东营个人二手房网？东营区史口镇二手房交易个人所得税和交易费大约多少

东营市二手房满二年以什么日期为准过户新规定

以上次购买时缴纳契税的时间为准。

个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法：

1、以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则确认。

2、根据*房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前;的原则确定购买住房的时间。

3、此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。

东营区史口镇二手房交易个人所得税和交易费大约多少

二手房交易个人所得税需要*？

1、各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。

2、根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。

3、产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。

二手房税费新政策？

1、营业税。根据规定，自2009年1月1日至12月31日，个人转让购买超过2年(含2年)的住房，普通住房免征营业税，非普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税。

2、个人所得税。个人转让住房，按照房屋转让差价的20%计征个税;对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，可以采取核定征税。核定征收率暂按1%执行。

3、印花税。根据《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

4、土地增值税。根据《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

东营天业盛世华府二手房怎么样

好。

1、房屋品质由济南天业置业开发大开发商，17年竣工。小区均为双层真空玻璃，隔音非常的好。

2、附近学校划片儿到东营区58中。在市里排名比较靠前，师资力量雄厚，划片制升学教育。

东营二手房公积金*额度是多少

相对于商业住房*，住房公积金*具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。

二手房公积金*额度的计算方法，公积金*额度按以下条件计算后取最小值：

1、二手房公积金*额度不超过总房价的70%。

2、一方缴存公积金的职工，较高可*额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，较高可*额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照较高*额度确定其*额度。

3、借款人夫妻双方*额度分别按照可*公式进行计算：可*公式为：*职工月计缴公积金额÷*职工公积金缴存比例×还*能力系数(目前为0.45)×12×实际可*年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)

4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的*证明，确定其*额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其*额度可视为规定的个人*较高限额。在同时满足其他可*额度条件的情况下，取最小值作为最终可*额度。

按照房屋价格计算二手房公积金*额度计算公式为：*额度=房屋价格×*成数其中*成数根据购建修房屋的不同类型和房*套数来确定：

1、购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)*购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，*额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，*额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭*购买第2套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，*额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭*购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金*。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，*额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

2、购买公有现住房的，*额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，*额度不超过所建修住房所需费用的70%。公积金可委托中介办理,也可自己到公积金管理中心自己办理，有账户就可以。

住房公积金*的具体*政策由各地区的住房公积金管理中心制定，因此，各地的住房公积金*的*条件、*期限，二手房公积金*额度等都各不相同，因此，借款人在申请时较好先到当地的住房公积金管理中心网站查询相关政策或致电咨询。

二手房公积金*额度按借款人配偶或同户成员住房公积金储存余额的15倍，补充公积金余额的2倍计算，单笔*较高限额为30万元，并且不超过总房价的70%。

我户口是德州的,在东营交的住房公积金能在德州去房吗

在东营交的住房公积金能在德州去房的，德州市支持公积金异地*的。

一、德州市行政区域内异地*（跨县、市、区）

（一）德州市行政区域内异地*是指德州市住房公积金缴存职工在本市行政区域内非户籍地或非缴存地购买自住住房的，可直接向购房所在地住房公积金管理机构申请住房公积金个人住房*。

（二）德州市行政区域内异地*按德州市现行住房公积金*政策执行。

二、德州市行政区域外缴存异地*

（一）德州市行政区域外缴存异地*是指在全国范围内其他地市缴存住房公积金、夫妻双方至少一方户籍所在地在德州市行政区域内的职工，在德州市行政区域内购买自住住房的，可持缴存地住房公积金管理机构出具的缴存和*情况证明，向购房所在地住房公积金管理机构申请住房公积金个人住房*。

（二）*对象和申请条件

1.*对象：借款申请人必须是在职职工，*前个人及其所在单位均连续按时足额缴存住房公积金6个月（含）以上，具有完全民事行为能力的职工（不含铁路、电力、油田系统职工）。

2.申请住房公积金个人住房*应同时具备以下条件：

（1）借款申请人连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；

（2）夫妻双方至少一人具有德州市行政区域内的常住户口；

（3）具有合法的德州市行政区域内的购买自住住房合同及相关证明材料，且其合同签订时间在一年以内；

（4）具有稳定的职业和收入，有偿还*本息的能力；

（5）借款申请人及配偶申请时没有尚未还清的住房公积金*，且无其他可能影响还款能力的债务；

（6）信用状况良好，借款申请人及配偶信用情况符合《德州市个人住房公积金*实施细则》的相关规定。

（7）采用德州市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）认可的担保方式；

（三）*额度、期限、利率、担保方式及*偿还

借款人的*额度、期限、利率、担保方式及*偿还办法按中心相关规定执行。

（四）*资料

借款申请人申请异地住房公积金个人住房*，应提交以下资料：

1、《异地*职工住房公积金缴存、使用证明》（夫妻双方均为异地缴存的应同时开具）、《单位收入证明》（以上可在中心网站上下载，也可窗口领取）。

2、借款申请人及配偶的身份证、结婚证、居民户口本（集体户的提供加盖*部门印鉴的常住户口登记卡或开具户籍证明）原件；借款申请人婚姻状况为单身的，由单位出具单身证明，并由本人写书面保证（丧偶、离异的还应出具*亡证明、离婚证或*判决书、裁定书）。

3、购房资料：购买商品房的，提供网签备案的购房合同、首付款发票；购买二手房的，提供房屋买卖协议、销售不动产统一发票（采用置业担保方式的还要出具《房地产抵押评估报告》）。

4、借款申请人及配偶购房所在地、缴存所在地、户籍所在地所涉及城市的《房屋权属证明》。

5、*申请人及配偶购房所在地住房公积金管理机构或委托银行查询打印的个人信用报告。

6、借款申请人及配偶均为异地缴存的职工，需提供在购房地正常缴纳公积金的联系人两名，并提供其身份证及户口本复印件。

（五）*办理流程

1、借款申请人从中心网站下载或*受理窗口领取《异地*职工住房公积金缴存、使用证明》，并加盖缴存地住房公积管理机构公章（或业务专用章）（借款申请人及配偶均为异地缴存的职工应同时提供）、借款申请人及配偶《单位收入证明》。

2、开具借款申请人及配偶缴存所在地、购房所在地、户籍所在地所涉及城市的《房屋权属证明》。

3、借款人持以上证明及（四）中其他*资料向购房所在地住房公积金管理机构*受理窗口提出*申请，由*受理人员初审是否符合*条件。

4、对符合*条件的职工，由*受理人员填写《住房公积金异地*个人开户申请表》，交由业务窗口申请开户。

5、开户成功后，由*受理人员打印《住房公积金*预审通知书》。

6、借款申请人填写《个人住房*申请审批资料》，并提供*所需资料原件及复印件，办理抵押手续。

7、*受理人员录入*信息转复审人员审批。

8、受托银行根据放款通知与借款人及配偶签订《借款合同》，并发放*。

三、德州市住房公积金管理中心**dzgjj*/n4690055/c22222984/content.html

东营办理不动产证需要哪些材料

法律主观：

我们知道不动产证是很重要的，很多时候我们都要用到不动产证，所以一般人们买房后马上就会办理不动产证。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。申请应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。【法律依据】《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。第十七条不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；（四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。二、为什么要办理不动产证1、落户不动产证是购房行为有效、合法的证明，更是购房者落户的必要条件。很多外地人在一个城市购置房产很大程度上都是为了方便落户，享受城市的一系列福利政策。2、可以抵押*房子作为升值保值的不动产，平常可以实现居住功能，在有紧急情况，流动资金不足的情况下，也可以通过抵押*环节，缓解燃眉之急。但是此举是建立在你是房屋产权人的基础之上的，也就是具有该房屋的不动产证，无证的房子抵押*是无效且不受理的，银行不会把钱随便*出去。3、实现房屋买卖、交换、租赁的功能买了房的人难免会将自己的房子进行二次买卖、交易或者出租，遇到这种情况就又要提到不动产证的重要性了。原则上，没有不动产证的房子是不能进*屋的买卖交易租赁的，因为二手房交易的首要步骤就是检验不动产证，没有这个证件，买家不敢相信你就是房子的主人，更不敢进行钱财交易，一旦出了问题，买卖双方的权益都会受损，且该行为是不受法律保护的。有了不动产证，一切行为都是合法的，也实现了对房屋的处置权利。4、房屋交易时，减少税费市场上房屋交易遵循满五唯一和满二唯一的原则，不动产证也是判断房屋时间年限的重要依据。如果房子是满两年，或者是满五唯一，那么这样的房子就会很好交易，也容易卖出一个好的价钱，因为这样的房子在交易时可以免征增值税和个人所得税。没有办理不动产证，则无法判断房屋年限，在交易时也受到限制。5、可以转让、赠与和继承不动产证是房产进行转让、赠与和继承的重要凭证，没有办理不动产证，这些行为便不能进行。因为房屋进行赠与或继承时，需要到相关部门进行公证，需要出示一系列可以证明房屋所有权人身份的材料，相关部门才会予以批准，没有不动产证作证明，是无法实现房屋的合法转让、赠与和继承的，如果房屋无法实现继承功能，未来房屋的归属权就会受到影响。6、房屋*时享受*补偿不动产证是住房制度改革、旧城改造、房屋*时的法律依据。房屋的使用年限一到或者是受政策、规划的影响，房屋需要*时，不动产证是获得政策或者相关*法规的*赔偿的重要依据。只有拥有房屋的不动产证，才享受对房屋占有、使用、收益、处分的权利，没有办理不动产证的房子，在*时便无法获得应得的赔偿，无法保障自己的合法权益。7、减少不必要的产权纠纷不动产证是房屋所有权的象征，证件上的名字是谁，谁就是房屋的产权拥有人，但是购房者买完房之后办理不动产权证之前这段时间，该房产的所有权仍归开发商所有。如果很不幸的，购房者碰到了一个黑心开发商，将房子一房二卖，那么就会产生房屋的产权纠纷。另外，在家庭内部也存在着房屋产权的纠纷，比如夫妻之间，办理了不动产证，在证件上录入产权人的名字，一切都清晰明了。即使有纠纷，产权人也是受法律保护的。

法律客观：

《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：?（一）登记申请书；?（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；?（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；?（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；?（五）与他人利害关系的说明材料；?（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。?不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

快速了解东营翻新二手房注意事项

与新房改造相比，二手房更加复杂：最近的装修风格，公寓的设计和家具的用具必须最近改变。此外，还必须对房屋装修中的隐藏作品进行测试，并确定没有隐患。让我们了解东营翻新二手房。

彻底调查隐藏的作品，不留下隐患。

对于东营翻新二手房，吊顶，管道，线路和防水工程都不好。如果它们不到位，它们与改造项目的质量直接相关。为此，在重新装修时，如果可以进行新的秘密工程，屋顶供水，空调，通风等各种管道设施，电路，设备电子测试，使一个封闭的电气绝缘电阻测试，检查是否牢固地连接到实际连接器，如果易燃材料已经进行了阻燃处理资格是非常重要的作品，房主必须经过严格的测试。

东营翻新二手房，其次，电路的改造非常致命。二手房的续约延长再变换电路非常简单，电线老化，违章布线等，已经无法适应市场需要的电力是现代家庭，你需要彻底改造装修，新接线。由于之前使用过铝电缆，因此必须使用目前使用的铜电缆进行更换，并使用PVC绝缘电线管。

在不改变房屋结构的情况下，不要意外毁坏墙壁

返回到东营翻新二手房，为沉积千年的一定量的时候，房子里的新房并不稳定，之后的老建筑墙体则更多，如果没有图纸，很难区分哪些墙壁装载，为此目的，在公寓的二手翻新应避免非正式拆除墙壁，以避免另一个不安全的事故。如果您必须拆除隔离墙，专家建议最好找专业人员确定是否拆除。同时，在东营翻新二手房中，没有必要找一个小型的游击店，以免造成更好的困难。

关于东营翻新二手房有很多不同点，更往往更容易失去，水*染，总结一句话就是“结构设计，是保持”，业主不应该在这些方面非常出色。

清洁和消毒。

所有项目重建后，清洁和消毒也至关重要。

由于二手房经历过很多人，所以有一些不可预测的物质，所以一旦装修完成，最好对整个房子进行消毒。特别是如果你想保留家具，你可以在修复完成后进行灭菌处理，你可以用3％Sushui，1％-3％水和美白粉或3％过氧乙酸溶液喷洒。1小时即可达到完全灭菌的目的。

关于装修技巧东营翻新二手房，希望这些介绍可以解决您的装修问题，更多相关内容，继续关注土拨鼠装修网！

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