纳税额为（150÷1.05）×0.05＝7.14万。当前营业税下是总价按照5%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为150×0.05=7.5万。

湖北省*县南平镇富丽新城小区有房产证吗

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

*县116平方米二手房税费是多少