溧水二手房信息 南京二手房产权怎么查询

南京房协删除二手房取消限购政策

5月21日，澎湃新闻从南京当地中介人员处获悉，“南京二手房取消限购”的新政已被叫停。

就在此前一天，南京房地产业协会*号“南京房协”于5月20日发布消息，南京市进一步加大合理住房消费支持力度，进一步优化完善人才购房支持、二手住房交易、住房公积金*等政策措施。

在促进刚需群体合理购房方面，新政提到，自2022年5月20日起，本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求。

澎湃新闻随即从南京市房产交易中心确认了上述消息的真实性。南京市房产交易中心工作人员表示，在全市范围内购买二手房，在二手房交易的时候不用核验购房证明，也不核验购房资格。南京市六合区房产交易中心工作人员亦表示，已收到房管局通知，在南京买二手房无需开具购房证明，新政已经从20日下午开始执行。

不过，上述新政内容于当日17时许已不再在“南京房协”公众号上显示。目前信息显示“该内容已被发布者删除”。

随后，有南京当地中介人员表示，接到最新通知，政策已叫停，5月21日起过户仍需提供购房证明，后续政策会持续关注。

也有当地中介人员称，“不排除进一步细化和完善政策的可能性，可以再等等。”

截至发稿，南京市房产交易中心电话无人接听。

研究院智库中心研究总监严跃进表示，从二手房角度来看，类似外来人口没有约束就可以购房，可能会引起一轮新的炒作，甚至使得炒房需求增加。因此这次各地政策放松的时候，也需要坚持一个基本的红线，即房住不炒。要密切关注市场对于政策的吸收和反馈，防范各类投机型需求突然增加，干扰了房地产市场的平稳健康发展。

从房价表现来看，按照*统计局公布的最新数据，今年4月，南京二手住宅销售价格环比跌幅0.6%，在70个大中城市中排名倒数第8;同比跌幅0.9%;新建商品住宅销售价格环比跌幅0.5%，同比涨幅2.4%。

可以看到，今年4月以来，南京已从限购、限售、多孩家庭、公积金*额度多方面完善房地产相关政策。

4月12日，澎湃新闻从江苏省南京市六合区房产交易中心获悉，非南京市户籍居民在六合申请购房的条件有所放松，若已婚可携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、小孩出生证明，若未婚(可携带个人身份证、户口本)即可开具1张六合区的购房证明，且只能在六合区使用。

这也意味着，非南京市户籍居民想在南京六合购房，仅需相关身份证件即可购房，而在此前，需提供大专及以上学历及劳动合同。

4月27日，澎湃新闻从江苏省南京市网上房地产房产交易管理热线获悉，南京非本市户籍居民家庭申请购房条件有所调整。南京市房产交易管理工作人员表示，目前非本市户籍居民家庭申请购房可以有新的受理条件，1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保，补缴的不算。

此外，“南京限购政策再放松，南京户籍放开限购，能买第三套”，同时，南京部分区域进一步放开限购，包括：高淳区、溧水区、六合区、浦口区(新区直管区、核心区除外);江宁区(非限购区域：淳化、横溪、湖熟、方山南、禄口、汤山、正方新城);栖霞区(仙林、燕子矶除外);雨花台区(非限购区域：人居森林、板桥)。

南京当地中介人员称，上述消息属实，目前线下可执行。据其介绍，南京部分区域调整限购政策后，原先客户在限购区域内有房产，目前若房产所在区域已被划为非限购区域，即该房产不计入目前已购房产套数，可再开出一套购房证明。

5月11日，澎湃新闻从江苏省南京市房产交易中心了解到，从5月10日起，南京调整新房限售政策。对于预售商品房，限售时间从原来的办理产权证满3年，调整为合同备案日期满3年。对于现售商品房以及存量房(二手房)仍按产权证登记受理时间为准。

也就是说，预售商品房合同备案日期满3年即可交易。

5月13日，据官方公众号“南京房地产业协会”消息，为积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件，自5月11日起，生育二个孩子及以上南京户籍居民家庭，可*购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠*利率等支持。

5月19日，南京住房公积金管理中心发布《关于调整首次使用住房公积金购买第二套住房公积金*额度的通知》，将首次使用住房公积金*购买第二套住房公积金最高可*额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户，切实减轻刚性改善群体购房负担。自2022年5月20日起，公积金中心按调整后的*政策受理公积金*申请。此前已经由公积金中心审批通过的*仍按原政策执行。

限购再松溧水人才购房新政发布!

溧水限购门槛也放宽了？

今天，网传溧水最新购房政策发布，只要大专学历就能买房，凤凰网房产第一时间求证，发现此政策乃溧水人才购房政策，溧水原限购、限售政策不变，本次是针对人才政策的部分调整。

从溧水区房产局了解到，明年起，溧水人才购买商品住房政策将进行部分调整：

①放宽人才的学历到全日制专科

②取消了毕业年限和年龄限制

③企业范围扩大到全区的登记注册企业

凤凰网房产南京站也第一时间电话咨询了溧水房地产管理所进行核实，相关工作人员针对该政策做出如下解释：

此项政策是针对溧水区的人才，只需满足三个条件就可以申请人才房：

✦ 1、学历放宽到全日制专科以上

✦ 2、必须在溧水就业

✦ 3、目前在溧水无房

另外申请流程为：个人申请——企业统一申报——开发区审核——安排人才房源

•文章底部附有申请表

划重点：

1、本月就可以开始申请；

2、必须要在溧水就业；

3、只能购买溧水房地产管理所指定的人才房，目前房源未定，届时将根据申请情况统一安排；

4、需要个人提交至所在单位，由企业统一提交至开发区审核。

相较于此前六合和高淳“简单粗暴”的直接降低门槛，溧水此次的新政更有针对性、要求也更为严格，明确指向为溧水留下人才。

Part 1溧水人才购房新政：本月已开始提交

据凤凰网房产南京站向溧水房地产管理所求证，目前溧水的确发布了针对人才购房的新政策，且符合要求的买房人已经可以向所在工作企业提交线下申请，或在“我的南京”APP上线上申请。

一

线下申请

（一）申请条件（同时符合）

1、全日制专科学历（专业技术初级、高级工）及以上人才；

2、本人、配偶和未成年子女在本区无自有住房;

3、与企业签订一年以上劳动合同，单位为其缴纳社保或在溧水区缴纳个人所得税。

（二）申请流程

1、由企业统一申请，填写《溧水区人才购买商品住房服务申请表》并附附件材料，报企业所在开发区、镇街；

2、开发区、镇街受理并初审，后续手续由开发区、镇街代办。

（三）提交材料

1、《溧水区人才购买商品住房服务申请表》一式三份，正反打印；

2、本人、配偶结婚证、身份证、户口本页复印件；未成年子女户口本页复印件；

3、学历证书（教育部学籍在线验证报告）、初级（中级、高级）专业技术资格证明、高级工（技师、高级技师）证书等复印件；

4、人才购房服务承诺书。

二

线上申请

（一）申请条件（符合下列之一）

1、在溧水区工作，相当于《南京市人才安居办法》中的A—E类人才，与单位签订1年以上劳动合同，在溧水区缴纳社会保险或个人所得税。

2、在溧水区工作，取得博士学位的人才，与单位签订1年以上劳动合同，在溧水区缴纳社会保险或个人所得税。

3、在溧水区登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得硕士学位的人才，与单位签订1年以上劳动合同，在溧水区缴纳社会保险或个人所得税。

4、在溧水区登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才，与单位签订1年以上劳动合同，在溧水区缴纳社会保险或个人所得税。

5、在溧水区登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干，与单位签订1年以上劳动合同，在溧水区缴纳社会保险或个人所得税。

6、在溧水区工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经*市*批准的举荐人才，与单位签订1年以上劳动合同，在溧水区缴纳社会保险或个人所得税。

7、经区*批准的其他人才。

以上供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。

（二）房产条件

以上供应对象中南京市户籍相当于A、B、C类人才须申请时本人、配偶及未成年子女在南京市无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米，其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在南京市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。

（三）申请流程

人才通过“我的南京”APP或“南京房产微政务”微信公众号在线申请购房服务，申请时须如实填写信息，并根据系统提示提供劳动关系、业绩履历等材料，并对材料的真实性负责。

Part 2六合、高淳限购放松：均无社保或个税要求

作为南京三大都市圈，溧水、六合、高淳均先后对限购政策作出了调整，而相比溧水的较强针对性，六合和高淳的限购放宽就显得直接的多。

10月15日，六合降低限购门槛，如果是大专学历以上的外地人在六合（不包含大厂区域）买房，只需要提供学历证明、居住证，无社保或个税要求！

另外还需携带材料：

•未婚：户口本

•已婚：相关婚姻材料

6月初，高淳放宽购房门槛，6月3日开始，外地人只需要有南京居住证，提供劳动合同或营业执照复印件即可开具购房证明！（注：外地家庭在高淳还是只能买一套房。）

现在非本地户籍在高淳买房不需要缴纳社保也能开购房证明，主要有以下两个途径：

①居住证

②劳动合同+所在*营业执照复印件

以上任选其一便可前往高淳区不动产交易中心2楼开具购房证明，带上材料直接去就能办！

另外需携带基础证件：

✦未婚：除了带上述资料，还需要带身份证、户口簿

✦已婚：除了带上述资料，夫妻双方身份证、户口簿（包含未成年子女）、结婚证、未成年子女出生证明

✦离异：除了带上述资料，身份证、户口簿（包含离异后归属子女）、离婚证、离婚协议（个人身份证件等原件和复印件都需要携带）

目前来看，高淳的限购放松对当地的楼市起到的刺激作用并不大。而六合，限购新政施行后，紧接着就入市的纯新盘中海棠城公馆，均价达到了18379元/㎡，突破区域限价，但首开243套房源仅2小时就全部售罄，新政或也对楼市起到了一定的作用。

就溧水来看，区域一直是南京楼市最火热的都市圈板块，城中万达广场、空港新城银城系列楼盘都是逢开盘必热销，也因此此次的限购新政“口子”放的并不大，只针对人才，也符合当下的楼市调性。

Part 3南京新、旧限购政策对比

自2017年3月16日起，南京限购政策全面升级：

1、将高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人可买一套、但不准买第二套；南京本地户籍不限购；

2、南京本地家庭已有2套及以上住房，就不准在主城（不含六合溧水高淳）再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买；

3、外地人想在南京买房，必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，并且不允许补缴。

而时隔两年多，高淳、六合先后放松了购房门槛，不再需要缴纳社保这一硬性条件，如今溧水也针对人才限购政策有所放松，对于楼市来说无疑是放开了“口子”。

放眼全国，不仅南京在局部性的放松调控政策，各地也都在针对性的有所动作。前天盛传的张家港放松了施行2年多的限售政策，可谓“*”，且据传这一办法将继续实行，并未停止。

而诸如此类的“小动作”，未来或将在各地更频繁的上演……

附：

溧水区人才购买商品住房服务申请表

部分来源：微溧水

外地人在南京买房条件

外地户口在南京主城区的买房需要的条件：1、如果您有3年内累计2年的南京社保或者纳税记录即可申请开具南京购房证明；2、如果不满足上述条件，再看看是否符合人才落户的条件。落户新政主要涉及三类人群：一是学历型人才，即：取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生（含留学归国人员）；二是取得中级以上(含中级)专业技术资格人员；三是取得三级以上（含三级）*职业资格（技能类）人员。

另外，今年10月，南京新政：在南京有居住证，大专学历的外地人也可开具购房证明，不需要近3年内累计2年社保或个税。

溧水11月二手房成交量

2020年11月溧水二手房小区最新成交价*！今天，我在二手房网站上统计了11月溧水二手房源成交情况，主要呈现以下5大特征：

1、本次共统计了34套二手房成交房源，与上月相比略涨5套，其中最高成交价为17500元/平，最低成交价4334元/平；最高成交总价为420万，最低成交总价为23万；

2、成交周期在100天以上的有21套，周期最长为741天，超两年；100天以下的有13套，周期最短为2天；大部分房源成交周期较长；

南京“取消二手房限购”被半日内紧急叫停,什么信号

5月20日下午，有传闻称，南京二手房取消限购。

对此，证券时报记者第一时间致电南京市六合区、高淳区等多个区的房产交易中心，工作人员均向记者证实：“今天下午刚接到通知，南京全市取消二手房限购，无论是本地人还是外地人，购房套数不限，也不需要购房证明。”

同日下午3点49分，“南京房协”公众号发文，对近期南京出台的三方面政策措施进行了梳理，其中包括“自5月20日起二手房交易无需提供购房证明”的内容。这相当于是对该政策的“官宣”。

不过，值得注意的是，至晚上6点左右，又有传闻称，南京限购松绑政策被叫停了。

证券时报记者随即从南京某房产中介处确认了该消息。该中介称：“现在继续限购了，外地人6个月社保才能买，买房还是需要购房证明。”

随后，证券时报记者发现，“南京房协”公众号的文章也被删除了。

至此，南京取消二手房限购政策“半日游”。

对此，接受证券时报记者采访的业内人士认为，南京取消二手房限购，对外来人口没有约束就可以购房，可能会引起一轮投资炒作现象，各地政策松绑必须坚持“房住不炒”红线，要密切关注市场对于政策的反馈，防范各类投机型需求突然增加，干扰房地产市场的平稳健康发展。

南京松绑限购政策“半日游”

5月20日下午，网传有房产中介发布南京取消二手房限购的消息。

对此，证券时报记者第一时间致电南京市六合区、高淳区、溧水区等多个区的房产交易中心进行求证，工作人员均向记者证实：“今天下午刚接到通知，南京全市二手房不限购了，无论是本地人还是外地人，购房套数不限，也不需要购房证明。”

另外，上述工作人员还对证券时报记者表示，南京新房的限购政策不变。

随后，南京房地产业协会官微“南京房协”发布了“我市进一步加大合理住房消费支持力度”的文章，对近期出台的三方面政策措施进行了梳理，“自5月20日起二手房交易无需提供购房证明”的内容。这相当于是对南京限购松绑政策的“官宣”。

文章称，在优化人才购房配套支持政策方面，在现有住房限购政策基础上，A、B、C、D类及博士人才可增购1套住房。同时，将原有享受人才购房服务的范围扩大。

在促进刚需群体合理购房方面，自2022年5月20日起，本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求。

在提升公积金*额度方面，自2022年5月20日起，将首次使用住房公积金*购买第二套住房公积金最高可*额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户，切实减轻刚性改善群体购房负担。

证券时报记者了解到，此前，南京市整体的购房政策规定，外地人购买首套房，需提供3年内累计24个月社保证明。而在4月12日，南京六合、溧水两区率先放松限购，外地人在六合区和溧水区购房，只需提供身份证户口本等信息，不再需要社保证明。当时，南京市主城区的限购政策没有变化，外地人购首套房仍需要3年内累计24个月社保证明。4月27日，南京再次放宽外地人购房限制，1年内在南京累计缴纳6个月个税或社保就可买房。

5月20日的新政意味着，不论在主城区还是郊区，不论是本地人还是外地人，只要购买的是二手房，都不再需要购房证明了，也不限制购房套数，南京全市二手房限购彻底放开。

不过，值得注意的是，当日傍晚18点左右，又有传闻称，南京限购松绑政策被叫停了。

证券时报记者随即从南京某房产中介处确认了该消息。该中介称：“现在继续限购了，外地人6个月社保才能买，买房还是需要购房证明。”

随后，证券时报记者发现，“南京房协”公众号的文章已经被删除了，该政策可能不再执行。

至此，南京取消二手房限购政策“半日游”。

政策放松须坚持“房住不炒”红线

对于南京松绑政策“半日游”，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，南京二手房限购取消被叫停，说明当前政策放松中或出现了一些新情况和新问题。从二手房角度来看，类似外来人口没有约束就可以购房，可能会引起一轮新的炒作，甚至使得炒房需求增加。所以各地政策放松的时候，也需要坚持一个基本的红线，即“房住不炒”。要密切关注市场对于政策的吸收和反馈，防范各类投机型需求突然增加，干扰房地产市场的平稳健康发展。

广东省住房政策研究中心高级研究员李宇嘉接受证券时报记者采访时也认为，南京全市取消二手房限购，意在通过二手房的交易活跃来带动新房市场的回暖，但有可能触发投资炒作现象，这与*要求的“房住不炒”相违背。同时，热点城市本已经进入存量房时代，不需要建那么多新房，地方*的做法与*要求的“不以房地产作为短期刺激经济的手段”也是违背的。

中原地产研究院统计数据显示，5月截至20日，累积已经超过56城市发布了稳楼市政策接近60多条。从政策内容看，公积金为主，其中接近20城提高了公积金*额度和降低了首付成数，但越来越多的首付降低政策开始出现。

“除了地方*外，央行等也开始全面维稳楼市，降息等政策频繁发布，整体看，稳楼市政策力度越来越大！”中原地产首席分析师张大伟说。

不过，张大伟指出，虽然信*政策的持续宽松，放款难已经全面缓解，但因为*和热点城市的改善需求信*政策依然严格，楼市的整体热度上升非常缓慢，市场依然期待更多的稳政策，预计将有更多城市加快政策调整节奏。

南京二套房政策

南京二套房政策规定：有购房*记录、但申请*购房时实际没有住房，以及有1套住房、但没有购房*记录或相应购房*已结清的居民家庭，申请商业性个人住房*购买普通住房的最低首付款比例由不低于35%调整为不低于50%。

对于拥有1套住房且相应购房*未结清，再次申请商业性个人住房*购买普通住房的最低首付款比例由不低于50%调整为不低于80%;对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房*。

南京限购政策规定

1、南京本地家庭已有2套及以上住房，不准在主城(不含六合溧水高淳)再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买;

2、外地人想在南京买房，必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，不允许补缴;

3、高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人可买一套、但不准买第二套;南京本地户籍不限购。

夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，并追溯2年内所有的离婚记录。

南京优先买房政策

更为重要的是，南京针对人才以及无房人群实行优先买房政策。

1、促进创新名城建设，服务南京人才发展战略，进一步加大商品住房对人才的供应力度，确保每批次房源的20%—30%优先向人才供应，满足人才住房需求。

2、同时，优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

总结下来，南京选房顺序是：人才>无房人群>普通购房人群。

1、南京无住房家庭认定：本市户籍单身人士、居民家庭(配偶双方及未成年子女)申请开具购房证明时，无住房登记及房产交易合同备案信息。

2、南京人才范围如何认定：

从今年5月1日开始，南京人才买房标准进一步放宽，部分本科人才也能享受到优选房政策。人才范围包括：

①在南京市工作，相当于《南京市人才安居办法》中的A—E类人才;

②在南京市工作，取得博士学位的人才;

③在南京市登记注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得本科毕业生的人才;

④在南京市登记注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才;

⑤在南京市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干;

⑥在南京市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经*市*批准的举荐人才。

注意了：这六类人才须同时具备与单位签订1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。

⑦经市*批准的其他人才。

南京二手房产权怎么查询

南京二手房产权怎么查询：这个要到不动产交易中心查询，需要产权证本人带齐资料去查询，你可以跟着去。

#一、只有以下三类人可以查询：

权利人可以查询、复制其不动产登记资料。

因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。

人民*、人民检察院、*安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。

二、可以查询内容：

（一）不动产登记簿等不动产登记结果；

（二）不动产登记原始资料，包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等材料以及不动产登记机构审核材料。

三、需要提交以下材料：

（一）查询申请书；

（二）查询目的的说明；

（三）申请人的身份材料；

（四）利害关系人查询的，提交证实存在利害关系的材料。

权利人、利害关系人委托他人代为查询的，还应当提交代理人的身份证明材料、授权委托书。权利人查询其不动产登记资料无需提供查询目的的说明。

有关*机关查询的，应当提供本单位出具的协助查询材料、工作人员的工作证。

四、查询地点

（一）不动产档案馆：华侨路52号，83198500，办理主城六区国有土地上不动产登记资料查询。

（二）栖霞区：文枢东路10号档案室，85304719，办理栖霞区集体土地上不动产登记资料查询。

（三）江北新区：泰山街道大桥北路1号华侨城216幢1楼、柳园路1号桥北文体中心，58881007。

（四）江宁区：东山街道杨家圩2号（江宁区市民中心），69977148；江宁滨江开发区飞鹰路11号(政务服务中心西侧)，51183606。

（五）浦口区：江浦街道象山路1号，58110995。

（六）六合区：雄州东路1号，57119076。

（七）溧水区：永阳街道后巷10号，57223140。

（八）高淳区：淳溪街道丹阳湖北路16号，56821737。#想查询房屋产权登记情况只有产权人带本人身份证到华侨路房产局对面档案馆查询，可以让房主配合陪同一起去。#可以去交易中心拉一份产调（产权信息调查）。有抵押和查封以及房子里有网签的，都是没有办法办理过户的#带上该房的房产证，到附近有备案资质的中介中，帮你从房管系统中查询。房产证即《房屋所有权证》，是*依法保护房屋所有权的合法凭证。*实*屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受*法律保护。查询方法：1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询–>需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。#想查询房屋产权登记情况只有产权人带本人身份证到华侨路房产局

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！